西安楼市要二次革命了？

每经记者 王朋    每经编辑 师安鹏

西安早年间的本土开发商时代，所谓低容积率、南北通透、智慧社区等，是不怎么讲究的，消费者更无从要求。

那时候，《大腕》的台词，真的是当电影来看。“一定得选最好的黄金地段，雇法国设计师，建就得建最高档次的公寓，电梯直接入户……什么宽带呀，光缆呀，卫星呀能给他接的全给他接上！”

建筑是时代的镜子。

后来，随着这座城市的不断开放，万科、碧桂园、中海、融创等品牌开发商大举杀入，开启了西安楼市的第一次革命，革了“韭菜楼”的命。

社区、住宅等概念，被赋予更多内涵。

疫情之下，出于私密、健康、智能等考虑，同时伴随着新基建大潮开启，眼下的西安楼市，再度暗流涌动——这次，要革谁的命？ 

1

至少十多年前，品质住宅的概念，在西安还是无从谈起的，当然个案除外。

伴随着城市版图向三环延伸，彼时的地产市场疾速扩容，在大批本土开发商主导运作下，也造就了如今“独具一格”的韭菜楼景致，三环沿线尤甚。

单一居住功能，似乎成为人们对社区和住宅的全部理解。相对诸多一线城市而言，不成熟的市场，也滋生出很多不堪的“故事”……

直到数年前，“一带一路”重启西安价值，闻风而动的碧桂园、万科、融创等诸头部企业大举杀入，开始搅弄一池春水。

当时不少业内人士感慨，如此汹涌之势，本土开发商“一人吃饱全家不饿”的好日子要彻底到头了。

事实上，冲击完全是“位面级”的，从拿地之初就有所展现。

记得2014年，碧桂园大BOSS来陕考察，提出“积极捕捉商机，主动投资”。次年5月，从韩城开启首个项目。之后四年，陆续交出40余盘、总开发规模近1200万平米。

更为重要的是，这些品牌开发商进入西安之后，进行了一场产品革命——在韭菜楼、筒子楼之外，社区与住宅原来还有更多属性：容积率、设计、品质、户型，等等。

这场变革，以迅雷之势，点燃了西安楼市的激情。

品质住宅，开始成为置业者的购房标准——

社区规划是否低容、低密度，楼宇是否坐北朝南？户型设计是否方正、南北通透、开间朝南，卫生间是否干湿分离、单地漏，飘窗是否全尺寸？

如此也不难理解，上述品牌开发商们，其更高的市场价格，消费者反而趋之若鹜了。 

2

谁也不会料到，一场突如其来的疫情，再度开启住宅变革。

出门买东西担心、电梯按键担心、开窗通风担心、卫生间用着担心……如何避免交叉感染，成为很多人在疫情期间对社区及住宅的新诉求。

加之一两个月的宅家经历，很多房子的缺点在“满负荷”使用过程中被无限放大，人们对住宅品质有了更多思考——过往需要系统及长期努力才能完成的客户教育，似乎一下子完成了。

而市场也再度迎来灵魂拷问——“怎样才算是好房子？”

不同开发商或有不同解读，疫情期间，与碧桂园陕西区域某负责人电话沟通过这一话题。以其项目为例，给出三方面的参考——

一是全产业链支撑健康家居升级，一键开启居家消杀“智能时代”。

碧桂园推出了健康家居升级全方案，包括智能净水、智能新风系统、紫外线消毒、智能杀菌牙刷架、智能杀菌鞋柜等产品。

二是“零接触”智慧社区，安全升级。

门岗自动测温、无接触感应自动开门、人脸识别智能门锁、智能呼梯、社区无接触智能配送柜、一键缴费报修……社区里“零接触”一条龙服务，有效减少触碰传染风险，让大家更安全、更便捷。

三是AI+智能，物业管理系统柜升级。

智能安防监控云平台、智能门岗系统……行业首个基于AI+物联的人工智能全栈解决方案，云端数据与生活场景融合，让智能真正落地社区。

最近颇受市场关注的碧桂园·云顶项目，据悉已大量应用“科技+”元素。在新基建浪潮开启、智慧城市导向的当下，该住宅变革方向，或颇具市场引导意义…… 

3

3月4日召开的一场顶层会议指出，要加快 5G网络、数据中心等新型基础设施建设进度——在此之后，“新基建”话题引发社会各界高度关注，俨然成为投资新风口。

作为新基建内核之一，把新一代信息技术充分运用于城市，实现信息化、工业化与城镇化深度融合，缓解“大城市病”，提高城镇化质量，实现精细化和动态管理，并提升城市管理成效和改善市民生活质量——所谓“智慧城市”。

无论缘于疫情“黑天鹅”事件，抑或基于智慧城市的必然趋势，开发商拥抱科技，在今后的房地产进程中已无可避免。

先行者引领革命。

实际上，观察头部企业近来战略，已印证端倪。

比如登陆碧桂园官网，对于“碧桂园是什么”，有着很是直接的解释——“碧桂园是为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业。”

说实在的，搁以前，一家房企喊出这样的口号，公众多少会有些不解。

但资本用脚投票的智慧大概毋庸置疑，仔细梳理碧桂园战略动态，如引入1000多名博士资源，除传统地产开发业务外，在智能制造及高科技产业领域多元布局……

据媒体报道，疫情防控期间，碧桂园捐款捐物、投入大批人力开展物资采购之外，其全自主研发的集装箱煲仔饭机器人，亦亮相武汉。

一台机器人可同时烹饪36份煲仔饭，24小时无间断免费供应，受到很多一线医护和隔离人员的欢迎！

碧桂园显然是想努力踏上“新基建”的风口，其重点布局的机器人，据悉将涉足建筑、装修、机器人餐厅、智慧家居、现代农业、医疗、智能制造、仓储物流等应用领域。

智慧城市的导向下，楼市二次革命，似乎已不可阻挡……

封面图片来源：视觉中国