房产·年报速读| 万科A：2021年实现营业收入4528.0亿元

每经记者｜黄婉银    每经编辑｜陈梦妤    

3月30日，万科A（000002.SZ）发布2021年年度业绩。

报告期内，万科实现营业收入4,528.0亿元，同比增长8.0%；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。每股基本盈利1.94元，同比减少46.5%；全面摊薄的净资产收益率为9.6%，较2020年减少8.9个百分点；整体毛利率21.8%，同比下降7.4个百分点。

利润的下降主要源于开发业务毛利率下降、投资收益回落以及计提资产减值损失。

2021年，万科实现销售面积3,807.8万平方米，销售金额6,277.8亿元，分别下降18.4%和10.8%。所销售的产品中，住宅占86.4%，商办占9.7%，其他配套占3.9%。

2021年，万科有息负债总额2,659.6亿元，同比增长2.9%，其中长期负债占比提高至78%。报告期末货币资金1,493.5亿元。货币资金对于短期债务的覆盖倍数为2.5倍，较2020年末提升约0.2倍。连续13年保持经营性现金流净额为正。截至年末，本集团存量融资的综合融资成本为4.11%。

万科表示，长远看，房地产市场高速增长阶段已经结束，消费属性和民生属性将进一步加强。开发、经营、服务业务并重，是公司实现未来价值增长的战略选择。

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