每日经济新闻 2022-10-13 14:53:07
◎“政府收购方式亦可支持租赁市场发展，如济南公开收购3000套房源，为社会提供住房租赁服务。定向回购方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”
每经记者 包晶晶 每经编辑 陈梦妤
这几天，一份苏州市政府部门“拟回购部分新房”的专家会议纪要及一张回购清单在网上流传，其中提及拟回购约1万套新房，涉及6区4县市共10个板块。
网传纪要显示，“这次回购是定向本区城投参与操盘的项目，不含全民营项目，政府这次回购是仅付30%首付，之后这个房子开发商还是能卖的，相当于一个定向融资产品。”
《每日经济新闻》记者向苏州市住建部门、高新区房产监管局等多方核实，均被告知“没有收到这个消息，不知道。”
其中高新区房产监管局工作人员先是坦言“有这个事情”，但当记者亮明身份后，他表示拒绝采访。
尽管如此，苏州9月单月陡然增高的新房销售总套数和但项目成交数据，从侧面印证了这一传言。
记者通过中指研究院统计的9月苏州成交数据看到，2022年9月，苏州市普通住宅销售9305套，同比2021年9月份（成交5253套）增长77.14%，环比8月份4296套更是大增116.6%。
其中涉及回购的几个项目，位于苏州工业园区的越秀悦见云庭9月份成交525套、万科东方雅苑357套、万科颐和玲珑316套，吴江区的城投朗诗乐府349套，高新区仁恒澜庭叙成交222套，均大于网传的回购数量，并且从这些项目的历史成交数据来看，只有2022年9月成交数据突然放大。
涉及回购的部分项目今年销售情况
10月12日下午，记者从其中一家开发企业处了解到，“政府的确回购了一部分房源，并且在收购价格上几乎没有折扣，但后续用于各种用途，企业方面暂时还不了解。”
网传纪要则显示，有专家表示：“直白来讲，我觉得苏州地价偏高，售价被压制，房企的利润空间有限，正常项目如果不做前融的话，利润率可能就5个点左右。好地段的地总价动辄20亿、30亿元，全国性房企还不如把这个钱拿到利润更高的市场，比如杭州、上海。”
记者留意到，网传回购清单中的项目确为地方城投或国资参与居多，包括前文提到确认项目被回购的那家房企，也是与城投联合开发的。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静10月11日通过微信接受记者采访时表示：“政府收购方式亦可支持租赁市场发展，如济南公开收购3000套房源，为社会提供住房租赁服务。定向回购的方式在缓解企业资金压力方面有一定效果，但对地方政府财政支出亦会产生一定压力。”
10月12日，记者以人才购房咨询为由，在苏州开通不久的人才服务专线“尚贤”人才服务热线得到了一个说法——“我这边的话只能说有这个政策，但涉及哪些房源我不是很清楚，需要向各区核实一下。”
苏州工业园区规划建设委员会一位工作人员在电话中告诉记者，关于人才购房可申请的房源，虽然有不少小道消息，但仍然要以官方发布的信息为准，目前只有两个官方渠道可查询，即苏州工业园区管委会官网和微信公众号。
记者注意到，苏州的楼市调控政策近年来逐步松动，起初以纾困、支持开发企业为主，随后新房限售从五年降低到三年；自5月开始，对购房者的社保要求从连续24个月降低到连续6个月；限购政策也从昆山、太仓开始逐步放宽，直到9月份全域放开限购。
但政策宽松对于市场去化并没有带来太大影响。能够实现100%去化的项目基本以核心区域网红盘为主，多集中于工业园区，其余项目（包括本次多个被回购的楼盘）开盘网签的数据均表现可以用惨淡来形容，以“仁恒澜庭叙”为例，9月共销售222套住宅，根据回购计划清单，相当于市场销售仅3套；中建观澜雅境在7月份成交5套、8月成交14套，10月以来仅成交3套。
上海中原地产市场分析师卢文曦通过微信接受记者采访时指出，“由于房屋去化慢，房企资金压力大，回购能够帮助去库存、减轻相应压力；另一方面，如果回购用于租赁或人才房，可以解决民生，提高城市竞争力。此外，苏州出楼市调控政策早，因此也早于其他城市开始调整，周期比较长，开发商压力比较大。”
封面图片来源：摄图网-401943327
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