一手降负债一手稳经营 时代中国张弛有度控基调

一手降负债一手稳经营时代中国张弛有度控基调

2022年8月30日，时代中国控股有限公司（股票代码：01233.HK，以下简称“时代中国”）发布了2022年中期业绩。上半年，时代中国积极销售，实现合同销售额275亿元（人民币，下同）。

报告期内，时代中国录得营收64.98亿元；利润3110万元，核心净利润5890万元，公司拥有人应占利润2380万元。

在宏观经济承压、国内房地产市场低迷的环境下，上半年，时代中国持续调整经营模式，一方面坚定降低杠杆水平，推进降本增效，另一方面进一步优化区域布局结构，保持适度规模发展，为公司的平稳发展奠定了基础。

持续降低杠杆水平优化土储和布局结构

2022年上半年，时代中国杠杆水平继续下降。2022年中期计息债余额降至约493亿元，上半年净归还债务约50亿元。其中，2022年4月，时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据，年内再无优先票据到期。

由于计息负债降低，时代中国期内的融资成本也由去年同期的4229万元减少至1998万元。此外，时代中国不断推进降本增效，以提升经营效率。2022上半年，时代中国三费支出，即销售及市场推广成本、行政开支、融资成本为9.9亿元，同比下降42%。

截至2022年6月30日，时代中国已在16个城市或地区拥有土地储备总建筑面积约1915万平方米，主要分布在国内一二线城市及大湾区，足够支持其今后二至三年的发展。

上半年，时代中国在原有基础上继续优化区域布局结构，聚焦布局粤港澳大湾区，并稳步发展其他高潜力的区域。

于期间内，时代中国成功转化1个位于广州的城市更新项目，总可售建筑面积约52,000平方米，并已被纳入土地储备。

全力保障项目交付大湾区仍是销售重点

受房地产市场疲弱、疫情防控减缓施工进度、汇率变动等影响，时代中国上半年总营业收入为65亿元，同比下降52%。核心净利润为0.6亿元，同比下降97%。

截至2022年上半年，时代中国共拥有144个处于不同阶段的主要项目，合同销售约274.6亿元，总建筑面积约1,651,000平方米。另外，租金总收入同比增长39.5%至3.16亿元。

面对防疫等压力，上半年，时代中国也始终全力保障项目交付进度及产品品质，共完美交付14个项目批次，助力10990户家庭展开新生活。

目前，房地产行业正在向新发展模式转型，行业深入调整仍在持续，并逐步回归平稳的新常态。伴随着多项稳定房地产市场政策的出台，房地产市场有望逐步企稳。

时代中国表示，面对行业及市场的压力，下半年公司将保持积极销售，紧抓回款，降本增效，保持稳定的经营现金流；并继续优化城市更新项目的结构，加快城市更新项目的转化及投资回收；同时，主动进行债务管理，优化债务结构，加快处置非核心资产，保持公司稳健经营。

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