房产·年报速读| 招商积余：2021年在管面积同比增长47%至2.81亿平方米

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

3月17日晚间，招商积余发布2021年度报告。

报告期内，招商积余实现营业收入105.9亿元，同比增长22.42%。其中，物业管理业务实现营业收入99.08亿元，较上年同期增长23.31%，占比93.56%；资产管理业务实现营业收入5.56亿元，较上年同期增长23.70%，占比5.25%。

报告期内，招商积余实现利润总额7.46亿元，较上年同期增长18.67%；归属于母公司所有者净利润5.12亿元，较上年同期增长17.25%。

截至报告期末，招商积余总资产1677亿元，较期初增长2.52%；资产负债率48.85%，较期初下降0.51个百分点。有息债务余额27.52亿元，较上年同期下降2.88亿元；债务结构稳定，以中短期借款为主，财务费用较上年同期减少4556.9万元，其中利息支出减少4028万元。

截至2021年末，招商积余在管项目1717个，管理面积2.81亿平方米，同比增长47%。其中，深圳、江苏、山东、四川、广东（不含深圳）5个营业收入靠前的区域管理面积合计为1.63亿平方米，占比58%。

报告期内，招商积余新增来自招商蛇口的物业管理面积为1766.24万平方米，占比19.6%；新签年度合同额为6.5亿元，同比增长133%。

对于过去一年，招商积余分析认为，行业发展处于上升期，马太效应凸显，市场拓展竞争异常激烈，以非住宅业态为主战场，竞争由增量市场逐步蔓延至存量和住宅市场。公司各项经营管理工作取得明显成效，业绩指标稳健增长。

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