每日经济新闻
头条

每经网首页 > 头条 > 正文

惊呆!买房第二套半价?!带学位、可落户最低每平7000多元?这个省会城市开发商火力全开……

每日经济新闻 2021-04-12 13:36:36

每经编辑 毕陆名

最近,云南昆明公寓市场引起不少关注。不少开发商推出了销售优惠活动,第二套半价、带学位、可落户等,噱头众多。与此相似的是,环京区域的香河楼市由于部分项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平,也迅速成为社会关注的焦点。

第二套半价!昆明公寓推销火力全开?

据央视财经报道,近日,记者来到了位于昆明巫家坝的某公寓售楼中心,第2套半价的标语显得十分醒目。置业顾问向记者介绍,目前项目在售户型为25至53平方米,均价在每平方11500元左右,“第二套半价”的活动针对的是25平方米的平层公寓。目前,参与“第二套半价”的公寓已经快销售完了。

图片来源:央视财经

某楼盘置业顾问:平层现在只有六楼跟三楼了,而且剩得不多,考虑平层的话第二套半价是可以买的,一次性买两套,总价在50万左右。随后,记者来到另一个公寓楼盘,这个楼盘则宣称有“学位”福利。

某楼盘置业顾问表示,一套房子一个报名资格,和住宅是一样的,只有单身公寓是不带学位的,四五十平米的这些,卖的价格一万零点到一万三四都有。置业顾问说,前来咨询的人不在少数,目前在售的公寓里,楼层和采光较好的已经基本卖完。

图片来源:央视财经

还有一个公寓楼盘推出的促销活动中,除了带学位之外,购房还可以落户,加上其它优惠活动,最低价为每平方米7000多元。

昆明某楼盘置业顾问称,我们现在有一个平层公寓是现房,学校就在楼底下,现在剩着这几套了,所以有个优惠政策清盘,最终算下来均价在7000元左右。

图片来源:央视财经

部分开发商将写字楼转公寓,供应过于集中

“第二套半价”,昆明公寓的促销力度可谓巨大。究竟是什么原因让公寓开发商开出这么多的优惠条件促销呢?

图片来源:央视财经

据央视财经报道,业内人士文峰称,昆明去年一年拿出来卖的商品房,公寓这部分有190万平方米,但是去库存化,卖掉的部分只有103万平方米,每一年累计到昆明去年年底的数据,昆明大概公寓在售库存,目前应该有超过400万平方米的公寓,如果按照平均去化速度来看,昆明需要花四年多的时间。

图片来源:央视财经

此外,由于公寓交易额度相对较低,销售相对容易,一些开发商就将写字楼转化为公寓,由此造成市场供货过度集中,库存压力进一步加大。于是开发商们便八仙过海推销以求脱手。业内人士文峰:开发商开始通过价格驱动,去解决现在的库存问题。记者发现,目前公寓购买者多为自己居住或是进行出租,也有不少买家来经营酒店和民宿。除了各种优惠外,所出售公寓的产品定位以及区位规划,也是买家的重要考量之一。

图片来源:央视财经

环京区域香河开发商用尽所有手段卖房

值得注意的是,环京区域的香河楼市有项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平,价格来了个“膝斩”。

日前,《每日经济新闻》记者在香河实际探访发现,前些日子在网上广为传播的“房价遭膝斩”的香河某新城现场,出现了人山人海的抢购场景,但香河楼市的真相其实更为残酷。“就是一句话,便宜!”销售人员这样说。

工作日的售楼处也人满为患 每经记者 王佳飞 摄

该新城项目位于香河县北部,是华南某品牌开发商在香河打造的大型社区,由香山郡、香溪郡等项目共同构成,此次打折出售的是其中的H13项目。

“我们的销售这会儿都在接待客户,稍等为您安排。”

项目的沙盘、讲解等位置被安排在售楼处二层,记者到访时已经人满为患,看房的是一队,坐在旁边沟通价格的是一队,甚至付款也在排队,现场工作人员有些疲于应付。售楼处是一座穹顶式建筑,特殊的结构又放大了这里的嘈杂效果,身处其中,就像来到了菜市场。

工作日的售楼处也人满为患 每经记者 王佳飞 摄

我们这里之前还卖单价1万元/平方米左右,清明节期间搞促销,直接降到8500元/平方米,还是现房,买了就能住,所以都是来买的客户。”“如果您想买的话最好快点决定,交8万元就能定房了,这里的情况您也看到了,我们目前已经销售了300多套房源,保不准您明天来就没有了。”“我们还会送一个车位,不过不是产权车位,这要和您提前说清楚。”

销售人员似乎已经不太愿意在单一客户身上花太多功夫了,说话的同时,售楼处还在一拨一拨往里进人。

随后记者来到了这次降价销售的项目H13区,虽然远远望去项目已经建好完工,但走近时才发现,一条被铁皮隔板夹出的小道,已经将道路和周围的荒地分隔开来。

H13区目前已经建成,小区中还能传出装修施工的声音。由于很多业主尚未入住,小区中出现的很多人都是这次降价购房的业主。一位开着京牌车的中午男子表示:“我刚买了一套80多平方米的小户型,价钱也不高,瞎买呗。”

小区中,一名装修人员在到处招徕生意。他告诉记者:“前段时间我都是在香河其他小区干活,因为这里价格要比其他项目高一些。这两天开发商降价,明显感觉人都到这边来了。”

不过记者也发现,H13区附近的配套设施尚未发展完善,虽说很多底商已在营业,但道路两边还是充满了类似集市的业态。当地一位居民也告诉记者,这些“小摊”令自己的日常生活便利了许多。

《每日经济新闻》记者调查发现,降价促销的并非该新城项目一家。

不过在该项目北部的大运河孔雀城,售楼处的情形有着天壤之别,现场等待的工作人员比看房的人还多。

据销售人员介绍,该项目目前在售的房源是2022年底交房的期房,价格是10200元/平方米。

随后工作人员告诉记者,“不过如果您能一次交全款,我们还有7500元/平方米的特价房源。”

“其实一次交全款对您是最有利的,我们算过一套100平方米的房源,您如果交全款,我们再给您打个折,差不多均价能降到7300元/平方米,和按揭还贷款相比差不多少了一半多。”

如今香河的开发商,已经自发地学会了抱团取暖。

记者要离开时,孔雀城的销售人员主动询问:“还要看看别处吗?我可以带你去。”

记者询问对方是否为渠道人员时,其表示:“不是,我们是孔雀城员工,劳动合同也是同孔雀城签署的。”

记者疑惑为何孔雀城的员工要为其他开发商推荐客源,该销售人员解释道:“因为买房的人确实太少了,就这两天还稍微多了些,2020年过年前后几乎就没什么人,所以我们香河的几个开发商就联合起来,你的客源推给我,我的也推给你,尽量将客源留在香河,一旦客户成交,那么我们都是可以提成的。”

“那提成的比例呢?”

“提成的比例是公司之间定的,这些提成也是走公司之间的账,并不是我们个人的行为,这也算是我们香河的独特现象吧。”

“总之开发商现在是想尽一切办法促销,对我们销售来说,除了和中介渠道合作是一条红线不能触碰之外,其他的新房房源都能卖。”

每日经济新闻综合每经网、央视财经

封面图片来源:摄图网

全球新型肺炎疫情实时查询

如需转载请与《每日经济新闻》报社联系。
未经《每日经济新闻》报社授权,严禁转载或镜像,违者必究。

版权合作及网站合作电话:021-60900099转688
读者热线:4008890008

特别提醒:如果我们使用了您的图片,请作者与本站联系索取稿酬。如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。

欢迎关注每日经济新闻APP

0

0