龙湖19.6亿苏州拿地，今年已掷百亿在长三角投资拓储

每经记者 刘颂辉    每经编辑 魏文艺    

10月31日，苏州今年第四批次集中供地顺利收官，18宗地块全部成交，共揽金179.2亿元。

值得注意的是，在苏州本批次集中供地中，虽然拿地企业仍以地方国资城投为主，但民营企业同样表现积极，共有8家民营企业参与此次竞拍并取得宗地，其中龙湖集团（HK00960，股价10.68港元，市值670.83亿港元）以总价19.6亿元，竞得了苏州相城区一宗宅地。

今年以来，百强房企拿地力度放缓，中小型企业，尤其是民营房企在各地的土拍市场鲜有出手，龙湖集团却在各地的集中供地中频频出手拿地，成为为数不多继续积极获取地块的民营房企。

据《每日经济新闻》记者不完全统计，今年以来，龙湖集团在长三角地区累计拿地金额超过100亿元，位于江浙沪皖“三省一市”的在售、待售项目约50个。而据中指研究院最新统计，今年前10月龙湖集团拿地总金额为245亿元。

重仓长三角

在本次苏州集中供地出让中，苏地2022-WG-65号地块位于相城区委、区政府西北侧，在陆慕板块较为核心的位置，与在建的轨交7号线春申湖东路站距离约几百米，交通便利。

出让文件显示，该地块的出让面积为61251平方米，容积率1~2，性质为城镇住宅、零售商业和餐饮用地、旅馆用地。绿地率不低于20%，建筑密度不超55%，限高80米，上限价22.54亿元。

根据规划要求，所有住宅户型面积不小于100平方米（包含公摊面积及套内面积），住宅部分（6层及6层以下住宅除外）100%成品住宅，住宅装修标准不低于2000元/平方米。

位于苏州市吴中区太湖度假区的龙湖大境天成项目 每经记者 刘颂辉 摄

最终，龙湖集团子公司苏州湖铭置业有限公司联合苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司，以底价19.6亿元摘得该处地块，楼面价16000元/平方米。

这是继10月13日龙湖集团在安徽合肥拿地后，又一次现身长三角土地市场公开拿地。彼时，龙湖集团以总价约14亿元竞得肥西县FX202267号地块，楼面价9592.5元/平方米，溢价率0.39%。9月23日，龙湖集团还曾以11.87亿元总价竞得合肥市经开区JK202211号地块，成交楼板价9187.5元/平方米，溢价率0.16%。

在9月底的上海第三批次集中供地中，龙湖集团以15.41亿元竞得松江区广富林街道一宗宅地，溢价率7.54%，成交楼板价29035元/平方米，建筑面积5.3万平方米。该地块也成为龙湖集团2007年进入上海市场以来的第20个地产开发项目。

公开资料显示，长三角区域对龙湖集团来说颇为重要。公告显示，9月份龙湖集团的地产开发业务实现销售额192.2亿元，实现权益销售额114.9亿元。分区域来看，长三角区域权益销售额70.8亿元，西部区域权益销售额37.7亿元，环渤海区域权益销售额44亿元，华南区域权益销售额21.2亿元，华中区域权益销售额18.5亿元。今年1~6月，长三角区域实现销售金额占总龙湖集团总金额的34.6%，为五大区域之首。

民企优等生

今年以来，民企拿地意愿进一步减弱，央国企、地方国资成为拿地主力。

据中指研究院统计，今年首批集中供地中，央国企和地方国资拿地金额占比达72%，二批次达83%，三批次仍在八成以上。从今年前10月的全口径新增货值来看，共有8家房企破千亿元，较去年同期减少9家，可见积极拿地的房企数量明显减少。

已完成今年第三批集中供地的16城，民企拿地拿地金额占比为13%。在22城今年第二批次集中供地中，民企拿地金额占比为15%。

而今年前10月，龙湖集团拿地金额达245亿元，排在行业第12位；全口径新增货值和权益新增货值分别为577亿元和494亿元，分别排在行业第15位和第14位，也是前20强中仅有的三家民营企业之一，另两家为滨江集团和宸嘉发展集团。

2022年前10月房企全口径新增货值TOP20中仅有三家民企 来源：中指研究院

截至上半年末，龙湖集团的总土地储备为6767万平方米，权益面积为4690万平方米，在一二线城市新增土储建面占比89%。从区域分布来看，长三角区域的新增土储占比达56%，中西部的新增土储占比达38%。具体城市来看，杭州、合肥、重庆三地拿地均超20万元，其中杭州拿地建面达66.41万平方米，在各城市中名列第一。

克而瑞研究中心方面认为，由于杭州近年来市场热度较高，龙湖集团加大投资杭州能快速回款，具有一定的安全性。而根据其销售面积来看，大约可保障未来3年的发展，土地储备相对充足。

今年第三季度，TOP15房企中，龙湖集团、华润置地、招商蛇口、建发房产4家房企业绩均实现正向增长，成为带动行业回暖的重要力量。

龙湖集团相关负责人11月1日向《每日经济新闻》记者提供的书面材料显示，截至今年4月，龙湖集团布局浙江13年，在杭州、宁波、绍兴、嘉兴、温州、台州、湖州和金华累计开发房地产项目70余个，商业项目14个，租赁住房和酒店30家；在沪苏区域累计开发、运营住宅及商办项目超30个，租赁住房约13000间；截至今年10月，龙湖集团布局安徽合肥5年，累计开发房地产项目20个，商业项目2个，租赁住房约6000间。

值得一提的是，10月28日，龙湖集团官宣吴亚军辞任董事长，由陈序平接任。10月31日龙湖早盘一度大跌超40%，随后有所回升，最终仍大幅收跌。龙湖10月31日公告称，“在作出一切有关本公司于合理情况下的相关查询后，董事会谨此确认本集团业务运营稳定，财务状况健康安全。”

龙湖还表示，已经在10月31日提前偿还2023年到期之部份银团贷款51亿港元。此外，龙湖控股股东Charm Talent在公开市场增持龙湖集团股票300万股，合计投入资金近3000万港元。截至记者发稿，龙湖集团股价上涨6.8%，报10.68港元。

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封面图片来源：视觉中国-VCG111380978876