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媲美“太古里”,360°云巅酒店,西安或诞生超级商业IP?

每日经济新闻 2022-07-13 22:53:15

商业,是城市经济发展的载体,也是一座城市经济、文化、活力的缩影。

作为城市经济水平的先行指标,顶级商业项目落地和超级商业IP的打造,往往赋能城市发展,成为城市的网红打卡地标,如年轻人潮玩的北京三里屯,街拍圣地成都太古里,奢侈品中心南京德基,“吃货天堂”的重庆解放碑。

粉巷财经(ID:nbdfxcj)获悉,西安继顶级商业项目太古里落地小雁塔,奢侈商业品牌SKP二期宣布在碑林区开建后,曲江大明宫遗址区(以下简称大明宫)将在紧邻公园布局的商业轴线上,启动打造或媲美“太古里”的超级商业IP项目。

大明宫打出“王炸牌” 

2021年8月,商务部提出对标国际一流商圈和商业街,在常住人口超过1000万的超大城市,支持超大城市打造一批世界顶级商圈。

顶层设计的定调,意味着城市发展和竞赛的新一轮机遇。而从商业维度上,千万人口的西安,已拥有参与角逐世界顶级商圈的入场券。

据《2021城市商业魅力排行榜》,西安得分76.80,位居新一线城市商业魅力排行榜第4位,稳居新一线城市头部梯队。

商业格局上,西安已经从小寨、曲江和钟楼等几个核心老商圈,发展到大体量、全业态、主题化的多元商圈。数据显示,2022年西安市重点项目名单中,仅商贸城市综合体项目高达159个。

拆解西安的商业底牌,其拥有本土品牌赛格商城、世纪金花、中大国际,受到头部地产系商业金辉、金地、万达、华润万象等青睐,老牌商业金鹰、银泰、王府井进驻多年,顶级商业大悦城、太古里、SKP入场布局。

曲江大明宫作为遗址保护和开发的范本,是世界级的文化遗产,亦是对标纽约“中央公园”的国家级“中央公园”,区域商业价值在城北首屈一指,一度成为热门开发区域。

截至目前,大明宫周边吸引了万科、万达、龙湖、华远、金科、旭辉、阳光城、正荣、中国铁建、中南等头部地产企业布局,同时聚集了大明宫万达广场、圣远广场、四海唐人街等大型商业项目。

就在6月,港股上市公司世纪金花宣布16.7亿元牵手位于太华路和北二环立交东北角的大明宫购物中心,计划打造20万方的高端商业。

不过,随着开发日渐成熟,大明宫可开发地块变得稀缺,近年鲜有大多动作传出。而大明宫拿出珍藏的“黄金”地块,打出超级商业IP这样的“王炸”牌,在业态和体量上或媲美“太古里”,此引起了粉巷财经的强烈兴趣。

西安最高的云巅酒店 

粉巷财经获悉,上述超级商业IP项目,整体规划名为大明宫周边商业街区,以大明宫文化与生态资源为核心,沿太华路打造沉浸式人文体验轴和商业街区,分为10个地块开发。

粉巷财经实地探访发现,以上10个地块均紧邻大明宫,区域位置十分稀缺,是目前离公园最近的尚未开发的区域。

即将供地的首个地块,位于大明宫周边商业街区的东北角,交通位置极为优越,双地铁环绕,瞬时通达北客站、火车站、城际铁路线,据粉巷财经了解,大明宫实业集团已经意向拿地。

按照规划,项目投资预计达30亿元,布局一栋总高度为226米,共51层,涵盖国际五星级酒店、全球顶尖家居研发总部,以及国际奢侈品商业中心的超高层综合型建筑。

超高层,往往是城市的形象地标,该项目是北城唯一一个超高层“云巅”建筑,建成后将填补北城超高层建筑、五星级云端酒店的空白,对标迪拜的“哈利法塔”,香港的环球广场,上海中心大厦,成为代表性的城市摩天地标。

超高层的酒店客房区建在35F-50F,是西安最高的云端酒店,裙楼部分配有千人宴会厅、大型文化娱乐设施。顶层设计了 360°环形观光走廊,配套高端餐饮,可以俯瞰西安大明宫及北城全时景观,就像位于上海中心第118层的“上海之巅”,是城市观光旅游体验的最高点。

一栋超高层建筑,就可满足吃住游乐的所有消费需求,体验消费在城市云端的魅力,且弥补了目前大明宫片区顶级商业及酒店配套失衡的现象,极大升级和完善了城市功能。

此外,超高层规划了奢侈品商业中心共4层, 7F-33F 建设了产业项目全球顶尖家居研发总部,这在西安现有超高层中是比较罕见的。

众所周知,奢侈品是城市消费力、时尚度的表达,能有效刺激经济增长。据悉,目前大明宫实业旗下运营53个专业商场和市场,总经营面积405万平方米,容纳商户近万家。

在超高层项目的对面,大明宫实业此前已投建并开业了大明宫中央广场(钻石店),是西北地区最大的建材家居产品零售基地,汇集了3000余个国内外知名品牌,20余万种商品,为地方解决就业、带动税收,提振地方经济,给予了强大助力。

而产业项目,与大明宫实业自身主业家居产业耦合,最重要的是与太华路四周的家居产业协同,有浓郁的产业氛围和成色,不仅有利于公司发展,亦对区域产业发展的推力巨大。

除了上述地块,据粉巷财经实地探访,地处大明宫中轴线,位于大明宫商业街区中段的地块,亦将启动开发建设备受关注的隋唐遗址博物馆项目。

隋唐遗址博物馆按照规划,主馆是隋唐政治、经济、军事、文化的多维展示,同时设计有隋唐文化沉浸体验的演艺区和驿馆区,隋唐主题的常展区,配套民俗餐饮的里坊区, 附属科研区。

在体量、面积、建筑、场馆设计、主题展示上,尽展隋唐盛世文化风貌,是国内新建体量最大的主题文化博物馆集群。

目前,除了大明宫实业意向地块,后续其他地块亦会陆续出让,建成低密办公、潮流商业文化街区,与超高层呼应,沿太华路将崛起一座顶级沉浸式人文体验商业街区。

超级商业IP怎么玩? 

太古里无疑是国内最成功的商业项目之一,目前其已布局国内北京、上海、成都、西安等城市。

作为顶级商业项目,太古里成功的逻辑为头部商业开发和运营企业入场,选择城市核心区域和商圈,结合城市特色和文化做整体规划和建筑设计,运营招商“首店经济”和顶级品牌,多元业态打造IP集群和“爆款”。

而大明宫周边商业街区,之所以有底气做超级商业IP,是因其整体规划、体量、业态不仅对标太古里,更拥有独特的竞争筹码,融入大明宫的深厚文化基底,以及深耕区域文旅多年所沉淀的文化IP,建成后将成为国内首个顶级沉浸式文化商业街区。

上述街区融合了极为丰富的文商旅业态,太华南路主轴上串联城市地标超高层,空中廊道,以及涵盖剧院、美术馆、书店、博物馆的标志建筑。

粉巷财经现场实探发现,大明宫区域目前以公园内的小体量文化展览展示场馆为主,缺乏彰显、传播区域文化价值的文化地标,以上业态明显是冲着文化地标做的,建成后与大明宫交相辉映,树立城市文化品位标杆,塑造全新城市风貌,再一次填补了全西安地标性、文化性的空白布局。

此外细节上,设计MALL、创意工坊、创意街区、云中街坊、商业独栋等商业业态,打造多元分层酒店集群,以及企业办公业态,配套品质生活区。

这些多元业态根据大明宫区域发展定向开发,补齐了城市所欠缺功能,且是当下最火热潮流的商业模式,激发区域活力和价值,为区域可持续发展注入强大动力。

超级商业IP的抛出,大明宫周边的土地变得更为价值和稀缺,意味着未来城市资产价值飙升是可预见的。

值得注意的是,同样即将供地的青啤片区,也恰好位于大明宫遗址公园旁,毗邻“超级IP”大明宫周边商业街区,

布局在太华路超强潜力黄金轴线上。其中首批供地的住宅用地,在周边头部地产商云集下,无疑必将成为大明宫区域最稀缺、顶级的金牌空间,城市的压轴之作。

粉巷财经获悉,压轴的住宅用地,约200亩,近期挂牌出让,随着超级商业IP开建,青啤厂片区更新升级提速,该住宅地块预计会受到地产商疯抢,为城市更新带来更多想象空间。

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