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深圳40年•财经40人| 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:房产税或许将首先在深圳区域落地

每日经济新闻 2020-08-24 13:35:01

未来深圳房价上涨的压力更大了。

每经记者 甄素静    每经编辑 陈梦妤    

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉

2007年,我从广州来深圳,刚好那一年深圳房地产市场火热,房价一年就从约7000元/平方米涨到了1.4万元/平方米,人们茶余饭后聊的话题都是房子。也是在那一年我知道了炒深房这一概念,之前听说炒房团还是2003~2005年温州炒房团在上海炒房的事情。

那一年市场火到近乎全产业链都在参与交易,来深圳之前,我以为中介只是房屋租赁和买卖,实际上2007年市场火热时,他们也在炒房。深圳是一座开放包容的城市,深漂来自全国各地,他们头脑灵活、能吃苦、敢闯敢干,善于抓住任何机会创造财富。地产这场盛宴,他们自然也不会错过。楼市最疯狂时,利用高杠杆,名下几套、十几套房的大有人在。

2007年,南山中心区、福田中心区房价相差无几,盐田是深圳房价最贵的片区,单价3万~4万元/平方米,当时大家觉得它是天价。大梅沙海景房、海景别墅吸引大批资金,有人豪掷千金买下山顶别墅。

后来金融危机,深圳房价暴跌近40%,这也是深圳历史上房价出现的真正意义的下跌。有人在苦撑,有人在这场疯狂的金融游戏里破了产,一夜回到刚来深圳时的赤手空拳。那时也没有前海、深圳湾、后海总部基地的概念,直到2013年前后,大家才意识到,在深圳买房要看规划,南山房价从此更是开始一骑绝尘。

出现这样的现象与深圳地少、盘子小、易控盘有很大关系,供应瓶颈约束一直是深圳楼市的“隐疾”,也是房价易涨难跌的说辞。深圳最大的核心竞争力是包容和机会,如果深圳快速发展仅仅惠利了金融+IT等少部分金领群体,逼退蓝领群体,深圳不再是那个“来了就是深圳人”的深圳后,恐将难再享二次人口红利。

经过几年市场化的发展,未来深圳房价上涨的压力更大了,除了住房制度革新、调控政策强化,房产税或许将首先在这一区域落地。

封面图片来源:受访者供图

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