富力地产公布2021年中期业绩 协议销售金额持续增长达人民币650.8亿元

2021年8月24日，广州富力地产股份有限公司（「富力地产」，连同其附属公司统称「集团」，股票代号：02777.HK）宣布集团截至2021年6月30日止六个月期间（「回顾期内」）未经审核综合中期业绩。

回顾期内，集团总营业额录得人民币394.9亿元，较去年同期上升18%。来自物业发展营业额和净利润分别录得人民币359.5亿元及人民币29.6亿元，主要由于已售的交付面积较去年同期增加22%至410万平方米。集团毛利及纯利分别为人民币85.7亿元及人民币31.8亿元，主要受入账面积、产品组合变动及较高的融资成本等因素影响。得益于更加稳定的运营环境，物业投资及酒店营运分部的经常性收入有所增长至人民币30.3亿元，增长63%。物业投资净利(扣除重估收益)为人民币5.40亿元。董事会决议宣派中期股息每股人民币0.10元。

富力地产董事长李思廉博士表示：「自上个财政年度以来，充满挑战的营商环境影响着房地产行业。然而在经历了2020年之后，管理层已着手在2021年进一步改善集团的信贷状况，以应对复苏时间超过预期的状况。回顾期内，集团信贷状况取得显著改善，短期负债有所下降。集团持续减少大量有息负债并重点关注流动性。由市场波动引起的财务风险，将是今年接下来重点关注的关键优先事项。」

回顾期内，协议销售按销售收入及面积计算分别增长18%及6%。收入增长主要由于销售面积增长及平均售价较为可观。2021上半年的平均售价为每平方米人民币13,400元，主要由于一线及二线城市销售占比较高，当中包括广州、海南、西安及北京。近年来，集团将土地储备集中于增长空间较大的一线及二线城市及大湾区。大湾区将继续成为集团在物业开发及土地储备方面的重点区域。

截至2021年年中，集团拥有5,552万平方米总可售面积的土地储备，当中，一二线城市占土地储备总量的53%。土地储备的平均成本约为每平方米人民币2,700元。同时，集团亦可在未来可供发展的已签约的城市更新项目当中，转换相关土地为集团土地储备。集团近期目标转化可售面积约800万平方米的土地储备。

上半年，集团利用管理内部现金流，显著改善了整体财务负债状况。借款总额减少人民币164亿元，主要通过销售回款及再融资人民币257亿元。融资活动可解决集团短期内到期的债务，并展示了集团在信贷紧缩环境下管理流动资金的能力。预计融资环境的挑战持续存在，集团将继续致力于维持及拓展融资渠道。

李博士总结：「中国正持续调整房地产行业政策，实现房地产行业保持长期稳定。踏入下半年，经营市况波动及资本市场的不确定性持续存在。集团将继续专注于现金流管理。我们专注于实现较高的协议销售，保持谨慎的支出及考虑潜在资产销售，加快达成2021年去杠杆目标。随着年底交付建筑面积的贡献增加，集团预计整体盈利能力及利润率将较上半年有所改善。我们相信，拥有足够优质的土地储备及可售资源，有助于集团在更稳定的市场环境下将可实现更高的盈利潜力。」

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