2021物业上市公司六维指标PK榜·第三方面积｜20家物企第三方面积占比超五成，彩生活以98.5%占比居首

每经记者 陈利    每经编辑 魏文艺    

第三方外拓已成为行业规模增长的引擎。

《每日经济新闻》记者梳理发现，共有39家物企在2021年半年财报中披露了总在管面积中来自第三方的面积数据，有20家物企第三方在管面积占比超50%。

榜单显示，第三方在管面积呈现梯队化格局。2021年上半年，已有包括彩生活、雅生活、碧桂园服务、金科服务等9家物企第三方在管面积超过了1亿平方米，而在2020年底超过1亿平方米的仅彩生活、雅生活和碧桂园服务三家，甚至更出现了第三方面积超过3亿平方米的两家超级物企：彩生活和雅生活。

备注：华发物业服务、中奥到家、绿城服务、浦江中国、方圆生活服务、兴业物联、中骏商管、越秀服务、荣万家、祈福生活服务、新大正均未披露该项指标

其中，彩生活仍以第三方在管面积3.54亿平主米、98.5%的占比稳居榜首；雅生活则以3.43亿平方米的第三方在管面积紧随其后。

贝壳研究院数据显示，统计有披露第三方在管规模的32家物企，平均第三方系在管规模占比为50.8%，比上年同期40.6%增加近10个百分点。第三方系规模已能与母公司系分庭抗礼，表明行业已逐步向独立业务迈进，逐渐摆脱对房企母公司关联业。

事实上，第三方系的规模快速增长主要受益于收并购市场的持续火热，成为多家物企实现跨越式增长的最佳利器。如合景悠活、第一服务、奥园健康、和泓服务、世茂服务、时代邻里与碧桂园服务等物企，均通过收并购的举措实现规模翻倍增长，甚至有部分物企达成2倍以上的大跃进式增长。

今年上半年，合景悠活第三方在管面积增速较2020年底大幅增长1043.12%，位居行业首位。主要原因是期内并购雪松智联和上海申勤，两宗并购各为其新增在管面积8600万平方米和2400万平方米，助力合景悠活进入在管规模1亿平方米的俱乐部；另外，今年上半年碧桂园服务收购蓝光嘉宝，为其贡献了近1.3亿平方米的第三方在管面积，持续扩大与其他物企的规模差距。

与上述三家物企形成鲜明对比的是，今年上半年新上市企业星盛商业、新希望服务、烨星集团第三方在管面积排在了榜单最后。

其中，新希望服务对母公司新希望集团的依赖程度在行业中处于高位。2019年以前，新希望服务来自独立第三方的在管项目为0个，直到2020年前三季度，新希望服务才向外开拓出2个第三方的项目。截至报告期内，新希望服务在管面积中来自于第三方物业的面积为210万平方米，占比仅为17%，同比提升16.9%。

在今年年中业绩会上，新希望服务执行董事兼首席执行官陈静表示：“未来公司会重点加大第三方业务的拓展，加大外拓和收并购的力度。在并购领域，公司的优势是新希望集团产业链加持和较高的盈利水平。”

另外，依据各物企公告，多数物企将会持续加大收并购、市场外拓等规模扩张手段，预测2021年下半年行业的收购事件会越发高频，第三方在管面积将再上一个台阶。

（2021物业上市公司六维指标PK榜，由每经记者根据企业中报整理）

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封面图片来源：摄图网