龙光10亿出售大本营在建物业予中海宏洋 加速回笼资金改善现金流

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

首次公告坦承短期存偿债压力的同时，龙光集团在加速盘活处置资金。

3月8日，中国海外宏洋集团有限公司（下称中海宏洋）发布公告称，买方中海宏洋地产集团有限公司与卖方汕头市龙光博皓投资咨询有限公司（独立第三方）订立买卖协议，据此，买方有条件同意购买目标公司汕头市龙光景耀房地产有限公司（下称龙光景耀）100%股权及股东贷款（目标公司欠卖方的全部未偿还贷款总金额为9.757亿元），总代价10.24亿元（可调整）。

收购事项完成后，龙光景耀将成为中海宏洋间接全资附属公司，财务并表。

10亿出售大本营在建项目

作为大本营，汕头对龙光意义重大，为龙光的发家起步以及在房地产市场上规模化扩张积累了重要经验。

龙光景耀于2020年6月成立，主要资产为位于汕头市东海岸新城新津片区的地块，物业地盘面积约53110平方米，拟发展为住宅物业，目前正在兴建中，其中住宅物业的预售预计将于2022年10月开始，并预计将于2024年6月竣工。

该地块为龙光2020年6月15日以14.91亿元通过公开市场招拍挂所获，竞得编号WG2020-15，地块位于东海岸新津片区E组团，包含E01-15、E01-14、E01-16地块，楼面价7019元/平方米，溢价率20.63%。

其中，E01-15地块为二类住宅兼容居住小区级服务设施用地，E01-14地块为公园绿地，E01-16地块为防护绿地。地块出让面积53109.1平方米，建筑面积不超过212436.4平方米。而E01-15是此次交易公告中提及的地块。

各取所需

这笔交易对于买卖双方而言各取所需。

龙光自查披露，截至2022年3月到期及回售期债券，或作为差额补足人的资产证券化产品到期规模合计52.99亿元。截至目前，公司已通过自有资金兑付11.33亿元，后续债券的兑付，公司会通过各种方式积极筹措资金。

此次拿出大本营在建项目的核心资产出售，或因龙光回笼资金需求迫切。

根据此前披露，自2022年1月起，龙光积极与国企、金融机构进行对接，已开展资产盘活处置工作。目前已梳理、待盘活处置资产分开发类、城市更新类、持有物业类三类项目，公司将加快资产盘活进度，力争2022年上半年取得实质性进展，回笼资金改善流动性。

中海宏洋方面，则更聚焦邻近大都会城市和具有增长潜力的区域性经济中心，土储布局更倾向于具有投资价值和成长潜力的弱二线、三四线城市，与母公司分工明确，形成协同互补。

2021年中海宏洋在土地市场上较为积极，且拿地形式更为多元化，拿地总额约395亿元，其中约有10%-20%的新增土储通过非招拍挂获取，对应拿地强度55%，权益比例约80%，光大证券测算预计新增土储毛利率约20%。

2022年1-2月，中海宏洋累计合约销售额人民币58.55亿元，截至2月底的累计认购未签约额为人民币7.73亿元。

截至记者发稿，中国海外宏洋涨幅2.58%，报4.37港元；龙光集团跌幅3.66%，报1.84港元。

封面图片来源：摄图网-500643987