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镁刻·年报速读 | 国瑞置业:2020年归母净利同比下降88.5%,“三道红线”均超标

每日经济新闻 2021-04-12 11:48:50

每经编辑 魏文艺    

4月11日晚间,国瑞置业(02329.HK)发布2020年度业绩公告显示,期内实现营业收入约57.69亿元,同比下降约28.7%;毛利约为10.45亿元,较上年下降约51.1%;归属公司拥有人净利润约0.99亿元,同比下降88.5%。

对于毛利下降的原因,国瑞置业表示,主要受新冠疫情影响,若干物业项目开发进度及物业交付延期,导致房地产结转毛利下滑所致。

报告期内,国瑞置业实现合同销售约185.32亿元,较2019年下降约22.5%;签约面积为101.40万平方米,已签约销售均价为18276.2元/平方米。从城市贡献来看,北京、佛山、苏州地区变现亮眼,2020年全年签约销售额分别为89.45亿元、30.19亿元、13.02亿元,分别占整体销售业绩的48.3%、16.3%、7.0%。

截至2020年末,国瑞置业现金及银行结余(包含受限制现金)约为18.9亿元,同比增长26.5%。其中非受限制现金为15.8亿元,同比增长195.2%。

截至2020年末,国瑞置业土地储备总规划面积为959.9万平方米,平均土地成本约每平方米3831.5元。土储大部分位于一、二线城市,得益于核心城市的溢出效应,国瑞置业土储储备足以支撑其未来6年的发展。

根据贝壳研究院统计,依照“三道红线”融资新规,国瑞置业剔除预收款后的资产负债率为72.5%,较上年同期提升约1.2个百分点;净负债率为143.1%,较2019年末提升约3.8个百分点;非受限现金短债比为0.20,较上年同期提升约0.13。由此,国瑞置业2020年年度指标三项超阈值,与2019年踩线情况一致,维持“红档”行列。

截至发稿,国瑞置业股价报0.42港元/股,涨幅为7.69%,最新市值18.67亿港元。

  (说明:每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条,基本概念是:净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义,我们选择了贝壳研究院的计算公式:净负债率=(短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金)/合并权益,其中,货币资金指非受限资金。)

(镁刻地产原创,喜欢请关注微信号meikedichan)

封面图片来源:每经制作

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