Z世代购房偏好：最看重价格，不看重投资增值

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

居住产品百花齐放的今天，房企怎样出招才能一击命中Z世代购房者的灵魂？什么样户型、交通、配套设施才更受到90、00后一代的青睐？

为了探究这样自由奔放人群的居住消费习惯，在今年的Z世代新消费榜单中，每日经济新闻联合贝壳研究院，共同推出了“Z世代购房偏好榜”，通过全国海量楼盘的购房大数据，勾勒出了最为鲜明的Z世代购房偏好。

Z世代购房崛起

根据贝壳研究院此前的研究，Z世代将逐渐成为购房主力。统计2017年-2020年购房行为情况来看，80后及85后购房占比呈现逐年下降趋势，但仍是购房主力。按照年龄划分，80后及85后人群已31～40岁，是财富迅速积累的年龄段，且购房行为多以改善型换房为主，更追求居住品质。

而新青年年龄段集中在21～30岁，是组建家庭、结婚生子，也是花销较大的年纪，且购房目的多以刚需为主，购房时更关注周边配套。随着年龄增大，新青年购房比例会逐渐上升，直至改善型换房，中间一般会有3～5年过渡期。

我们选取了Z世代购房中最为重视度的几项因素，分别为绿化率、容积率、车位配比、验房体验得分、是否有地下停车位、价格友好度等几个维度。

贝壳研究院高级分析师闫金强告诉《每日经济新闻》记者：“这些楼盘因素的权重是按专家评分法确定的，同时参考了熵权法，其中，考虑到Z世代多为刚需，对价格更敏感，所以我们对价格的权重设置较高，为30%。”

闫金强表示：“需要说明的是，目前对于新房的定义并不清晰，比如多期楼盘，既有二手在售卖，也有新房在出售，目前选择的标准是处于在售状态的普通住宅，要求民水民电，五证齐全。”

为了最大限度地保证榜单的权威性，我们基于贝壳找房的楼盘字典，从海量数据中先期筛查出19座城市中的900余个新房项目，再从这些候选中优中选优，最终在每座城市仅确定一个最受Z世代欢迎的项目。

从城市级别看，研究发现，一线城市新青年购房占比明显低于新一线及二线城市，主要是由于一线城市刚需上车成本较高，所以购房者平均年龄延迟现象明显。

因而在地域方面，我们着重采样分析了北京、上海、广州、深圳等一线城市，还根据人口净流入等指标，确定了东莞、成都、佛山、苏州、杭州、武汉等重点城市，保证了城市地域方面的可代表性。

追求居住属性

根据贝壳研究院相关研究结论发现，Z世代购房的共性是：

偏好非成熟板块，拥有相对可实现的便捷交通，比如高速旁或临近地铁。

户型上来讲，主要以60～90平方米小户型、低总价为主。

Z世代普遍偏好精装修交付，这样可以节省掉繁杂的装修过程。

多样化的运动场地，便捷的商业设施会更受到欢迎。

对于教育方面，Z世代可以接受非高品质教育设施，但要有教育配套。

从贝壳研究院此前的相关研究来看，青年人选择购房的原因很大程度上是为了追求有归属感及安全感，买房就拥有了住房的所有权；其后是落户、房屋质量及结婚等因素。对于“自有住房能够增值”的因素，青年人并不是太看重。

经过以上多重因素的综合考量，我们制定了这份“Z世代购房偏好榜”。

在北京，上榜的是位于大兴机场线周边的大兴金茂悦，其竞争力在于刚需的价格和热点潜力区域。

上海上榜的是雍和府，该项目位于宝山，价格适中，受到上海刚需人群的欢迎。

广州上榜的是广州万科金色里程，该项目以成熟的物业服务、便利的高速交通、完整的运动健康社区配套受到认可。

深圳上榜的是京基御景半山，该项目的竞争力在于适中的价格和距离大学城适中的区位。

佛山入榜的是美的海伦堡云湾，该项目的竞争力在于适宜的总价和江景、公园环境，地铁也在规划中。

杭州入榜的是融创森与海之城，是融创在杭最大项目，周围拥有近3000亩的林地和水域，项目内部集商业、娱乐、教育等配套较为齐全。

成都入榜的是华润置地理想之城，该项目品牌和物业受到认可，生活商业配套完善，邻近青白江和塞纳湖公园环境适宜。

东莞入榜的是金地碧桂园时代城，该项目北邻东江，周围生活配套较为完整，交通便利，距离东莞站适中，价格亲民。

武汉上榜的是佳兆业滨江新城，该项目的竞争力在于适当的单价和三面环水的环境，地铁也在建中。

苏州上榜的是当代ΜΟΜΛ大湖上品，该项目所在地能够受到苏州上海两地的辐射，距离高速公路较近，交通便捷，生活配套设施齐全。

封面图片来源：每经记者 甄素静 摄