区域新盘观察 | 坐拥上海一线江景豪宅，一年仅网签4套房，宝能公馆1288怎么了？

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

近日，宝能集团在上海的首个住宅项目宝能公馆1288二期开启认购。

不过，该项目的认购活动全程通过线上进行，访客们被谢绝参观售楼处，仅能通过电子户型图和文字资料了解。

11月20日，《每日经济新闻》记者实地走访发现，宝能公馆1288此次推出的是第二期房源，共192套精装新房。售楼处一位客户经理通过电话里告诉记者，“如果喜欢的话，就得接受‘盲买’。我们售楼处不开放，也没有样板间。”

即便项目坐拥黄浦江一线景观，又紧靠规划中的地铁站点，但是其销售方式的反常，并未能激起市场的浪花。据凤凰网消息，宝能公馆1288首日认购人数约10余组，认购率仅7%。

记者查询上海网上房地产数据发现，今年至今，该项目的网签房源仅有4套。

宝能公馆1288项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉

“盲卖”千万豪宅

宝能公馆1288位于龙吴路与龙腾大道之间，东面隔着黄浦江与前滩国际商务区相望，西侧是占地81.86公顷的上海植物园，周边环境优越。

记者在宝能公馆1288现场看到，在售的楼房已经建完，外立面采取干挂石材，以灰色与暗红色相间，工地里不时传来工程车作业的声音。

项目售楼处在北面的夏泰浜路上，门口的一名保安见记者前来便上前拦住，另一位宝能公馆1288一期的业主也被挡在门外。“公司暂时不开放售楼处，有疑问的可以电话咨询客户经理，业主也暂时不方便进入工地。”宝能公馆1288的保安人员称。

宝能公馆1288项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉

售楼处门口的一侧，摆放了巨幅的展示板，贴着第二期新开盘的房源信息、销售公告和许可证件等。

公示信息显示，宝能公馆1288的二期房源的认购时间为11月13日~17日，认购金185万元，首套房需提供存款证明275万元，二套存款证明为925万元。本次共推出192套，户型包括140~170平方米的三房和四房，精装修交付，均价约12.5万元/平方米。正式开盘选房的时间则是12月5日。

宝能公馆1288所在的徐汇滨江板块，是上海新房市场的热门板块之一。区域内不止具备前沿的发展规划，更紧邻上海徐家汇，生活配套优质齐全。同时汇集了交通、商业、教育、医疗等尖端资源。

交通配套方面，区域内有上海南站、内环高架、龙耀路隧道、龙水南路越江隧道、11号线龙耀路地铁站，项目距规划中的地铁23号线上海植物园站仅约100米。

值得一提的是，徐汇滨江还聚集了众多人文艺术场馆，比如龙美术馆、西岸美术馆、西岸艺术中心、油罐艺术中心和水边剧场等。

自百汇园三期项目售罄之后，徐汇滨江还有香港置地天启、云锦东方三期等新房等待入市。其中，百汇园入市均价约12.8万元/平方米，周边二手房的均价则在8万元/平方米左右。

宝能公馆1288的申报价目表显示，新推出房源的单价最高达到15.8万元/平方米，有些低层房源约10.3万元/平方米。

宝能公馆1288项目现场 图片来源：每经记者 刘颂辉

​部分楼栋被查封

上海网上房地产显示，宝能公馆1288的备案名为宝能华庭，开发企业是上海濠泉房地产有限公司，该公司控股股东是深圳讯安投资有限公司，其总经理林俊良与宝能关系颇深。

企查查资料显示，林俊良和宝能集团掌门人姚振华曾在宝能文化发展公司共事，姚振华任宝能文化董事长，林俊良担任监事。

宝能公馆1288备案的住宅套数为393套，自去年1月份开始销售，目前还有199套房源可售，去化率约50%。值得注意的是，今年以来，该项目仅在1月份、2月份和7月份有销售签约记录，分别为2套、1套、1套。

来源：上海网上房地产

记者从上海濠泉房地产有限公司公示的信息还发现，此次宝能公馆1288推出的房源没有司法查封的情况，但是受建设过程中所产生的诉讼纠纷等因素影响，后续开发的天钥桥路1288弄1号、9号及地下车库地下1-地下2层车库目前尚处于司法查封状态。

该公司表示，由于诉讼存在不确定性因素，可能会在竣工验收、产证办理等环节对项目产生影响，“客户宜对此予以审慎判断，自主决定。”

上述宝能公馆1288的客户经理也称，“我们项目是开盘一批，解封一批。目前，一期项目已解除查封，预计明年交房后再办产证。”

宝能公馆1288所在地块于2012年由百联集团获得。2014年初，百联集团将地块转让给上海衡源公司，因错综复杂的原因，宝能集团从上海衡源处获得该地块，但双方也由此陷入产权纠纷官司。据《中国经营报》2020年报道，该项目中途停工将近1年。

公开资料显示，截至目前，宝能系公司总负债至少超过5000亿元，已不得不强制减持控股、参股的多家上市公司股份。

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封面图片来源：每经记者 刘颂辉 摄