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挂牌两年、降价240万终于卖掉,重庆二手房市场有点艰难

每日经济新闻 2022-11-04 07:36:50

◎一个值得注意的现象是,2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模,但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示,今年以来,重庆二手房成交量持续高于新房市场,特别8月以后,这一迹象持续明显扩大。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

重庆二手房跌了。

近期,重庆渝中区金科公园王府小区一套房源的成交引发市场关注。《每日经济新闻》记者从多名中介人士处获悉,该套房源2020年底就已挂牌,成交周期705天,成交单价12776元/平方米、成交总价510万元,比挂牌价少了240万元,相当于6.8折。

重庆锐理数据显示,9月重庆中心城区二手房交易9693套,面积89.65万平方米,均价11258元/平米。从环比情况来看,成交套数下滑3%、均价下滑1%。

事实上,尽管重庆二手房市场成交量和价格上曾在6、7月环比短暂出现了一定幅度上涨,但此后一路下探,买卖双方博弈依然还在进行,成交热度较低。多位业内人士分析表示,重庆二手房市场需求相对稳定,预计四季度热度回调有限。

有房源挂牌近2000天才卖掉

记者在贝壳找房看到,目前金科公园王府小区在售房源103套,10月成交均价19920元/平方米,环比下降0.99%,历史成交价最高23282元/平方米。

“实际成交价低于挂牌价很正常,一般来说买卖双方价格上都有商谈空间,但这套房的成交价折扣确实比较大。”11月3日,重庆渝中区链家一门店经纪人陈芳(化名)在第三方平台告诉《每日经济新闻》记者,近段时间,重庆很大一部分二手房挂牌价相较于前期都有所松动,客户降价销售的意愿也在增加,“但成交周期还在延长。”

来自链家客户端的成交数据显示,渝北区复地别院一套6室3厅房源,从挂牌到成交共计时长1104天,总价降了30万元。而在这份成交数据上,更有出让周期近2000天的房源,也有2天就完成出让的,平均周期在200天左右。

多方数据也显示,经历了一波修复行情后,重庆二手房市场活跃度再度回落,成交量价齐跌。

重庆锐理数据显示,重庆二手房成交高峰在7月份,当月成交套数为11418套,成交面积为103.82万平方米。8月以来,成交量未能维持前期上涨趋势,出现明显下滑,成交套数约1万套;9月成交套数则进一步减少至9693套,成交面积89.65万平方米,环比下降3%。

国家统计局数据也显示,重庆二手住宅销售价格指数环比在今年6月与7月出现了短暂上涨,其中6月环比上涨0.5%,7月环比上涨0.3%;而同比则自去年1月开始,连续19个月上涨。但进入8月后,重庆二手住宅销售价格指数同环比均转跌,具体来看,8月环比下跌0.4%,同比下跌0.2%;9月环比下跌0.5%,同比下跌幅度扩大至0.9%。

二手商品房挂牌量近18万套

市场活跃度下滑的同时,重庆二手房挂牌量依然维持高位。

截至11月3日,仅贝壳平台挂牌的重庆二手房数量已达到178197套,其中“7日新上”房源超5000套;诸葛找房则聚合出超27万套有效房源,其中新上房源超7000套。

实际上,挂牌量上涨趋势在全国重点城市中都不同程度存在。诸葛找房数据显示,截至今年10月,10个重点城市二手住宅挂牌量为142.5万套,较去年同期上涨39.39%。

“二手房挂牌量连续呈上升趋势。”诸葛找房方面分析认为,受到9月底出台的“卖一买一置业免个税”新政影响,不少符合条件的业主积极将房源挂出,置换群体加快挂旧换新步伐。

一个值得注意的现象是,2021年以前重庆一手新房成交规模均大于二手房交易规模,但这种情况在2022年发生了逆转。重庆锐理数据显示,今年以来,重庆二手房成交量持续高于新房市场,特别8月以后,这一迹象持续明显扩大。

具体来看,8月重庆新房交易量占二手房交易量的1/3,换句话说,主城成交4套住宅,其中二手房卖了3套,新房只卖了1套;到了9月这一占比快速跳涨至70%,每10套住房交易中就有7套是二手房成交。

对此,重庆锐理分析认为,出现二手和新房交易逆转的原因主要有4点,一是新房市场持续低迷,成交规模严重下滑;二是低迷经济环境下出售不动产成为社会融资套现的主要手段;三是城市加速外拓,核心区价值回归,二手房成区域偏好购房者的首选;四是新房暴雷风波影响下,二手房所见即所得的交易模式越来越受客户青睐。

封面图片来源:摄图网-500598945

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