每日经济新闻 2021-12-30 07:58:29
每经记者 陈荣浩 每经编辑 陈梦妤 何小桃
如今的市场环境下，对绝大多数购房者来说，提前交房应当是一件让人开心的事情，但对许茹静来说，完全高兴不起来。
“我没弄明白深业鹤塘岭花园为何要提前交房，我们看了现房后发现不仅与宣传照片差异较大，而且连公共区域都没建好，这不应该是11万元/平方米房子该有的交付标准。”许茹静认为。
深业鹤塘岭花园项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
还没看房就让签字
据许茹静透露，深业鹤塘岭花园项目原本计划于2022年3月31日交房，但如今接到开发商通知，提前了近4个月交房。
深业鹤塘岭花园项目是深圳网红盘，销售均价11万元/平方米，毛坯交付，距世界之窗站C1出口仅200米距离。
《每日经济新闻》记者走访时了解到，最近几天，深业鹤塘岭花园正处于交房阶段，陆续有销售带业主前去收房。项目现场一直处于半施工状态，较多施工材料堆积于侧边底商附近，并有相关工作人员在作业。
深业鹤塘岭花园项目现场 每经记者 陈荣浩 摄
“开发商实行的是分批交楼制，从12月26日-1月9 日分批收楼。”许茹静透露。
另一位购买了深业鹤塘岭花园项目的业主徐华向《每日经济新闻》记者透露，“看完房后心态不对了，这不应该是高端项目该有的交付标准。”
业主刘微则认为，深业鹤塘岭花园项目的工作人员在交房过程中存在着明显的诱导行为。“在交房前，工作人员就让我们签一堆相关文件，说是只有签了这些协议，才能拿到验收表去楼上看房。”
“让业主收房并不是让业主先去看房，而是5个步骤先全部签字。收房的时候很套路，先把物业的文件签了，没看房就想让人签收房意见书。”刘微向记者表示了自己的担忧。
除了觉得开发商的毛坯交付十分应付了事外，令业主们感到意外的是，深业鹤塘岭花园在交房前连公共区域都还没建好。
刘微透露，项目顶层原本宣传的是“空中花园”，但实际情况是并未完工，且现场较为杂乱。
宣传中的“空中花园”
此外，业主们还列举了项目地下停车场、公共区域软装等配套宣传与实际的差别。
记者了解到，业主们已经与开发商做过沟通，但后者只同意对大堂进行改造，比如“首层入户大堂玻璃门是否能调整为自动门”、“首层入户大堂门头是否能够提升”、“首层入户大堂软装”等，但对于业主关心的其他公共区域等问题，双方并未达成共识。
在与记者的沟通过程中，业主们均透露出相似想法：“我们也不想与开发商闹得很僵，本质上也是想解决问题，希望开发商能接受业主要求进行整改，而不只是整改大堂。项目应该拿出11万+单价级别房屋应有的品质，完成整改后再交付。”
开发商是否需担责？
问题来了，开发商发布的宣传广告与实际不符，是否要承担责任？
北京金诉律师事务所王玉臣律师向《每日经济新闻》记者表示，“这个要看具体情况，司法实践中判法不一。”
首先，纯粹从民事角度来看，以合同约定为准。
王玉臣透露，“判定开发商是否需要担责有两个重要维度，民事合同和合法性。如果违背了上述两个维度的任何一条，开发商都需要承担相关责任。”
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，构成要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
深业鹤塘岭花园为深业集团所开发项目，去年12月6日开盘，均价约11.05万元/平方米，总价895.3万-2046.5万元/套。
克尔瑞数据显示，深业集团深耕深圳市场，已连续5年蝉联深圳房企业绩TOP10。2020年销售额108.56亿元，排名第8位。
针对提前交房以及业主反馈的相关问题，记者致电深业集团，但电话一直处于无人接听状态；记者向鹤塘岭花园项目工作人员说明了采访需求，对方询问记者所属媒体后表示之后答复，但截至发稿未获回应。
（应受访者要求，文中刘微、徐华、许茹静均为化名）
记者|陈荣浩
编辑|陈梦妤 何小桃 杜恒峰 王嘉琦
校对|卢祥勇
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