又有公募REIT卖爆了！国金中国铁建REIT一日大卖超百亿

每经记者 黄小聪    上海报道    每经编辑 肖芮冬    

又有公募REIT产品大卖超百亿。

今日，国金中国铁建REIT正式开卖，记者最新获悉，该基金最新认购规模已经超过了百亿。国金基金也刚刚发布公告，国金中国铁建REIT提前结束募集并进行比例配售。

除了这只产品大卖，记者注意到，目前还有多只REITs产品已经到了反馈和问询阶段，还有部分基金公司又有新项目中标。

大卖超百亿

于6月初获准注册的国金中国铁建REIT，不到半个月时间便完成询价，并于今日启动公众销售，认购价格为9.586元/份。

记者从渠道最新获悉，该产品最新的认购金额已经超过了百亿。而国金基金刚刚发布的公告显示，该基金原本募集期为6月21日至6月22日，现提前至6月21日结束募集，并采用“全程比例配售”的方式进行确认。

从发售公告来看，公众初始发售份额为0.375亿份，占扣除初始战略配售份额数量后发售份额的30%。如果根据认购价格和发售份额估算，公众发售部分的规模约为3.6亿元，而如果今日认购规模超百亿，那么实际上配售比例不到4%。即使网下发售份额、公众发售份额最终还将根据回拨情况确定，但最终的配售比例应该也会非常低。

另外，在战略配售方面，该基金战略配售份额数量为3.75亿份，占基金发售份额总数的比例为75%。其中，原始权益人中铁建重庆投资集团有限公司认购数量为2.55亿份，占发售份额总数的比例为51%；原始权益人重庆高速公路股份有限公司认购数量为1亿份，占发售份额总数的比例为20%；其他战略投资者认购数量为0.20亿份，占发售份额总数的4%。

记者注意到，其他战略投资者一共有11家，主要为券商、券商的资管产品、保险以及私募基金。

多个REITs项目在路上

值得一提的是，今日同时还是公募REITs上市一周年的日子。犹记得一年前，富国首创水务REIT、博时蛇口产园REIT等多只产品集体上市，且大部分产品随后表现抢眼，受到越来越多投资者的关注，场内价格更是经常处于溢价状态。

不过在首批之后，公募REIT的新产品并不多，这使得后来发行的几只产品，大多都成为了爆款。除了今天认购超百亿的国金中国铁建REIT，此前发行的华夏中交高速REIT，单在公众认购部分就超过了800亿元，最终有效确认比例仅约为0.84%。

公募REIT发行火爆的背后，一方面是这类产品让投资者看到了投资的价值，另一方面也是因为产品的供应并不多，所以出现了发一只就火爆一只的场景。

截至目前，从上交所和深交所的公告情况来看，还有中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金、国泰君安临港东久智能制造产业园封闭式基础设施证券投资基金、红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金等多只产品，正处于反馈或问询中。

此外，记者近日注意到，部分基金公司在不断储备REIT项目，并且已有中标的项目。比如，云南省交通投资建设集团有限公司近日在官网公告，曲胜高速公募REITs业务选聘服务机构竞争性谈判评审结果出炉。

其中，第一成交候选人为招商证券和博时基金，响应报价分别为产品发行规模的0.029%/年和基金净资产规模的0.12%/年；第二成交候选人为中金公司和中金基金，响应报价分别为产品发行规模的0.023%/年和基金净资产规模的0.11%/年；第三成交候选人为平安证券和平安基金，响应报价分别为产品发行规模的0.046%/年和基金净资产规模的0.17%/年。

封面图片来源：摄图网_500747622