突然爆雷！38年“老牌房企”控股股东被申请破产清算，4.6万股东懵了...

每经编辑 程鹏 易启江    

成立于1983年，曾与“华南五虎”之首富力地产齐名的广东老牌房地产企业——ST粤泰(600393.SH)，此前因为债务、资金流动性危机，不得不卖项目“断臂求生”，如今再爆大雷。

8月23日晚间，ST粤泰发布公告称，控股股东及其一致行动人被申请破产清算。

ST粤泰控股股东被申请破产清算

2021年8月23日，ST粤泰收到公司控股股东粤泰控股的通知，粤泰控股、广州豪城、广州新意、广州建豪于2021年8月20日收到广东省广州市中级人民法院《民事裁定书》。

近日，北京中泰创盈企业管理有限公司以ST粤泰控股股东粤泰控股及其一致行动人广州豪城、广州新意、广州建豪不能清偿到期债务并且明显缺乏清偿能力为由，向广东省广州市中级人民法院申请对上述公司进行破产清算。

除本次破产清算事项外，申请人中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司以广州城启无法清偿到期债务为由向广东省广州市中级人民法院申请对广州城启进行破产清算。广州城启持有ST粤泰股份5.13亿股，占ST粤泰发行股本的20.24%。

本次被申请破产清算的公司共5家，分别为 广州城启、粤泰控股、广州豪城、广州建豪及广州新意， 上述5家公司合计持有ST粤泰股份11.79亿股，占公司总股本的46.49%。

截至本公告披露日，ST粤泰控股股东广州粤泰控股集团有限公司及其一致行动人广州城启、广州豪城、广州建豪、广州新意、西藏棕枫合计持有ST粤泰股份12.78亿股，占公司发行股本的50.39%。

ST粤泰表示，本次粤泰控股及其一致行动人被申请破产事项，对本公司股东及股权结构等可能会产生重大影响，但不会对公司日常生产经营产生影响。截至本公告披露日，公司的生产经营情况正常，并不存在粤泰控股、广州豪城、广州建豪、广州新意占用公司资金及公司为上述4家公司提供担保等事项。

截至8月13日， 广州城启为ST粤泰的第一大股东 。

截至6月底，ST粤泰共有4.6万户股东。

未及时配合ST粤泰履行信披义 务

广州城启集团收到警示函

2021年8月23日，控股股东一致行动人广州城启集团有限公司收到广东证监局警示函。

广东证监局指出，广州城启集团有限公司系ST粤泰控股股东的一致行动人，持有ST粤泰20.24%的股份。经查，广州城启集团于2021年6月23日收到广东省高级人民法院指令广州中级人民法院受理中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司对你公司的破产清算申请的《民事裁定书》，广州城启集团后续将正式进入破产清算程序。

但广州城启集团未在收到前述《民事裁定书》时及时主动告知ST粤泰董事会并配合ST粤泰履行信息披露义务，ST粤泰迟至7月19日才披露上述重大事项，违反了《上市公司信息披露管理办法》相关规定。

根据相关规定，广东证监局决定对广州城启集团采取出具警示函的行政监管措施。

因违规接连遭罚

ST粤泰此前因 信披违规和违规售房被罚。 今年3月12日，ST粤泰公开的一份上海证券交易所的纪律处分决定书显示，ST粤泰在信息披露、规范运作方面，实际控制人暨时任董事长兼总裁杨树坪在股票买卖、信息披露方面，有关责任人在职责履行方面存在违规行为。

对此，上海证券交易所对ST粤泰、杨树坪等人予以公开谴责和通报批评。对于上述纪律处分，上海证券交易所将通报中国证监会和广东省人民政府，并记入上市公司诚信档案。

此前 ，ST粤泰还曾因违规被罚款。去年5月6 日，广州市住房和城乡建设局发布一则行政处罚决定书，上 市公司广州粤泰集团股份有限公司因存在未取得商品房预售许可证销售房屋、收取预付款的违规行为，被罚6.7万元。

据长江商报，知名地产分析师严跃进表示，类似接连受罚说明企业经营是不规范的，或者说内部操作不合规。需要管理层梳理内部业务条线，合规经营。

ST粤泰身陷债务危机

频繁出售资产“续命”

公开资料显示，ST粤泰是集房地产开发、市政建设、物业管理、饮食服务等为一体的综合性经营企业，成立于1983年，2001年在上海证券交易所挂牌上市。2016年完成重大资产重组，并正式更名为广州粤泰集团股份有限公司。

作为一家曾经市值超200亿的老牌地产公司， 当年的实力媲美于保利、富力 等，但由于公司管理不善、经营业绩下滑等原因，早已被踢出房地产公司的第一梯队。

2020年年报数据显示，ST粤泰实现营业收入30.16亿元，同比减少34.21%；归属母公司净利润亏损达到9.13亿元，同比减少超过4倍。ST粤泰以房地产业务为主，营业收入29.38亿元，同比下降35.15%，且毛利率下降23.80个百分点至15.87%。 这是ST粤泰近年来的首次 亏损。

由于公司诸多的经营问题，随后上海证券交易所于今年5月28日向广州粤泰集团股份有限公司发出关于2020年年度报告的问询函，要求ST粤泰从非标审计意见、资产质量、资金往来、 生产经营等方面进一步补充披露信息。进一步说明，公司房地产业务毛利率大幅下降的具体原因；公司服务业的主要业务内容，毛利率持续为负的主要原因及后续发展方向。

业绩陷入亏损与其资不抵债的现状密不可分，此前，ST粤泰发布公告，经公司自查，发现控股股东粤泰控股及其关联方存在非经营性资金占用的情况，截至2020年12月31日，资金占用余额合计为16820.84万元。

为解决上述资金占用问题，公司初步拟以全资下属公司海南粤泰投资有限公司受让粤泰控股的关联方海南亿城房地产开发有限公司所持有的海南瀚城房地产开发有限责任公司15.4%的股权。

事实上，自2018年以来，ST粤泰接连爆出债务违约情况。2018年10月，ST粤泰发布公告称，公司全资子公司广州旭城实业有限公司与银行签订的房地产借款合同项下，金额为3亿元的授信业务现已逾期， 逾期金额为2.56亿元。

同年11月，ST粤泰又发布公告称，因卷入借款纠纷，公司部分项目资产被查封，该部分项目资产当时的账面价值合计约23.62亿元。此外， ST粤泰及其下属公司11个银行账户被冻结，实际冻结金额约为442.37万元。

受到债务违约、借款纠纷等因素影响，ST粤泰的控股股东粤泰控股及其多名一致行动人的股权相继被冻结。

为解决债务危机，ST粤泰先后引进长城资产、北方信托两融资方，并多次出售公司项目，4年多的时间通过出售资产获益 70亿元 ，以缓解流动性危机。

2017年ST粤泰转让淮南天鹅湾（中校区）项目，曾在当年获得 8.31亿元 的收益；同年，ST粤泰转让了在广州开发的房地产项目天鹅湾二期中住宅部分共计约2979平方米，总价值为1.74亿元。最终，该笔交易在ST粤泰2017年度确认营业收入 1.53亿元 ，净利润2495.45万元。

进入2018年，ST粤泰先是转让沈阳安泰房地产开发有限公司的合同权利义务及出售债权以及终止收购沈阳市的沈阳万盈置业有限公司100%股权，获得约 12.58亿元 的收益。ST粤泰还发布公告称，公司拟以现 金合计22.8亿元收购江门市乐活企业策划有限公司、广州市誉坤投资有限公司等交易方持有的碧海银湖公司合计60%股权。

2019年6月，ST粤泰连续发布多条公告，将旗下五个项目转让给世茂房地产，交易对价总计63.97亿元。在扣除工程款、税费、目标项目已收房款意向金等后，ST粤泰可实际获得 49.85亿元资金 。

大幅出售旗下资产，对ST粤泰的债务压力虽然有所缓解，但其背后的压力仍然巨大。据中国裁判文书网显示，2019年度ST粤泰和借款相关的信息高达17条，其中有不少发生在ST粤泰转让资产之后。

2020年半年报报告显示，ST粤泰短期借款为7.49亿元，长期借款为27.68亿元。因借款纠纷，ST粤泰共计27个账户被冻结，司法冻结金额1.15亿元，实际被冻结的金额为1358.88万元，8处资产被查封。

ST粤泰表示，由于受到国家对房地产调控政策及“去杠杆”政策的影响，使得公司项目开发及销售进度，以及融资渠道受到影响，导致公司自2018年开始出现流动性风险。对于这一风险，公司采取措施促进经营活动回笼资金并且通过出售部分子公司股权和旗下项目加速变现资金偿还逾期短期债务。

编辑|程鹏 王嘉琦 易启江

校对|孙志成

封 面图片来源：视觉中国

每日经济新闻 综合自中国基金报、公开信息、长江商报

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