地产业务波动致鄂武商A去年营收微降 改名、出省能否打开新的增长空间？

3月30日晚间，湖北区域商业零售龙头企业鄂武商A（000501，SZ）发布了2021年年报。 2021年，鄂武商A净利润同比有所增长，但营收出现下降；此外，公司2021年营收和净利润均尚未恢复至2019年（疫情前）的水平。 疫情影响仍未消退，本土商业竞争日趋激烈之下，当前鄂武商A试图变革。去年9月份，公司宣布收购南昌苏宁项目资产，首次布局湖北省外市场。而3月30日晚间，公司还宣布拟改名，改名原因也与公司的出省战略有关。 首次出省扩张并相应更名，这家老牌商业企业能否焕发新活力？ 营收和净利润仍未恢复至疫情前水平 鄂武商A前身是创建于1959年的中苏友好商场（后更名武汉商场），早在1992年就在深交所上市。公司目前主要从事购物中心及超市业态的商品销售业务，是湖北省内最大的零售企业之一，公司网点遍布武汉市、襄阳市、十堰市、仙桃市、黄石市、老河口等核心商圈。 2021年，鄂武商A实现营业收入71.27亿元，同比下降6.71%；实现归属于上市公司股东的净利润7.52亿元，同比增长37.45%。 3月31日，《每日经济新闻》记者致电鄂武商A证券部门。对于上市公司2021年营收同比下降，工作人员回应称，这主要与公司的房地产收入波动有关。2020年公司的还建房项目已经开始交房手续，2021年收到的房款相比2020年要少一些。 鄂武商A年报显示，公司的时代花园还建房项目持续交付中，2021年实现房地产业务收入3.05亿元，相比2020年的14.29亿元大幅减少78.65%。 鄂武商A在2021年年报中称，下属子公司所开发的时代花园房地产项目属还建房项目，由政府回购，用于武锅生活区改造项目中被征收人的产权调换安置房。目前正向安置居民进行交房工作。除该项目外公司无其他房地产业务土地储备，故房地产市场的变化对公司安置房项目无重大影响。 值得一提的是，虽然同比2020年净利润有所增长，若与疫情前即2019年公司178亿元的营收和12.25亿元的净利润相比，2021年的鄂武商A仍未恢复元气。上述工作人员表示，去年新冠疫情仍有所反复，与2019年正常经营年度相比，公司经营上难免还是会差一点。 历时7年的百亿投资项目预计今年开业 当前，鄂武商A投资者最关注的可能是公司梦时代广场项目。 2015年3月，鄂武商A公告，公司拟投资84.25亿元，在武昌中心城区兴建一座地上九层，地下三层，总建筑面积约59.93万平方米的武商梦时代广场。当时的公司规划称，梦时代广场将是华中乃至全国定位较高、规模最大的商业零售综合体，预计将于2019年开业。 不过，梦时代广场项目的进展没有那么顺利。经过调整，梦时代广场项目总投资变更为119.95亿元，总建筑面积扩大为81.67万平方米。而自2015年至今，前后历时7年项目仍未开业，其一度被外界质疑进展迟缓。 3月31日，鄂武商A工作人员表示，梦时代广场今年内肯定会开业。目前正在进行消防验收，要等待消防验收通过之后确定具体的开业时间。 根据鄂武商A2021年年报，梦时代项目工程进入收尾和验收冲刺阶段，室内乐园和冰雪乐园已按计划全面进场施工，招商工作规划落地、平面定型、稳步推进，加速构建“家庭欢聚社交平台”。 除了梦时代广场，当前鄂武商A另一个重大项目是南昌的苏宁广场项目。该项目系去年鄂武商A以33亿元的总价款收购而来。 根据鄂武商A官网，南昌苏宁广场项目包含南昌武商MALL、酒店及写字楼等业态。对于该项目进展，鄂武商A在今年2月份的一次投资者关系活动上表示，南昌武商MALL项目是公司出省扩张迈出的第一步，公司计划引入国际众多一、二线奢侈名品，配套餐饮、休闲娱乐、高级超市等综合购物体验场景，打造江西首家国际名品定位的大型商业综合体。该项目已于2021年11月封顶，计划于年内开业。 出省、改名，鄂武商A能否实现突围？ 南昌的苏宁广场项目，可能只是鄂武商A公司实施出省战略的开始。 2021年年报发布同日，鄂武商A发布公告称，公司名称拟从“武汉武商集团股份有限公司”改为“武商集团股份有限公司”，证券简称由“鄂武商A”改为“武商集团”。 这是否与公司的出省战略有关？鄂武商A工作人员给出了肯定的答复，并称公司现在已经出省投资，公司名称需要体现公司的经营现状和未来发展战略目标。 鄂武商A也在公告中表示，公司自上市以来，一直立足湖北省内发展。2021年，公司成功收购南昌苏宁广场项目，迈开了出省扩张的步伐。为更好地反映公司业务实际情况和未来发展战略定位，便于投资者了解公司网点发展情况，增强公司的市场影响力，公司拟变更公司名称和证券简称。 鄂武商A图变背后，公司在全国商业零售市场上的地位面临挑战。根据公司2021年年报，公司位列2020年中国连锁百强榜单第19位，中国零售百强榜单第26位。而公司曾经位列2017年中国连锁百强榜单第13位，2018年和2019年则分别位居上述榜单第15位和第16位，近年排名逐步下降。 鄂武商A的出省扩张战略，可能也与当前的湖北省内和武汉市零售市场竞争日趋激烈有关。据上市公司2021年年报，截至2021年末，武汉市3000平方米以上商业网点共647家，其中百货购物中心120家。另据赢商网统计，2022年湖北计划新增商业项目50个，新增商业体量467.2万m2，商业竞争日趋激烈。 武汉市一批新项目也即将开业。继武汉恒隆广场、K11馆、武汉天街开业后，华润武汉万象城预计于2022年开业，北京华联SKP也与武昌区签约，将落户武汉楚河汉街，计划2023年开业。 “这些项目的开业将使原本平静的武汉商业市场热闹非凡，此前武汉本土零售企业占主导地位的局面逐渐被打破，外来企业的加入让商业竞争变得更加激烈，尤其是高端商业。”鄂武商A表示。