合肥今年首轮集中供地现15宗熔断 专家：后续市场会陆续转暖

每经记者 吴若凡    每经编辑 陈梦妤    

3月17日，合肥第一轮集中供地落下帷幕，共计出让19宗地块（包含保障性租赁住房用地2宗），另有13宗因无人报名转为挂牌。除2宗保障性住房用地外，17宗全部溢价成交，累计成交金额149.78亿元。

火爆成交

本次土拍共计近40家房企报名，和此前央企、国企唱独角戏不同，本次土拍民企参与度明显增强，亦不乏源陆、天阜、越秀、大家、中天美好等生面孔。

中海、招商、保利、华润、金茂依旧是拿地生力军，龙湖、文一、伟星、新华、徽创等报名了多宗地块，其中伟星报名8宗地。

本轮土拍共计成交19幅地块，其中15宗地块熔断触顶，并进入“竞品质”阶段，足见房企拿地欲望之强烈。

记者注意到，15宗熔断地块中，至少10宗地有5家及以上数量的房企“竞品质”，4宗地超过15家房企“竞品质”，不少地块几乎都是“秒”进入竞品质阶段，人气最高的04地块更是收到了23家房企的投报高品质住宅方案。

同时，本次土拍减少了对代建的要求，即熔断地价不高，租赁配比也不高，只有7宗地有配建租赁住房要求，给房企预留了充足的利润空间。

由于利润有了保障，此次土拍溢价明显，成交的地块溢价率普遍超10%，相较之前“0”溢价、低溢价，出现了明显增长。

同时，合肥不仅取消了在达到中止价后“竞装配率”的竞价方式，转而采用“竞报高标准建设方案”，还降低了捆绑配建保障性住房的比例、减少捆绑配建的地块数量。

两极分化

此次土拍没有大量邀请城建机构托底。

58安居客房产研究院分院院长张波指出，合肥本次集中供地的火爆主要源于合肥市政府本次土地出让的诚意。

本次成交地块中，要么是位于紧邻安徽省政府的滨湖科学城，要么是交通便利配套完善或积攒了大量需求的地块，例如包河区03、04号地块，庐阳区02、03地块；或者是具备规划利好，同时当前又具备去化优势的蜀山区小庙镇3宗地。

不过，从结果看，本轮土拍依旧有15宗地块流拍，市场出现了一定分化。其中，新站区这次推出的6幅地块无人报名，直接流拍。

张波表示，市场分化之下，好的越好，难的越难。合肥作为热点城市，土地市场一直较热，去年受到政策影响有过一段时间的降温。此次合肥对这批土地做了一定的政策倾斜，比如降低保障房比例，可以说是对当下市场的一种试探性尝试。

张波预计，后续随着土地市场不断转暖，类似政策会逐步减少，尤其是下半年第二批第三批的土地出让竞争会更加激烈。

总的来看，合肥的热度提升并不孤立，后续一大批集中出让的城市会陆续转暖，其中长三角和大湾区城市回暖的节奏会更快些。

从结果来看，多宗地块将以“竞品质”的方式决出归属，进一步反映出政府限地价、控房价、提品质的战略落地。事实上，本轮合肥土拍确实体现了楼市调控的真实成效，当下合肥土地市场在经历了一系列调整之后，正逐步从过去的“过火、太冷”，发展到现在更加趋于稳定、理性的状态。

张波表示，经过去年的震动，开发商对于土地的经营思考也发生了转变，由经营“量”的广度转为“质”的深度，这也是房地产行业向良性发展转变的一个积极现象。

封面图片来源：摄图网-500622916