REITs研究周报丨超900亿资金抢购，公募REITs又现爆款！本周还有2只产品开启认购和询价

每经记者 李沛沛  每经编辑 肖芮冬

今年以来市场震荡调整明显，公募基金的发行市场整体都比较清淡。但有一类产品，每次出现都会引起投资者的广泛关注和资金的热捧，那就是公募REITs。

就在上周，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉：包括战略投资者、网下投资者和公众投资者在内，比例配售前认购总金额超过了900亿元。而根据上交所官网发布的该基金认购申请确认比例结果，截至10月28日，华泰江苏交控REIT的公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.83420900%。在当前市场情绪下，华泰江苏交控REIT强大的“吸金”效应显得更加难能可贵，也体现出投资者对于公募REITs的高度认可。

本周，还有两只公募REITs将开启认购和询价。今天（11月7日），目前规模最大的REITs产品、市场上获批发行的第22单公募REITs，中金安徽交控REIT正式向公众投资者发售，预计募集资金总额108.8亿元。此外，11月9日华夏基金华润有巢REIT也将进行网下询价，询价区间为2.200元/份~2.552元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

近千亿资金抢购公募REITs，上周二级市场回温

上周，公募REITs又一次引爆市场。

11月2日，华泰江苏交控REIT的认购申请确认比例结果出炉。公告显示，华泰江苏交控REIT募集的基金份额总额为4亿份，初始战略配售发售份额为3亿份，占发售份额总数的比例为75%；网下发售的初始基金份额数量为7000万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；公众投资者发售的初始基金份额数量为3000万份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。

截至10月28日，公众投资者的有效认购基金份额数量为35.96亿份，公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.83420900%。如果按照7.64元/份的基金发行价格测算，此次华泰江苏交控REIT的比例配售前认购总金额已经超过了900亿元，称得上是今年基金发行市场的“爆款”了。

再来看看上周公募REITs在二级市场的表现。

之前两周，受二级市场低迷的影响，公募REITs的交易价格连续回调，并且有的产品环比出现了较大幅度下跌。不过上周这样的情况得到了很大改善，20只上市公募REITs中，有18只交易价格都出现回调，仅两只下跌。

具体来说，上周涨幅超过2%的达到了8只，超过3%的也有4只，分别为华夏合肥高新REIT上涨3.86%、红土创新深圳人才安居REIT上涨3.77%、鹏华深圳能源REIT环比上涨3.56%、红土盐田港REIT上涨3.44%。

经过这一波价格的集体上浮，目前成立以来总收益超过40%的公募REITs还有两只，分别为回报42.37%的华安张江光大REIT，以及42.17%的红土盐田港REIT。

本周两只公募REITs开启认购和询价

本周，有两只公募REITs将开启认购和询价。

就在今天（11月7日），中金安徽交控REIT正式对公众发售。据悉，这是安徽省首单高速公路公募REITs，也是截至目前监管审核通过的注册规模最大的公募REITs项目。

该基金由中金基金担任公募基金管理人，招商证券任独家财务顾问，原始权益人为安徽省交通控股集团有限公司。根据发售公告，该基金本次网下发售询价共收到139个配售对象的报价信息，报价区间为10.188元/份~11.716元/份，拟认购份额共63.166万份，为网下初始发售份额1.4亿份的45.12倍。

另外，11月9日，首单市场化机构运营的保租房REITs、首单R4租赁用地建设的保租房REITs——华夏基金华润有巢REIT将进行网下询价，询价区间为2.200元/份~2.552元/份，并将通过网下询价最终确定基金份额的认购价格。

资料显示，中国证监会准予华夏基金华润有巢REIT发售的基金份额总额为5亿份。初始战略配售基金份额数量为3亿份，网下发售初始基金份额数量为1.4亿份，公众投资者认购的初始基金份额数量为0.6亿份。

事实上，可以看到，今年几乎每一只公募REITs的发行和上市都受到了投资者的热捧。这类产品以其稳健的投资收益率、较股票更低的波动性以及抗通胀属性等特点，成为居民财富新的蓄水池。动辄千亿的认购资金与百倍的认购倍数，也充分彰显了REITs的市场热度。

就在刚刚过去的11月5日，上交所总经理蔡建春在公开论坛中介绍道，去年启动的基础设施公募REITs试点顺利推进，目前（沪市）已有12只产品上市，融资390亿元，带动了近2000亿元的投资。未来将优化REITs规则机制，打造具有国际竞争力的REITs发展新高地。

封面图片来源：摄图网_401268662