每日经济新闻 2021-08-27 18:17:26
◎销售目标需要根据市场来调整，目前更为重要的是现金流、销售回款和财务安全，把握好自己的经营节奏，不唯目标论。
◎非常期待这个行业能够稳健地发展，同时也希望通过绿地香港的努力能够提供更好的产品和服务，在这个行业起到我们自己应该发挥的作用。
每经记者 吴若凡 每经编辑 魏文艺
中报数据：今年上半年，绿地绿地香港（0337.HK）实现营业收入134.49亿元，同比增长33%；归母净利润14.27亿元，同比增长46%；合约销售188.11亿元，同比增长42%；回款率超过120%，已连续三年回款率均超过90%。
上半年，绿地香港合约销售金额约188.11亿元，同比增长超过四成，整体销售表现符合预期。
对于全年的销售目标，绿地集团执行总裁、绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军表示：“销售目标需要根据市场来调整，目前更为重要的是现金流、销售回款和财务安全，把握好自己的经营节奏，不唯目标论。”
“过去很多企业都是希望多长时间内要做到多大规模，我们也希望成为千亿企业、头部企业，但新形势下企业更应该审视在行业当中如何定位自己、如何去选择自己可持续发展的路径，这显得尤为重要。要敬畏市场，未来可持续发展比规模更重要。”
陈军表示，整个行业的调整在加剧，对于绿地香港而言，行稳致远显得尤为重要。“过去绿地香港更加关注营业规模，如今更加聚焦股东单位投资收益，这也是应对利润率下滑的主要办法”。
关于绿地香港和绿地集团的布局差异，陈军表示，绿地香港主要集中于长三角和粤港澳大湾区布局，绿地集团也辟出粤港澳大湾区地区由绿地香港开发。
针对物业板块的发展，陈军表示：“公司在管理架构上也作出了相应的安排，希望未来物业板块有机会可以上市。”
值得一提的是，绿地香港在长租公寓领域已开始布局并发力。按照其提出的五年计划，用4-5年进入盈利期，目标是成为头部长租公寓平台型企业。
据陈军透露，“今年希望长租公寓能够做到1万间，未来5年，在长租公寓的布局目标为10万间。”
今年以来，各地楼市调控持续加码，金融政策持续收紧，房企的投资逻辑也产生了根本性转变。陈军表示，“要重新审视房地产行业的新发展模式和发展策略，绿地香港已经做好了长期攻坚的准备去应对挑战。”
对于融资，陈军强调“以效率优先”，“当前融资主流是开发贷，其成本低但周期比较长，所以公司也在积极拓展新型融资渠道，未来也会在融资现金方面广开渠道”。
要应对未来市场利润空间挤压，陈军提出了三点看法：首先在产品打造上将新科技和健康的生活理念提出来，将健康、科技等元素赋予到建筑中，为市场创造新需求；其次在经营管理上提高人均效能，对管理费用和营销费用进行责任包干，摒弃过去传统企业人员管理的无序，通过成本的控制来提高企业和项目的经营效益；三是在项目上适当引入现金流和资本合作者方，对于项目的选择，坚持低杠杆稳增长战略，充分考虑到现金流和ROE情况来决定是否投资某个项目。
陈军表示，绿地香港对待战略合作的态度是开放合作，倾向选择“对经营性现金流和自有资金回报率有所提升”的合作方式，以更好实现绿地香港的生活方式传递。
“非常期待这个行业能够稳健地发展，同时也希望通过绿地香港的努力能够提供更好的产品和服务，在这个行业起到我们自己应该发挥的作用。”陈军表示。
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封面图片来源：受访者提供
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