“最贵法拍房”来了！每平方米22.5万元，上海这套别墅拍出3.15亿"天价"，背后竟还牵扯资本大佬？

每经编辑 段炼 易启江    

9月7日，上海顶级豪宅区一套独栋别墅在阿里法拍平台拍出3.15亿元的成交价，创下全国法拍单套住宅价格之最。

图片来源：阿里司法拍卖网站

这套位于上海浦东华洲君庭的别墅起拍价达到2.64亿元，不仅为上海“最贵法拍房”，也刷新了司法网络拍卖单套住宅价格纪录。

最终，两位买家报名，在经历了107轮出价后，上海华洲君庭独栋别墅以3.1501亿元的价格成交，较起拍价高出近20%，折合建面每平方米22.5万元。

“相当于打了个七折。”一名熟悉上海市场的地产经纪人对记者表示，这套豪宅的最终成交价较为“划算”。按照市场价，上海两个天花板级别的别墅花园小区中，华洲君庭二手房均价超过30万元，隔壁的东郊壹号楼盘目前在售价是38万元/平方米。

竞价107次

上海“最贵法拍房”拍出3.15亿元

上海这套法拍房所在的华洲君庭，楼盘位于上海浦东东郊别墅区，靠近张江。

根据公开资料，华洲君庭一共仅21套独栋别墅，每栋占地5亩，风格各异，建筑面积在1300~1400平方米之间，超过1000平方米的花园、游泳池、按摩池、室内电梯等都是标配。

图片来源：阿里司法拍卖网站

此次被法拍的别墅，建筑面积1401平方米，起拍价2.64亿元，保证金2600万元，最终有2人报名，共竞价107轮，成交价3.15亿元，折算每平方米22.5万元。

不过在成交价之外，其他费用也不低。记者注意到，光是拍卖网络平台服务费就要50万元，此外该小区物业费14.78元/平方米，这套别墅一年物业费超过24万元。

豪宅业主受“中技系”牵连

根据阿里司法拍卖网站公开信息，该套花园别墅位于上海浦东新区银柳路385弄1号，所有权人为上海捷品信息科技有限公司。

图片来源：阿里司法拍卖网站

该套房产2021年7月的评估价值为2.644亿元，此外房屋已被设置抵押，抵押权数额为1.73亿元。

根据（2019）沪03破108号《民事裁定书》，上海泓甄投资管理有限公司（下称“上海泓甄”）以被申请人上海捷品信息科技有限公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，于2019年8月27日向上海市第三中级人民法院申请对被申请人进行破产清算。

据（2018）沪01民初291号《民事判决书》，原告上海泓甄向法院提出诉讼请求：1、被告上海中技企业集团（下称上海中技）归还借款本金1.7亿元；2、被告上海中技支付借款利息和逾期利息（以每笔款项的实际出借金额为本金，自实际借款日计算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算；暂计算至2018年8月2日为46,796,700元）；3、被告颜静刚、尤夫公司、捷品公司对上述第1项和第2项债务承担连带保证责任。

因此上海捷品信息科技有限公司，受到上海中技的“牵连”。上海中技无力偿还上海泓甄1.7亿元的债务，故负有连带清偿责任的上海捷品信息科技被法院强制执行。

根据启信宝，上海捷品信息科技有限公司法定代表人为赵海华，全资控股股东为上海悦控建材科技有限公司，唯一股东为自然人孙滕素。

上海捷品信息科技有限公司多次因借款合同纠纷被起诉，已有多条限制消费令及终本案件，未履行总金额已近3亿元。

而据（2020）沪民初41号《民事裁定书》，捷品公司对拓兴公司对林丽负有的1.82亿元偿还本息的债务承担连带清偿责任，林丽对依法处置捷品公司提供的抵押物上海市银柳路XXX弄XXX号全幢房屋所得款项优先受偿。而这幢房屋正是前文所述被法拍的豪宅。

图片来源：中国裁判文书网

随后，上海捷品信息科技有限公司不服并提出了上诉，但被上海高院驳回。

而上海捷品信息科技有限公司的关联公司上海中技，是知名的“中技系”核心企业之一，最辉煌时，旗下曾有3家A股上市公司。

“中技系”实控人颜静刚17岁闯荡上海滩，靠做房地产桩基生意发家，也曾涉猎IT行业，后又开始运作资本，通过激进收购创立了自己的商业王国。

2018年1月19日，*ST富控、*ST尤夫、宏达矿业三家上市公司同时披露，公司实控人颜静刚“因涉嫌违反证券法律法规”而被证监会立案调查，最终“中技系”在资本市场也归于沉寂。

一度火热的法拍房市场趋于稳定

法拍房原本是一种特殊房源、一个小众的购房市场，曾因为价格低、不占限购名额等因素，一度非常火热。

一般来说，法拍房的起拍价是市场评估价的5~7折。在上海，如果成功捡漏一套法拍房，能省下几百万甚至上亿元。因此，这种价差吸引了不少投资客、投机者，市场上还出现了法拍房代理中介机构。

不过，今年1月25日，上海法拍房被正式纳入限购范围，给上海火热的法拍房市场浇下一盆水降了降温。相关数据显示，法拍房纳入限购后，上海法拍房平均溢价率明显下滑，目前相比市场价的折扣率大概是85%。

不过咨询人士也指出，目前上海法拍房市场并没有趋冷，还是较为平稳。“9月2日一天，上海法拍房成交总价就超过了3亿元，流拍情况较少。”

而在杭州，法拍房在今年3月3日正式被纳入限购范畴后，一度火热的法拍房市场立刻迎来拐点。

每日经济新闻综合阿里司法拍卖网站、广州日报、第一财经、启信宝、中国裁判文书网、公开资料等

封面图片来源：阿里司法拍卖