壕！金融机构巨资置地又现：私募大佬肖国平旗下私募6亿元竞得杭州1宗商业用地

每经记者 刘海军    每经编辑 何剑岭    

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6月16日，杭州5宗地块集中出让。最终，经过7轮竞价，永安国富资产管理有限公司以60248万元竞得上城区（望江单元SC0402-B1/B2-12地块）， 楼面价14238元/㎡，溢价率5.24%。该地用途为商业用地。

目前市场上极少有私募机构斥巨资购地，因此，永安国富的置地交易引起了市场的热议。

花6.02亿购置杭州1宗商业用地

《每日经济新闻》记者了解到，今日，杭州5宗地块集中出让，总面积10.22万平，总起始价70.35亿元。最终，经过7轮竞价，永安国富资产管理有限公司以60248万元竞得上城区（望江单元SC0402-B1/B2-12地块），楼面价14238元/㎡，溢价率5.24%。

具体来看，该地块编号杭政储出[2020]36号，地块名称上城区（望江单元SC0402-B1/B2-12地块），出让面积8463平，用途为商业用地，容积率5，建筑面积4.23万平，起始价5.72亿元。

该土地现状为未开工-土地平整，土地地址是东至杭州娃哈哈集团有限公司，南至规划始版桥路，西至规划莫邪塘路，北至规划绿化，位于杭州中心地段。土地使用年限为商业用地40年。

永安国富资产管理有限公司是市场上知名百亿私募。据私募排排网不完全统计，截至2019年12月底，杭州地区3家百亿私募分别是敦和资产、永安国富、幻方量化。

金融机构屡屡斥巨资置地

资料显示，永安国富成立于2015年1月，注册资本8420万元。公司于2015年2月11日完成私募经营机构登记，目前为中国证券投资基金业协会普通会员、中国银行间市场交易商协会会员。公司旗下还100%控股有永富物产有限公司和浙江永安国富实业有限公司。

从股权结构看，永安国富股东为杭州小牛投资合伙企业（有限合伙）、永安期货股份有限公司、杭州小犇股权投资合伙企业（有限合伙），分别持股63.658%、31.354%、4.988%。其中，杭州小牛投资合伙企业（有限合伙） 的合伙人均为公司核心投资团队成员，杭州小犇股权投资合伙企业（有限合伙）为员工持股平台。而股权最终穿透后可以发现，公司董事长肖国平实际共持有永安国富资产管理有限公司51.23%的股份，是其实际控制人。

好买财富数据显示，永安国富在业绩上还算不错。例如，其旗下旗舰产品——做宏观策略的永安国富永富15号成立于2018年7月11日，截至今年6月12日，成立以来收益率为25.50%，在同类基金中排名相对靠前。

记者注意到，像永安国富这样大手笔置地的公司，目前在整个私募行业中极为少见。作为一家在中国基金业协会上登记只有55名员工的私募，能花数亿元巨资置地，只能说明一个字：“壕”！

不过，近年来，市场上其他一些实力雄厚的金融机构置地的新闻经常见诸于报端。其中，银行、保险等金融巨头自不必多说，而近年来一些券商甚至也成为打造CBD的主力军。

比如银河证券2018年7月公告称，公司近期与中证机构间报价系统组成关联体，共同参与“北京丰台区丽泽金融商务区南区F-22、F-23地块F3其他类多功能用地”国有建设用地使用权出让的投标活动并中标，中标价为31.88亿元。银河证券表示，新建物业拟投入资金约19.2亿元，包括但不限于土地及契税、前期费用、建安及装饰费用、管理费、财务费、其他费用及不可预见费用等。

而在不久前，中信证券45亿元盖楼也上了热搜。5月7日，中信证券发布公告称，公司董事会已通过了中信金融中心项目工程建设的议案，计划出资不超过45.34亿元建设在深圳的中信金融中心项目，中信证券及全资子公司金石泽信投资管理有限公司将以6:4的比例承担项目建设费用。2020年一季度，中信证券净利润为40.76亿元，也就是说，中信金融中心项目的工程建设费用比中信证券一个季度的利润还多。

早在2014年，中信证券与金石泽信以挂牌起始价35.49亿元联合竞得位于南山区深圳湾的一块商业服务业设施用地，楼面价为13598元/平方米。按深圳市土地使用权出让公告，该地块编号T207-0049，面积3.05万平方米，容积率8.06，总建筑面积26.1万平方米。土地用途为商业服务业设施用地，使用年限为40年。

“私募机构参与土地市场，更多的是投资意义多于融资意义，这与信托公司参与土地市场有一定的区别。金融机构这几年利润收益不错，现金流充沛，通过购买土地等固定资产，夯实资产结构，对于未来发展还是有益的”，广东展富资产总经理钟海波对记者表示。