每日经济新闻 2021-03-27 17:42:13
每经编辑 胡玲
据浙江湖州市住建局网站消息，今日，湖州市发布关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的通知。通知通过加强金融监管等措施，抑制非理性拿地，打击投机炒房。
通知自发文之日起实施，之前有关政策文件与本通知规定不符的，按本通知执行。
通知要求，加快住宅项目建设。严禁捂地和捂盘惜售，已出让土地须加快开发，在建项目加快建设，加速推出房源入市。严格执行土地出让约定的开竣工时间，已出让尚未建设的住宅用地开竣工时间不作延后调整。
通知要求，提高商品房预售条件。对分期申请预售的住宅项目，单次申领预售建筑面积不少于3万平方米，项目申领预售批次不超过4次。预售许可后10日内一次性公布并推出全部准售房源和车位。加强住宅预售备案价格审核审定，在售项目不予上调备案价格，续批预售备案价格不高于前批次。
通知要求，实行住房限购。在中心城市范围内，连续缴纳社保未满6个月的非本市户籍居民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策规定的除外。
通知要求，强化住房金融监管。建立住宅用地购地资金来源审查机制，对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地。
严格住房信贷政策，强化借款人资格和购房首付资金来源审查，严防消费贷款、经营性贷款等违规用于购房。
通知要求，加强房地产市场整治。加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处理。
同日，湖州住建局还发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》政策解读。
提高商品房预售条件的具体内容有哪些？
《通知》中具体内容为：对分期申请预售的住宅项目（含前期已申领和首次申领预售的项目），单次申领预售建筑面积不少于3万平方米(尾期除外)，建筑面积3万平方米以下的项目一次性申领预售。整个项目预售批次限定最多为4次。《通知》发布之日起，已批准预售剩余房源价格不得上调，新批预售所有房源备案价格不得高于前一批次。
如何实行住房限购？
《通知》从以下几方面实行住房限购：
限购措施：非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内限购一套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
非本市户籍居民家庭，购房前在本市范围内连续缴纳社保未满6个月的，在中心城市范围内已拥有一套及以上住房的，在中心城市范围内限购住房。
《通知》发布之日24时前，购房人已签订购买协议、支付相关款项并能提供有效支付凭证，但未网签交易合同的，不在限购之内。
本市户籍居民家庭认定：本市户籍是指在我市(含区县)范围内登记的居民户籍。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。家庭成员范围中任一人为本市户籍的，按本市户籍居民家庭认定。驻湖部队现役军人家庭属于本市户籍居民家庭。湖州户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。按市级有关政策认定的人才，不在限购范围内。
如何强化住房金融监管？
《通知》通过加强金融监管等措施，抑制非理性拿地，打击投机炒房。对购地资金来源进行穿透式审查，严禁非自有资金购地，促使开发企业使用合规自有资金购置土地。切实加强房屋贷款管理，防止消费贷款、经营性贷款用于购房。
如何加强房地产市场整治？
《通知》中提出，为进一步维护房地产市场秩序、规范市场行为、优化市场环境，要加强部门联合执法，对发布虚假广告或房源信息、制造虚假信息恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、不执行明码标价规定、违规收取佣金、预售资金不入监管帐户、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的行为，依法依规严肃处理。
封面图片来源：摄图网
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