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贷款率持续超过95% 贵阳全面拉响公积金预警

每日经济新闻 2021-04-15 17:16:19

◎从房地产市场的角度看,这有助于促进购房者理性购房,对于一些炒房需求有抑制作用。

◎2016~2020年前11月贵阳市公积金个人住房贷款率连续多年超过95%,分别为102.29%、107.62%、96.93%、98.48%、97.80%。

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

从今日(4月15日)起,贵阳市住房公积金流动性风险三级响应措施开始实施,在调整个人公积金住房贷款额度计算公式的同时,暂停受理异地个人住房公积金贷款业务,2021年严格将“商转公”贷款规模控制在5亿元以内。

对此,贵阳市住房公积金管理中心解释称,近年来,贵阳的住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上,住房公积金流动性已严重不足,为进一步防范化解贵阳市住房公积金流动性风险,确保住房公积金安全平稳运行,4月14日发布了《关于启动住房公积金流动性风险三级响应的通知》。

“公积金启动三级响应,防范公积金贷款无序发放,这在一定程度上拧紧了部分购房者贷款买房的阀门,尤其是二套购房者而言是有约束的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析指出,从房地产市场的角度看,这也有助于促进购房者理性购房,对于一些炒房需求有抑制作用。

贷款率持续超过95%

根据《通知》,4月15日起,住房公积金个人住房贷款额度计算公式为:住房公积金贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+贷款职工(夫妻)缴存余额×5。

在此之前,贵阳公积金贷款额度计算公式是在上述公式基础上乘以1.1倍。

此外,一个家庭单位已办理过公积金贷款的,须在首套住房公积金贷款结清满1年后,才可以再次申请公积金贷款买第二套,且最低首付款比例不低于40%,贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。值得注意的是,此次调整对首套房用公积金贷款没有影响,首付比例维持20%不变,最高上限额度为单职工50万元、双职工60万元。

“这也说明公积金过去贷款发放过多,导致现在公积金可贷额度出现压力,所以及时出台政策,具有积极的效应。”严跃进表示,对刚需购房者而言,这一政策对其本身影响不大,进一步体现了保障刚需购房者公积金贷款权益的导向。

自2016年以来,贵阳楼市进入快速发展阶段,供应量、成交量、房价逐年增长,2019年贵阳房价抵达近几年的峰值。2020年疫情后市场下行,消费者观望态度浓厚,贵阳商品房价格出现近五年来首次下跌,成交均价约为10779元/平方米。贵阳市统计局统计数据显示,2020年全年贵阳市房屋销售面积达到1238.70万平方米,同比上涨12.6%;销售金额达到1152.82亿元,比2019年同期略有增长。

另一方面,《每日经济新闻》记者梳理贵阳公积金统计时也发现,2016~2020年前11月贵阳市公积金个人住房贷款率连续多年超过95%,分别为102.29%、107.62%、96.93%、98.48%、97.80%。同时提取额分别为52.20亿元、63.92亿元、75.02亿元、89.17亿元、79.27亿元,同比分别增长15.05%、22.45%、17.37%、18.86%、18.35%。然而,其缴存额增长则分别为21.45%、16.39%、14.08%、15.77%、10.26%,提取额度增长远高于缴存额的增长速度。

多地收紧公积金贷款

事实上,贵阳并非近期第一个发文提示公积金流动性风险的城市。

3月31日,佛山住房公积金管理中心宣布调整住房公积金抵押贷款政策,从2021年5月1日起执行,有效期为5年。

一是对房屋可贷面积标准进行调整。“单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下”可进行贷款;非住宅类项目住房不予发放贷款。

二是对最高贷款额度进行调整。个人贷款最高额度由50万降为30万。如果个人贷款额度仍不足,且有偿还能力,可同时申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

三是停止向已有2套住房的家庭发放贷款。

佛山公积金中心解释,自2017年至2020年,住房公积金缴存及贷款本金回收流入平稳增长,但“职工对住房公积金的使用需求一直处于高位”,致使佛山市住房公积金资金流动性不足。

佛山公积金中心称,虽然佛山已实行了贷款轮候发放,但仍未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题,此次收紧公积金贷款额度的目的是防范资金流动性风险。

从佛山住房公积金年度报告中可知,截至2020年末,佛山已累计发放个人住房贷款17.29万笔565.40亿元,分别比上年末增加10.92%、16.61%。个人住房贷款余额占缴存余额的99.02%,比上年末增加2.59个百分点。

3月22日,河南鹤壁市宣布,自4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警,暂停“商转公”贷款,暂停异地贷款;暂停非户籍地异地购房提取公积金业务;暂停办理购买同一套住房贷前提取公积金业务;暂停非户籍地偿还异地商业银行住房贷款提取公积金业务;实行贷款发放轮候制度,降低购房提取有效期限至1年内等。

鹤壁公积金中心提醒,这一预警的解除方式是:当个贷率连续3个月低于95%且连续呈下降趋势时,才可解除部分管理措施。

封面图片来源:摄图网

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