每日经济新闻 2021-05-23 12:34:07
◎在北京务工的曹县人老谢对家乡的房价并无不满：“最近曹县的房价还好了，大概不到5000元/平方米，几年前不行，有点高。”
◎曹县县长梁惠民表示，到曹县创业成本比较低、生活成本比较低。比如，在北上广可能一个月挣的钱买不了一平米房子，而“在曹县，一年挣够买房首付是没问题的”。
每经记者 王佳飞 每经编辑 陈梦妤
“我不配。”
当记者询问一位山东朋友是否是曹县人时，得到了这样的调侃式回答。
因为一则短视频，曹县，这座位于山东菏泽的小县城从默默无名到爆火出圈，成为“超一线城市”，落位“北上广曹”，大家纷纷以曹县一环、二环等来确定自己城市的地位。
如此“野”的火法，也令曹县县长梁惠民完全无惧凡尔赛：“一个城市，一个县城，有两座高铁的还为数不多，我们离牡丹机场是半个小时。”
一个比较有意思的数据是，这一个月来，曹县的百度指数热度已全面碾压北上广。
曹县近一个月的百度搜索指数
“我一个朋友说曹县人均收入3000块，我觉得一般般，后来人家告诉我是比特币。”
当“宁要曹县一张床，不要北京一套房”成为共识之时，承包中国1/3汉服生产、全国最大演出服基地、山东最大淘宝村等等县域经济的底盘也开始为人熟知。
曹县一套房要多少钱？
事实上，房地产在曹县似乎相当边缘化，甚至在政府工作报告中都难寻房地产踪迹。
不过，曹县信息港的朋友告诉《每日经济新闻》记者：“许多在外打拼的曹县人打来电话咨询房价情况，甚至有请假回来看房的。”
在北京务工的曹县人老谢对家乡的房价并无不满：“最近曹县的房价还好了，大概不到5000元/平方米，几年前不行，有点高。”
曹县信息港的朋友给到了比较准确的官方数据：“2021年5月，曹县新房价格约4687元/平方米，二手房价格4858元/平方米。”
老谢的个人观点也得到了相关数据的佐证。安居客数据显示，2017年在很多城市因为限购而房价下跌时，曹县的房价却由3000元/平方米档一跃来到了5000元/平方米档。
2018年，曹县房价继续上探，而就在这时，菏泽又为曹县的楼市助了一把力。2018年12月18日，菏泽市住建局表示取消新购和二手住房限制转让期限的有关规定，这被很多媒体解读为“放松限购第一枪”，随后2018年底曹县房价达到了接近7000元/平方米水平。
2019年前3个月，曹县房价还基本稳定在6300元/平方米档，此后便开始下跌，目前维持在5000元/平方米上下。
曹县房价走势 来源：安居客
目前，曹县城区约有40多个在售楼盘，其中不乏头部房企。
2020年2月24日，曹县签约项目5个，总投资55.6亿元，其中就包含投资30亿元的万达广场项目。同年，绿城也首次落子曹县。
曹县的人口结构可能并不太利于当地房地产发展。曹县政府工作报告显示，2020年当地城镇化率达到48.4%，比2015年提高5.3个百分点，这比全国城镇常住人口化率的63.89%要低不少。
老谢家在曹县农村，他的观点似乎可以代表相当大多数曹县当地人的看法：“我在老家有宅基地，将来肯定得翻盖，子女们又都不在曹县，我没有必要去买曹县县城的房子。”
同时，曹县人口在2020年净流失达到了28万，这些都令曹县的房价在后期上涨乏力。
不过曹县的长久发展都被大家看好。
5月17日，梁惠民在返乡创业人员座谈会上上演大型凡尔赛现场：一个县城两条高铁，距离机场半个小时。抵达北上广深更为便捷了，所以说北上广深再加上曹县还可以。
还在上学的朋友则说：“我的第一志愿是曹县大学，第二志愿是清华。”
房地产市场的发展很大程度上受限于区域经济发展水平，而这恰恰是曹县的“强项”。
爆红之后，能够继续维持话题热度和支撑房价的，依靠的是曹县“强大的”经济实力。
我们都知道了，曹县的木制产品几乎垄断了日本的寿材，如今曹县的木制产业已发展到细木工板、刨花板、锯末板、纤维板、贴面板、指接板、家具、木雕、条柳编等12大门类3万个花色品种，产品出口到欧洲、亚洲、南北美洲等120多个国家和地区，近年来国内风靡的汉服有1/3也是来自这里。
来北京之后，老谢常常会想起自己在家乡做木材生意的那段自由奔放的旧时光。当时的老谢和同乡一样，会到外地去收桐木，加工之后卖到后续的加工厂。
“曹县搞木料加工的历史其实不是特别长，大概是上世纪90年代。有实力一点的曹县人开木料加工厂，一般实力的给别人打个工，总之就都开始做木料生意了。”
“我们曹县本地的木料根本不够用，那时候我就骑着三轮车跑到临近的河南兰考、商丘拉木材。那时候我三轮车没有牌照，只能凌晨出门，收好了木料半夜再回来。”
“后来为何不做出来打工了呢？”记者问。
“污染。我是用带锯把木料锯成板子，产生的木屑像黄沙一样，风一吹是很脏的。后来要求我们对木屑进行污染治理，我是个小作坊承担不起这个成本，就放弃了。”
“那时和现在比，什么时候挣得多？”
“都差不多，现在稳定一点，以前总会有点波动，不过自由多了。”
如果你认为曹县仅有传统产业那就错了，和走红网络一样，曹县更是一片互联网创业的热土。
这里引用一下2020年的官方说法：“‘淘宝镇’‘淘宝村’分别新增13个、117个，达到17个、151个，占全省的1/7、1/4，实现了淘宝村镇域全覆盖。大集镇成为全省唯一淘宝村全覆盖的镇。建立“海外仓”7个，形成了全国唯一的木制品跨境电商产业带，多年稳居全国第二大淘宝村集群，被列入国务院落实重大政策措施真抓实干成效明显地方名单。”
“曹县的电商什么都卖。”
不过，抛去这些网红因素，老谢说：
“曹县就是一座很平常的县城。”
这就是传说中的曹县 来源：曹县人民政府官微
曹县地区生产总值由“十二五”末的313亿元（全省65位），发展到“十三五”末的463.8亿元。2020年曹县城乡居民人均可支配收入分别由20239元、9691元增长到29232元、14971元，和其他区域并无太大区别。
曹县县长表示，到曹县创业成本比较低、生活成本比较低。比如，在北上广可能一个月挣的钱买不了一平米房子，而“在曹县，一年挣够买房首付是没问题的”。
按前述均价计算，一套100平方米左右的曹县县城房子，总价大概是50万元，首付十来万。这简直是当代年轻社畜的终极理想。
或许生活本该这样。
5月20日，面对铺天盖地的曹县流量，已经沉睡8个月的曹县人民政府新闻办公室官方微博曹县发布幡然“顿悟”，更新了一条“曹县24小时”视频，针对网络热点，开始强推自己。
曹县，请继续火下去。
封面图片来源：曹县人民政府官微
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