投身大健康，国瑞置业准备好了吗？

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

在房地产领域摸爬滚打近30年的张章笋决定全面转型了，就在几天前他刚刚被限制高消费。

国瑞置业日前发布公告称，公司名称将更改为国瑞健康产业有限公司，因为“看好健康产业未来的发展空间和潜力”。

张章笋1994年创立国瑞置业，此前的他通过贸易生意积累了第一桶金，看到房地产的大好前景后便一猛子扎进这个领域，但如今的现实让他决定调整。从种种迹象看，国瑞置业似乎还没准备好。

流动性待改善

公告称，国瑞置业今后将“致力于探索人居业态的创新，开发健康生活社区、健康生活在线及再生医疗孵化等新产业”。

国瑞置业给出了两个前进方向：一方面不断升级国瑞智能家居和健康生活产品，实现产品形态和服务模式的全面重塑；另一方面，将致力于提供更多健康生活的在线服务，通过打造国瑞医院及医疗在线、在线康养服务、保险服务等各大创新业务，全面提升综合运营及服务水平，实现向大健康产业的全面转型。

但公告没有说的是，国瑞置业还面临着相当棘手的现实问题。

3月4日，国瑞置业490万美元债构成违约，公告称尽管公司正在积极确认旗下2022年到期13.5%票据（ISIN：XS1932655613）投资者的身份，但根据本期票据的相关契约，未支付票据未偿本金及应计利息已构成违约事件。

国瑞置业也并非没有努力过。早在2021年12月，该公司便表示要将旗下公司万宁国瑞的100%股权转让给海南双枫置业，交易金额约3.4亿元。

资料显示，万宁国瑞城为尚在开发的居民社区，位于海南省万宁市万城镇城北新区工业大道南侧，由六幅地块（地块A-F）组成，总占地面积为244339.82平方米。于最后实际可行日期，地块B的建造工程仍在进行中，地块C、D及F为有待开发的空置土地，而地块A及E的工程则已于2015年竣工。万宁国瑞城的库存物业包括地块A的未售部分及整个地块B、C、D及F。

2022年3月1日，国瑞置业再次公告该笔交易，表示“本公司将收取的出售事项的所得款项净额拟用作一般运营资金及用于偿还债务”“并降低负债率，以改善流动性及确保本公司的整体稳健发展。”

但显然这3.4亿元并未解决国瑞的难题。

2020年，国瑞置业全年签约销售额为185亿元，2021年上半年则为75亿元。但一个比较是，截至2021年12月31日，国瑞置业有息负债为210亿元。Wind显示，未来两年内，国瑞置业还有3.7亿美元债到期，压力山大。

地产仍旧是绝对收入来源

作为一家百亿级别的开发商，国瑞置业尤其倚重北京市场，2021年半年报显示，在75亿元签约销售中，仅北京一地便占40亿元。

但根据北京市统计局数据，2021年，全市房地产开发企业房屋新开工面积为1895.9万平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新开工面积为1025.9万平方米，同比下降40.2%；办公楼为74.6万平方米，下降42.9%；商业营业用房为107.6万平方米，下降13.6%，国瑞置业现今的生存环境可见一斑。

但从公开资料看，张章笋并未在健康领域做太多布局。

2021年半年报显示，“本集团的收入为人民币66亿元，收入中来自物业开发的收入为人民币62亿元”，地产仍旧是绝对收入来源。

根据启信宝，张章笋担任董事的企业中，仅有一家唤作“国瑞兴业（北京）健康科技有限公司”的公司可能与健康相关，而且该公司刚刚在2022年1月11日从“北京国瑞兴业房地产控股有限公司”改为现在的名字，经营范围也从房地产投资、企业咨询管理改为技术推广服务健康管理、健康咨询。

一段时间以来，广宇发展、泛海控股等公司均官宣转型，广宇发展股价更是迎来了多天涨停。不过国瑞置业股价自从官宣以来仍旧在0.2港元之间徘徊，3月14日的跌幅更是超过8%。

国瑞置业官网显示，“变革”是其发展战略之一。2019年时，张章笋曾经公开说过：“只要调控政策不取消，未来三年甚至更长时间里，价格都会继续维持现状。对中小企业来说，重点是去库存，回笼资金，保企业生存。那些不看好市场的企业会主动选择转型或者离开。”

现在，是他主动选择了转型。

封面图片来源：摄图网-500450702