南宁被唱衰为空城？真相是……

最近，有视频号发了个观点，把南宁列为了“打死不能去”的四个省会城市之一，认为南宁是所有省会城市当中，非常少见的“空城”。

那么，这是真相吗？

注意看！南宁写字楼空置率明显下降了

那个视频提出南宁是“空城”的观点，拿出的依据是专业机构戴德梁行在两年前发布的数据：

2020年南宁的写字楼存量是218万平方米，空置率48.9%。在19个重点城市当中排名第一。

该观点还称，广西东盟经开区、横县六景产业园，三年前空置率还在百分之五六十。

总的来说，认为南宁的写字楼空置率很高、没有人口和产业支撑，是一个“空城”。

看到这里，花儿姐有点懵，为什么要拿两三年前的旧数据来论证当下的南宁？现在的情况有没有变化？

一起看看戴德梁行在今年发布的最新数据：

数据来源：戴德梁行

其实经过两年发展，南宁的写字楼的情况已经发生了变化，戴德梁行在2022年二季度最新发布是数据是：南宁写字楼空置率为37.5%，相比2020年足足下降了11%。

数据来源：戴德梁行

当然，这个空置率依然不低，但是对比来看，写字楼空置率高是全国许多城市都存在的情况。同样的时间维度，例如，武汉的写字楼空置率同样是37.5%，长沙空置36%，非省会的东莞空置率是40+%。

数据来源：戴德梁行

看数据，南宁没有外界说的那么惨。

很多企业从老城区搬往五象CBD

发现没，这几年南宁很多公司都从老城区往五象搬。

如花儿姐的朋友小A，开了一家广告公司，今年春节过后由青秀搬到了五象。

原因是，“我们很多客户都搬到了五象，搬过去以后业务往来会方便很多。”

小A说，五象的写字楼租金比青秀更低，选择也更多。

另一家从事金融行业的企业，早在去年就搬到了五象总部基地。“现在大部分的金融机构广西总部都在五象。以前这里叫五象总部基地，现在叫做‘中国东盟金融城了’。”

其实，越来越多的企业进驻五象，这一点从南宁大桥每天上下班时段的拥堵可见一斑。不少上班族都是在老城区居住，但是在五象上班，所以称为往返于五象和老城区的“钟摆族”。

这一点在数据上也有所体现。南宁空置率大幅下滑，正得益于五象写字楼空置率在下降。

数据来源：戴德梁行

当前各个板块的甲级写字楼空置率不同。其中，金湖商圈空置率27.5%，南湖是32.2%，凤岭是34%。

最引人瞩目的是五象新区，尽管依然是各大商圈空置率最高的。但是，当前五象甲写的空置率居然下降了超级多！

2019年上半年还是惊人的80.2%，但到了2021年下半年空置率已经下降到43.07%，而到了今年二季度，直接下滑到41.8%，三年时间空置率几乎下降了一半！

南宁还是一个挺“能生”的城市

除了空置率问题，有人质疑南宁是“空城”的依据还是：人口吸附力不足，人口流出情况严重。

但实际上，用“空城”这一说法来形容南宁显然不合适。

“空城”、“鬼城”的说法，其实是8年前开发初期的五象新区，当时写字楼和住宅的入住率都很低，民间传出“空城”的说法，是每个新区发展都需要经历的过程。

但实际上，从数据来看上南宁近10年人口增长明显。2020年七普南宁常住人口为874.1万人，10年间增加约208万人，增幅31.2%，增幅在全国排前15。

南宁常住人口数据情况

另外，在全国很多城市整体的生育率都在下滑的情况下，南宁还是一个比较“能生”的城市，尽管生育率也在降低，但相比之下仍处于高位。

2021年南宁出生人口数量7.6万人，高于大部分的省会城市，足见用人口情况来说南宁是个“空城”显然是站不住脚的。

而整个大广西出生率还是达到了11.36‰，自然增长率达到4.9‰，更是排在全国各大省份当中排行前列。

在全国多地老龄化进程加快、人口出生率不断降低的趋势难以根本扭转的情况下，“能生”、“爱生”的广西人，南宁人还是挺有优势的。

当然，除了强调能生外，对于人口吸附力也至关重要。南宁作为广西的首府城市，对广西各县市的吸附力是非常明显的，周边很多城市和县份有条件的家庭，都会考虑到南宁发展或者为孩子读书买房。

广西的外流人群中，很大一部分是流向了珠三角，这也是广州等城市人口的吸附力优势。如果在能生的基础上进一步提升人口的吸附力，提升产业、留住人才，才是破局关键。

南宁的产业肉眼可见的在提升

另一个论证南宁“空城”的数据是广西东盟经开区和六景横县的厂房空置率。

但两个关键点大家没注意到。第一，50%-60%的空置率数据是滞后的，这是3年前的数据。

第二，南宁的产业其实主要是看高新区和经开区。

评价一个城市动态地观察发展进度会更客观。

虽不得不承认，南宁的产业还是相对薄弱，错过了好时机。但不能忽略的是，南宁在产业上是相当努力的。

尤其是近期风头正盛的东部产业新城（范围：六景、伶俐、栾城）比亚迪已经拿地2500亩做动力电池，已开工建设，明年投产，还会继续扩大产业的范围。

目前，比亚迪在南宁已经公布的布局项目已达5个，包括南宁邕州弗迪电池有限公司比亚迪动力电池扩产项目（邕宁）、广西东盟弗迪电池有限公司比亚迪10GW时混合动力电池及5GW时新型电池项目（武鸣）、南宁比亚迪新材料有限公司3万吨碳酸锂项目（六景）、南宁比亚迪新能源汽车综合测试场有限公司比亚迪智能新能源汽车综合测试场（隆安）、伶俐工业园区新能源汽车及配套产业园项目一期（伶俐）等项目。

除了比亚迪外，柳钢、华为等“大厂”也在南宁有了产业布局。

按计划，到2025年，南宁规上工业总产值突破6500亿元，在新经济的赛道上抢占一席之地。南宁将大力推进新能源电池、新能源电车与精深加工以及电子信息，新材料等6大产业，

过去10多年以房地产行业为重心的南宁，正在努力掉头，加强产业的推进，再给南宁一点时间。

 

 

 

封面图片来源：每经记者 张建 摄