总成交480.2亿元 北京2022首批集中供地落幕

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

今天（2月17日），北京2022年首批集中供地落幕，17宗地块顺利成交，1宗地块流拍，总起拍价格491.8亿元，总成交额480.2亿元。

中指研究院土地事业部高级分析师张晓飞认为，此次土拍不火但非常稳。

进入现场竞拍环节的8宗地块均顺利成交，今天第一宗北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01/03/04/05地块，吸引了中海、城建、首开、金地保利联合体、华润、建发、绿城、中建智地等房企报名，在经历21轮激烈竞价后，没有悬念地触及了最高限价来到竞现房销售面积环节，最终该地块由绿城以43.47亿元和41000平方米现房销售面积竞得，不过这是今日土拍唯一一宗触达现房销售环节的地块。

京房字对此评论认为，今年首批供地18个地块中有近一半地块都设置了竞现房销售面积环节，这让很多人都非常期待大规模现房销售的来临。但最终大部分地块的竞争并不激烈，没有达到地价上限进入竞现房销售面积的环节。

本次成交的17宗地块共计出让建设用地面积80.1万平方米，合计规划建筑面积169.8万平方米，分别是大兴区4宗、石景山区2宗、昌平区2宗、朝阳区2宗、丰台区2宗、顺义区2宗、怀柔区1宗、通州区1宗、房山区1宗。

根据中指院统计，本次成交地块当中，最高楼面价地块为丰台纪家庙地块的66885元/平方米，由华润竞得；最低楼面价地块在平各庄，由旭辉以10730元/平方米竞得。未来最高楼面价地块是纪家庙项目，限售价为102460元/平方米；最低价格项目为怀柔科学城拿的雁栖镇地块，限售价37000元/平方米。

国企依旧表现亮眼，张晓飞表示：“本次参拍开发商企业几乎被央国企全覆盖，前身民营地产的绿城混改后成为中交控股的央企背景开发商，在本次土拍表现比较亮眼，共参与7宗地块竞争，最终获得3宗住宅用地。其他拿地企业除了旭辉一家民营以外，清一色全是央国企开发商。”

封面图片来源：摄图网-500450702