买一套房立减80多万元，这里楼市刮起“减价风”，原因竟是……

每经编辑｜毕陆名

据央视财经16日报道，进入十一月，云南不少房企相继推出了特惠房、超大折扣房、特价房源等。记者走访昆明的几家在售楼盘，发现楼盘基本是降价、打折销售的。

值得一提的是，国家统计局的最新数据显示，10月，不仅房价上涨城市数量大幅减少，房价涨幅也全面回落。

买一套房立减80多万

据央视财经报道，11月13日，记者走访昆明的几家在售楼盘发现，不少楼盘都推出了少量的特惠房源，比如北京路延长线西侧的一家楼盘，还未抵达该项目的售楼中心，就能看见一套立减65万的广告牌。置业顾问告诉记者，这个项目在售的是第三期，均价一直在每平方米15000元左右，这次优惠政策是从11月5日开始的。

图片来源：央视财经

云南昆明某楼盘置业顾问表示，我们特批了50套房源，对外宣称特价房，现在有20多套左右。根据楼层、户型，成交价优惠后差不多是1平方米12800元到13000多元。

记者在这家售楼部内摆放的宣传展板上看到，根据房源的户型以及朝向不同，优惠的力度从20多万元到80多万元不等。在另一家楼盘的售楼处，记者也看到了特价房。

图片来源：央视财经

云南昆明某楼盘置业顾问称，总房价160多万元，如果再优惠之后，成交价每平米不到14000元，现在有十几个客户交了20000元定金。今年的销售任务还没有完成，现在已经11月份了。

业内专家表示，此轮降价，不过是趁“双十一”的消费热，制造一些销售机会，各楼盘实际降价力度并不大。

同时，专家表示四季度是各大房企年终冲刺业绩的关键节点，预计这样的打折、降价广告或将维持到12月底。对于购房者来说，还是需要保持理性谨慎的态度来选择合适的房源。

各线城市房价涨幅总体回落

国家统计局的最新数据显示，10月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有45个，较9减少10个；二手房价格环比上涨的城市有39个，比9月减少11个。

从10月份涨幅来看，初步测算：

4个一线城市新房价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。

35个三线城市新房和二手房价格环比均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆表示，10月份，各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

据证券时报报道，对于房价涨幅回落的原因，贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，市场需求释放疲软叠加密集调控下，业主预期不强，涨价动力弱，致新房二手房价格涨幅进一步收窄。贝壳研究院数据显示，近两月重点城市住房需求释放步入疲软期，10月重点18城链家二手房实际成交量与9月基本持平，且近两月月均成交较6-8月降11%，重点18城二手房业主调价中涨价次数占比处在18%以下；新房方面，今年10月新房成交环比下滑13.7%，幅度超过去年，需求乏力。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为，三类城市房价涨幅均在降温，说明进入传统“金九银十”阶段，各地积极去库存，正处于降价促销的阶段，价格方面也不会过于强势。另外，从房屋成交的表现看，10月份其实是弱于预期的，这也会牵制房价的涨幅。从二手房市场来看，70城房价环比涨幅是今年4月份以来的最低值，说明当前二手房有滞涨的现象，这也和当前市场复苏弱于预期有关，也说明房东在主动降价让利。

每日经济新闻综合央视财经、证券时报

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