北京新房网签·热销榜| 海淀最热，中海、中建同门“厮杀”

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

相比于令人眼花缭乱的宣传，网签数据是最能显示真实销售情况的途径。《每日经济新闻》记者近期统计了北京市住建委官方平台2022年1月1日至8月23日有网签记录的全部91个项目网签数据，形成北京在售新建住宅网签榜。

总体来看，截至数据统计日，今年北京新房市场总网签套数5005套，总签约额425.72亿元。其中，中建、中海风头无两，网签总额分别约100亿元和67亿元。

中建、中海“大包揽”

上榜网签套数前十的项目都各有特点，从区域、均价、开发商等来看，能够发现一些有趣的趋势。

中海汇德里排名第一，网签590套，网签金额48.63亿元。项目由中海、金隅和北京建工联手开发，位于海淀区玉河路，签约均价8.4万元/平方米，于2月28日取得预售证。

排名第二的是中海独立操盘的汇智里（荟智里），4月2日取得预售证，截至统计日签约456套，网签金额38.49亿元，签约均价4.8万元/平方米。该项目位于昌平区中关村创新基地满白路与太行路交叉口北京信息科技大学北侧，结合其销售单价，显然备受刚需客欢迎。

排名第三的是永佑嘉园，即永定府，是北京著名的共有产权商品房，因为所处的东城区位置和存在限价，所以早在入市之前便有“买到就是赚到”的关注度。从排行榜也可看出，永定府销售成绩是不错的，自2月28日取得预售证以来网签达到391套，网签金额33.58亿元，网签均价约9万元/平方米。永定府的开发商为北京永安佑泰房地产开发有限公司，其背后则是华丽的开发商天团碧桂园、华润、招商蛇口。

幸福里润园排名第四位，网签套数369套。该项目由华润和首开各占比50%共同开发，网签金额36.55亿元，网签均价约8.4万元/平方米。项目位于海淀永丰，和网签套数冠军中海汇德里相距不远，两项目均在2月28日同天取得预售证。

网签套数的第五名和第六名，分别是书香茗园和书香悦园，但二者有统一的案名，即中建壹品·学府公馆，4月16日取得预售证。如果将二者联合统计，网签套数共603套，网签金额约100亿元，将成为北京目前为止的签约套数和金额双料冠军。中建壹品·学府公馆的开发企业有两家，分别是北京壹品信和置业有限公司和北京信和壹品置业有限公司，前者为中建三局独资，后者中建三局为51%大股东，中建五局占股49%。项目位于海淀小月河东路与石板房南路交汇处，在四环和五环之间，紧邻中国农业大学东校区，和北大、清华距离不过两三站地铁，网签均价达到10万元/平方米。

网签套数第七的是橡树湾，备案名红橡润园，由华润和中铁置业共同开发。该项目网签套数268套，网签金额17.43亿元，网签均价约6.2万元/平方米。橡树湾位于大兴区西红门镇，周边也是大兴新盘集中分布的区域。

建发·珺和府（珺和佳苑）网签套数为220套，排名第八位，由建发独立开发，6月26日取得预售证，网签金额为13.61亿元。该项目位于昌平区回龙观街道，主力户型以两居和三居为主，网签均价6.2万元/平方米。

排名第九的是风范嘉园，即峯范北京，网签套数为178套，网签总金额7.34亿元。开发商为金地和南国置业，各占比50%，位于门头沟长安街首钢园地铁S1号线四道桥站南100米，西六环外，周边分布着金茂悦和龙湖北辰揽境等。峯范北京拟售价约5.8万元/平方米，实际网签均价5万元/平方米。

煦景雅苑（保利·锦上二期）排名第十，网签171套，网签金额10亿元。项目位于东五环以内，朝阳区焦化厂地铁站东侧500米，网签均价约6.8万元/平方米，开发商为保利。

TOP10项目海淀独占4席

从网签套数前十可以看出，目前北京畅销的楼盘全部被国央企开发承包，民企未有一席。

中海、华润、中建三局等表现亮眼。尤其中海占据网签套数排行榜前两位，而中建三局则是将中建壹品·学府公馆分拆为两个项目公司管理，但网签总金额约100亿元，超越中海的约67亿元。

地域方面，截至统计日，海淀区表现亮眼，TOP10中独占4席，昌平有2个项目上榜，东城区、大兴、门头沟、朝阳各1个。海淀是北京著名教育资源集中之地，加之此前海淀宗地放量供应，取得该成绩并不令人意外。

从网签单价看，TOP10中，改善型居多。汇德里、永定府、幸福里润园和学府公馆单价均超过8万元，学府公馆网签均价甚至来到了10万元/平方米上下。橡树湾、建发·珺和府、保利·锦上二期的网签均价也都在6万元/平方米以上，除建发·珺和府外，都位于五环内。

所以应当看到，2022年以来，北京市场上更受欢迎的是位置、配套、单价上更具改善特性的项目，也符合房地产行业的那句名言“地段、地段、还是地段”。

网签平均单价在5万元/平方米上下的仅2个项目入榜前十，分别是汇智里和峯范北京，都靠近六环，位置稍远，刚需项目在榜单中并非主流。

封面图片来源：摄图网401947398_