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百强房企拿地规模降幅连续5个月收窄

每日经济新闻 2022-11-02 23:08:14

每经记者 包晶晶    每经编辑 魏文艺    

与新房销售市场类似,百强房企拿地情况也开始向好。

中指研究院最新统计显示,今年1~10月,TOP100房企拿地总额11229亿元,尽管拿地规模相比去年同期下降了50.2%,但降幅比上月收窄1.0个百分点。华润、中海、保利等头部房企以绝对优势成为权益拿地金额榜前三甲,TOP10中仅滨江集团一家民营房企。

11月1日下午,中指研究院企业事业部研究负责人刘水通过微信向《每日经济新闻》记者表示,“百强房企拿地恢复力度较弱,1~10月拿地规模同比降幅比9月收窄1个百分点,连续5月维持收窄态势,但收窄幅度较小。”

今年1~10月,TOP100企业拿地总额11229亿元,拿地规模同比下降50.2%,降幅比上月收窄1.0个百分点,连续5个月维持收窄态势。TOP100门槛值为36亿元,较上年同期下降11亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为40.3%。

从50家代表房企10月单月拿地总额来看,同比下降42.6%,降幅较上月扩大;环比大幅下降75.9%,同时,央企国企拿地渐显乏力,城投托底拿地受限对市场产生了不小的影响。

截至10月27日,22城中已有19城发布三批次土地公告,今年三批次推地时间较去年均提前,但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下,土地推出规模普遍缩量,22城全年供地计划完成率不足五成。

具体来看,已完成第三批次集中供地的16个城市,地方国资拿地金额占比达53%,较首批次、二批次均提升超15个百分点。对比2021年下半年,地方国资托底现象日渐凸显。2022年首批次央企国企和地方国资拿地金额占比达72%,二批次达83%,三批次仍在八成以上。

值得注意的是,首批次、二批次央企国企拿地金额占比均在四成以上,二批次甚至接近五成,而三批次央企国企拿地占比却降至三成,央企国企拿地渐显乏力,地方国资拿地比重提升至53%,如福州、无锡等城市,今年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上,三批次在九成左右。

从新增货值来看,今年前10月全口径新增货值榜单前三位被华润置地、保利发展和招商蛇口占据,分别为2003亿元、1923亿元和1588亿元。TOP10房企1~10月新增货值总额12616亿元,占百强企业36.1%,TOP10新增货值门槛为800亿元。

分各城市群来看,长三角地区仍是房企拿地的首选。

今年1~10月,长三角TOP10企业拿地金额2411亿元,居四大城市群之首。其中滨江集团拿地金额为361亿元,位居长三角企业拿地金额榜首,招商蛇口和绿城中国分别以343亿元和310亿元排在第二位、第三位。

在11月1日举行的“中指市场形势及企业研究成果分享会”上,中指研究院指数事业部分析师孟新增分析认为,四季度是房地产修复的重要窗口期,预计未来政策延续放松态势,降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。

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