龙湖集团涨幅超8%，机构：维持买入评级

受管理层变动影响，龙湖股价昨日遭遇剧烈波动，截至今日收盘龙湖集团股价涨幅超过8%。区别于暴雷性下跌，龙湖在资本市场更多为情绪性波动，今日收盘，市场恐慌性下跌得到修复。

这两天龙湖集团持续释放利好消息。10月31日，龙湖以19.6亿元的价格，在苏州相城拍下一块土地。一个月内，龙湖在北京、上海、成都、合肥、西安等城市参与第三轮集中土拍，揽下11块地，合计投入约超100亿元。

据安信证券的统计，在已完成三轮集中土拍的15 个城市中，平均溢价率水平为2.1%，溢价率较一二轮大幅降低，且第三轮土地供应普遍较为优质，是不错的拿地机会。然而，这一轮依旧以城投公司兜底为主，国央房企拍地积极性有所降低，民企参与者更是寥寥，龙湖是少数持续活跃在土拍市场的头部房企。

昨日盘中，龙湖大股东增持300万股股份，以及在公开市场购买票面价值500万美元的境外债，以彰显对公司的信心，此外龙湖还提前偿还了一笔51亿港元的银团贷，显示公司自己充足，财务稳健。

在10月31日的投资会上，龙湖集团CFO赵轶透露，“龙湖的短期负债极少，正在铺排提前还债事宜，顺利的话，明年上半年到期债务几乎为零，下半年到期债务只剩200亿元左右；同时也在准备资金赎回明年到期的美元债，不出意外的话，明年在海外没有任何债务到期。”

赵轶预计，龙湖年底的现金流将达到800亿元左右，监管资金在200亿元以内，净负债率会稳中有减。

此外，2022年1-9月，龙湖集团累计实现经营性收入171.8亿元，其中投资性物业收入为88.6亿元，保持稳定的增长。经营性收入为龙湖提供稳定的资金来源，进一步筑厚公司的“安全垫”。

截至今年上半年末，龙湖集团连续六年保持“三道红线”绿档，一系列指标均维持行业内的较高水准。其中现金短债比4.07倍，平均账期为6.28年，一年以内到期的短债占比约10.1%，平均融资成本为3.99%。

吴亚军投资者会上提到，“我非常相信龙湖的团队，他们做的都是长期思考，而不是忙于应付，”吴亚军相信，今年公司的利润仍然会稳中有升，在困难的情况下能做到这一步也极为难得。

海通国际报告认为，“龙湖集团债务压力可控，控股股东花2900万港币购买300万龙湖股票，也消除了对于吴亚军不看好龙湖前景的担忧”。海通国际之外，花旗银行、CIMB、摩根士丹利、美林均维持对龙湖的买入评级。

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