镁刻·年报速读 | 上坤地产2020年归母净利大增，毛利率下降

每经编辑 魏文艺    

今日（3月31日）早间，上坤地产（06900.HK）发布2020年度业绩公告显示，期内实现营业收入约81.9亿元，同比增长约8.7%；公司毛利为17.9亿元，较上年下降约41.6%，毛利率为21.9%，同比减少18.9个百分点；归属公司拥有人净利润约3.6亿元，同比增长62.2%。

截至2020年年末，上坤地产权益合约销售额约为126.6亿元，较2019年同期增长约9.1%，权益合约销售面积约为77.8万平方米，较2019年同期增长约11.1%，权益合约销售均价约为每平方米16255元。

截至2020年末，上坤地产现金及银行结余（包含受限制现金）约为53.3亿元，同比增长53.1%。

上坤地产报告期内新增24个项目，规划建面约306万平方米，平均收购成本（按预计总建筑面积计算）每平方米3274元，其中13个项目通过招拍挂收购，11个项目通过联合或收购股权房企取得。截至2020年末，上坤地产联同合营公司与联营公司总土储面积约520万平方米。

据贝壳研究院统计，依照“三道红线”融资新规，上坤地产剔除预收款后的资产负债率为72.1%，较上年同期下降约11.2个百分点；净负债率为54.3%，较2019年末下降约64.5个百分点；非受限现金（包含抵押存款）短债比为1.53，较上年同期提升约1.27。由此，上坤地产2020年年度指标一项超阈值，较2019年连降两档，成功实现“由红转黄”。

  （说明：每经年报速读中披露的净负债率是国家规定的“三道红线”的一条，基本概念是：净负债率=有息负债-货币现金/合并权益。根据这个定义，我们选择了贝壳研究院的计算公式：净负债率=（短期借款+一年内到期的长期负债+长期借款-货币资金）/合并权益，其中，货币资金指非受限资金。）

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