博鳌·镁刻专访| 领地集团助理总裁姚科：行业分化 中小房企面临更大机遇和挑战

每经记者 陈利    每经编辑 陈梦妤    

在行业集中度越来越高的当下，中小房企生存空间不断被挤压，如何实现逆市增长？在房住不炒的大背景下，房地产市场又将走向何处？8月12日2020博鳌地产论坛，《每日经济新闻》记者专访了领地集团助理总裁姚科。

项目落地主要围绕客户、产品、土地的数据化平衡

随着行业集中度进一步提升，中小房企的生存空间进一步被挤压。赶在行业的红利末期，越来越多房企却吹响了向“千亿俱乐部”挺进的冲锋号。

2019年4月的品牌发布会上，领地控股公开表示要在2020年～2021年完成重点省份70余个核心城市进驻，力保100个以上优质项目覆盖的阶段性战略目标。中指院发布的1～7月中国房地产企业销售业绩榜单显示，领地集团销售金额排名73位，销售面积排名56位。

“企业数量级指标都是企业的内部动力，我们基本上是围绕着自己设定的当年目标循序渐进去达成。”姚科表示，今年公司整体战略是深耕突破、跨越发展，目前我们从一些头部企业请到了高端职业经理人加入团队，并对区域布局、战略进行了重新调整。

对于近年来房企重点布局的热门城市区域如京津冀、长三角、大湾区、成渝双城经济圈，姚科坦言这也是领地目前主要布局区域，“项目落地主要围绕客户、产品、土地三个要素的数据化平衡。”

中小企业小有小的好处

“在房住不炒大背景下，市场不断分化，无论是资金层面还是土地释放情况，下半年行业整体将不会出现大波动，稳中求进。”姚科表示。

在他看来，智能化、物业管理以及产品力升级都将是企业寻求更长远发展的关键。“在当前整体市场环境尚不明确的情况下，坚持长期主义把自己的内功做好，房地产市场还是有一个很好的未来。”

尽管随着行业分化，中小房企面临着更大的生存挑战，但在姚科看来，“中小企业小也有小的好处。如领地也有一些其他产业，在产业之间相互协同上会有一些优势；同时中小型企业也可以跟其他更大型企业进行合作，强强联合走出去。”

封面图片来源：视觉中国