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贵阳商圈变革进行时:花果园商圈迅速崛起

2021-04-16 19:57:42

城市,用城墙等围起来的地域是为“城”;进行交易的场所即为“市”,市因城而安,城因市而兴。一个城市的商圈演变史,就是这个城市的变迁史。

在商圈变迁的脉络里,记录着市井生活在时光里的变迁,也记载着这座城市扩大与发展的历程,以及消费习惯、生活方式与主流价值观的嬗变。

纵观中国较具代表性的一线城市,所有的繁华皆以区域商业核心为源点向外扩散,最终成为被世界瞩目的商圈。近年来,贵阳发展突飞猛进,城市规模不断扩大,商圈也从传统的大十字、喷水池“一家独大”,到现在的多点开花,贵阳商圈发生了根本性的变化,深刻影响了市民的生活消费习惯,极大改变了城市商业的发展模式和方向。

A 老城区新商圈,多点开花

在贵阳市民的记忆里,大十字、小十字、喷水池、大西门、紫林庵一带就是贵阳的核心商圈,逛街购物除了来这里,很难再找到如此潮流的地方。

(贵阳市大十字天桥自2015年12月拆除后,最美“甜甜圈”从此成追忆,图片来自多彩贵州网)

随着城市版图的急剧扩张,到了2010年11月,贵阳现代商圈演变出现了转折,新商圈崛起:位于贵阳市解放路及沙冲路交界处鸿通城开业,作为贵阳首个正式登场亮相购物中心,它重新定义了火车站商圈,也给市民带来了一种新消费、新体验、新生活。此后,这种商业形态渐渐成为未来贵阳商业发展的主流。

“忽如一夜春风来,千树万树梨花开”,在随后的几年间,随着贵阳旧城改造的深入推进,包括了购物中心在内的城市综合体如雨后春笋般拔地而起,贵阳老城区的商圈进入了裂变时期。

(贵阳全景)

2010年12月,位于文昌南路的体验式购物中心亨特城市广场开业,以贵州首家体验式购物中心亮相。

2013年6月,位于北京路的银海元隆广场开业,交通四通八达。

2014年8月,逸天城开业,6万方体量在南明河畔绽放。

2014年11月,位于主城区与观山湖区、乌当区交汇处的贵阳中大国际购物中心开业。

2016年1月,地处延安西路的汇金星力城正式开业,商业面积近7万平方米。

2018年5月,位于观山湖区的万达广场开业,引领奥体商圈发展。

2020年12月,位于云岩区大十字的贵阳壹号·THE ONE购物中心开业,每个楼层都有不同主题。

这些城市综合体,几乎每一个都产生了强大的聚集辐射效应,形成了一个个商圈,贵阳商圈的演变按下了快进键,一幕幕精彩的大戏陆续上演。

B 解码花果园商圈崛起

说到这里,有一点要特别强调,在贵阳老城区,2012年以来,花果园商圈的快速崛起和发展是贵阳商业发展史上一个具有意义的事件。

花果园购物中心位于花果园项目核心地段,它衔接一环和二环,临市政主干道,通达全城,周边集合商务写字楼集群,花果园中心公园和双子塔等多重资源。一期2012年12月开业,是花果园亮相的首个大型商业体,也是贵阳首个开放型街区式购物中心。建筑面积达12.6万方,商业氛围浓厚,位于全国购物中心客流规模指数排行榜前列。

(花果园购物中心胡桃里音乐餐吧热闹非凡)

在贵阳众多商圈中,为何花果园商圈如此抢眼夺目?

首先,花果园商圈的兴起与其地理位置优势密不可分。花果园位于贵阳市几何中心,项目内建成12条城市一级主干道交通路网,有大型城市公交枢纽2个、公交始发站3个、BRT车站3个,为市民提供多种出行选择。已开工建设的城市轨道交通3号线贯穿花果园片区,3个车站正在如火如荼建设中,这使得花果园商圈的“地铁概念”呼之欲出。

其次,花果园依托大量人口为城市经济发展提供不竭活力。作为贵阳规模领先的城市综合体,可以说是一个小城市。目前已入住人口15万户,50万余人,在花果园的工商注册户超过4万家,日人流量达到80万人次,带动就业30万人。

(位于花果园亚太中心的云图时代)

再次,花果园巨大的商业体量为核心商圈的形成储备了潜在能级。花果园商圈整体商业体量近600万平方米,各业态间优势互补,相得益彰。花果园商业体量主要由三个部分组成:一是满足居民日常所需的社区商业,包括大型超市、便利店、药店和餐饮业;二是集中商业;花果园购物中心、筑城映象·乐街格外引人瞩目,还有海豚广场、贵阳国际大道等集中商业将陆续登场;三是写字楼集群,目前花果园楼宇就业人数达43922人(占南明区楼宇企业就业人数的64.82%),通过发展楼宇经济,推动产业转型升级。

经过了近年的发展,花果园商业的氛围已经成熟,不管是从人流量还是消费能力上,花果园商圈在新秀商圈中脱颖而出,这一发展大势非常明朗。

C 传统消费革新,夜间经济溢彩

新冠疫情颠覆了传统的消费生态,夜间经济成为线下消费的新增长点,夜间文化和旅游活动在商圈经济发展中扮演的角色越来越重要,成为带动消费的一股重要力量。

作为激活我国夜间经济和夜间文旅发展的关键性政策,2019年,《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》明确鼓励发展夜间文旅经济。2020年公布的《贵阳市推动夜间经济发展的实施意见》提出,在打造地标性夜间消费场景方面,结合全市商圈布局规划,在花果园等商圈打造以高端商务、现代都市、智能商业为主题的夜生活聚集地。

2020年,夜间经济呈现出以下发展态势:

1.“沉浸式”。作为夜间经济的热词,沉浸式产品、沉浸式场景层出不穷,在花果园社区商业步行街“筑城映像·乐街”,酸汤鱼、酸汤牛肉、豆腐圆子、油炸糍粑,美味中浓缩着老贵阳的记忆与情怀。乐街有商家300余户,其中餐饮行业占75%左右。“美食的背后是情怀,也是一座城市最具烟火味的符号。”商户陆先生说,随着花果园知名度的不断提升,越来越多的外地游客来到这里,如今店铺不大,但他却从花果园的夜晚中,看到了自己生意未来的期望。

(夜晚,花果园的餐饮店座无虚席)

2.“新场景”。以“网红打卡地”为代表的社交新场景,让夜间文旅在空间上相比传统商圈出现变化,城市公园、社区广场等被充分利用起来,为夜间经济提供落地空间。2020年7月15日,人民网“夏日夜生活”走进花果园,长达48分钟的直播通过微博、抖音同步播出,参与点赞评论突破20万。在新浪微博超级话题上,#夏日夜生活#话题阅读量突破6.2亿次,直播排名热门首位。

3.“文旅集聚”。“夜市”“夜演”等文旅业态融进城市商圈。近年来,一系列活动在花果园落地,夜晚,聚光灯将照亮每个人15分钟的“高光时刻”。锣鼓齐鸣的川剧变脸、音色嘹亮的歌手、技艺精湛的舞团、夜间篮球赛、街舞表演……将文化娱乐、商业氛围、品质消费体验糅合起来,对商户的品牌传播起到刺激推动作用。

(2020年HHI世界街舞锦标赛中国总决赛在花果园举办)

D 优化升级贵阳商圈百花齐放

商圈不仅能有效带动金融、楼宇、会展等相关产业发展,还能聚集人气、拉动内需。近年来,贵阳市打造“百场千店万铺”的城市商贸业发展格局,各个商圈大动作不断,世纪城、金融城、花溪湖、红星美凯龙、万达广场、地铁商业、龙洞堡国际空港……纷纷崛起,商家不断谋求转型,各个购物中心在品牌招商和服务上优化升级。

以花果园购物中心为例,2020年12月迎来了八周年生日。八年来,购物中心通过持续引进优质品牌,完善业态布局,营造零售生活新体验,排名全国购物中心客流规模指数榜单前列,成为贵州购物中心的“客流之王”。

2020年12月以来,花果园购物中心迎来了一批时尚潮流门店开业。其中包括国潮新锐中国李宁的贵州最新旗舰店等。随着这些生力军的加入,潮流品牌门店共同构筑的时尚潮流聚集地调性得到巩固。

(中国李宁潮牌店进驻花果园购物中心)

为了大幅增加项目的聚客能力,花果园购物中心猛扎首店经济。

2021年,花果园购物中心内蓝色樱花美陈亮相。以200多棵樱花树为主题,结合声光特效,打造充满科技感的樱花森林。在具体运营策略上,通过一系列举措加强用户黏度,加强互动,探索新型购物模式。

2021年3月,中影南方影城在花果园购物中心试营业。

如果把花果园比喻成为一个进入城市商圈“赛道”的“赛车”,那么各种商业业态及其功能划分,就是这辆“赛车”的不同配件,他们共同组成的“超级赛车”,为区域的发展和腾飞助力。

(花果园商圈)

一花独放不是春,百花齐放春满园。贵阳各个商圈正在将各自的优势展现出来,在相应区域都有辐射带动力,需要充分发挥自身优势,寻找差异化竞争。未来,各大商圈形成一种优势互补、百花齐放的态势,共同构筑贵阳新商业发展的格局,助力“爽爽贵阳”提速打造“消费天堂”,为大贵阳的发展书写精彩的华章。

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责编 方奕奕

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