回款、交付能力优异，中梁控股安全垫增厚

对房地产行业来说，即将过去的2021年是压力巨大的一年，”三条红线”、房贷集中度管理、重点22城土地集中出让等去杠杆措施的推进，使行业迎来“全方位、全主体”的调控，房地产行业洗牌速度进一步加快。

长期来看，“房住不炒”的总基调不会改变，刚刚结束的中央经济工作会议中提出，明年经济工作要稳字当头、稳中求进，要适度超前开展基础设施投资。

销售回款优异，抗风险能力强

12月17日晚，中梁控股发布公告称，在12月6日至12月17日，该公司购回2022年1月票据累计本金总额达2180万美元，占初始发行本金总额8.72%。截至目前，中梁控股已购回2022年1月票据累计本金总额6861万美元，占初始发行本金总额约27.44%。

频繁的回购凸显了中梁优异的销售回款能力，中梁一直坚持致力于平衡好企业经营、投资、融资活动现金流的关系，管控好企业现金流风险，以实现公司长期健康稳健发展。根据公告，中梁控股前11月合约销售1555亿元。同时“促回款”是中梁在当前市场环境下坚持的经营策略，也是其现金流管控能力的重要表现。中梁内部一直都将销售回款作为重要的考核目标，并制定相应追缴和激励机制，据悉，中梁已提前42天完成全年回款目标。

得益于此，近期，在部分房企出现债务违约，房企信用评级被普遍下调的背景下，中梁接连获得国际评级机构标普和惠誉先后确认维持的长期发行人信用评级“B+”，评级表现优于同期行业其他企业。标普在报告中肯定了中梁在不断变化的市场条件下展示的风险管理能力和执行能力，并表示，中梁的经营规模和项目执行能力使之能够相对从容地应对恶劣的经营环境。

保交付能力出众，近四个月交付3万套房

在“强监管”下，中梁保证高质量品质交付，展现了自身优秀的运营能力。今年8-11月中梁已圆满交付杭州中梁云都汇、临泉中梁壹号院、中梁燕山壹号院等40余个项目，近30000套房屋。为保证交付品质，中梁让业主能直观感受产品营造的诚意，深度了解中梁对品质的高标准；为了确保每一道工序、每一项细节完美呈现，中梁不仅严格按照8大质量内控标准、5大防渗漏界面管理；并在交付评估中，从园林环境、工程进度、工艺工法等多个维度，设置全方位检测评估系统，360°确保交付品质。从一纸蓝图到全景盛放，从造梦生活到品质人居，一点一滴，中梁兑现了最初的承诺。

地产行业此轮变局，其本质实为构建一个促使行业健康、可持续发展的长效机制，追求质量、追求高效稳健的房企才能得到更长远发展。销售回款能力优异、现金流充裕的中梁，有望在新一轮周期中得到新机遇。

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