镁刻•年报深读 | 首创置业：千亿难“过”

每经记者 陈梦妤    每经编辑 魏文艺    

对首创置业来说，“千亿”可能真的是道坎。

当初喊出3年目标的时候，首创置业一定没想到过程会这么艰难。

今天（3月24日）中午，首创置业举行2019年度业绩媒体会，1个小时时间，“稳健”是董事长李松平、总裁钟北辰、财务总监范书斌口中的高频词。

2018年的业绩会，首创置业提出力争2018年“保750亿冲800亿元”、2019年突破1000亿元、2020年实现1400亿元。而2018年首创置业的签约销售额是706亿元，未达标。

2019年3月，首创置业将年度目标下调为800亿元，结果以808亿元压线达标。2020年，首创置业将目标设定为800亿元，按管理层的说法，“是考虑到了疫情的不确定性影响”以及“保证经营稳健”。

“首创置业到底有多缺钱”一直是业界津津乐道的话题。

2019年下半年以来，首创置业频频通过卖项目和发债的方式融资以补充现金流。

《每日经济新闻》记者梳理发现，2019年7月3日，首创置业挂牌转让沈阳吉天置业有限公司50%股权，转让底价1.57亿元；2019年10月，首创置业以30.25亿元顺利转让北京天城永元置业有限公司50%股权；以3.85亿元转让北京阳光苑商业投资有限公司35%股权；两个月后，首创置业再以6.86亿元转让首创青旅置业51%股权。

据此计算，首创置业去年下半年以来通过卖项目为自己补充了超过40亿元现金流。去年年中，钟北辰曾表示，一家房地产公司，主要工作是买土地，建设好后卖给合适的买家。除住宅销售以外，进行其他物业的销售也是很正常的事情。今天的业绩会，范书斌也再次表达了类似观点“房地产行业开发出售是正常行为，对成熟的商业资产进行安排，有助于优化财务结构”。

2017~2019年首创负债总额和有息负债情况（亿元） 数据来源：企业年报 制图：每经编辑 魏文艺

与此同时，首创置业也在资本市场密集融资。记者留意到，2019年3月，首创置业公告拟发行大额300亿元企业债和100亿元中期票据。去年下半年以来，首创置业连续公告发行21.3亿元、15.5亿元、60亿元等金额的债券，以及80亿元的债权融资计划。今年开年，首创置业便宣布拟发行4.5亿美元提取票据，票息率为每年3.85%，后又以折价配股方式融资近25亿元。

2019年，首创置业通过各种方式的融资总额超400亿元，绝大部分将被用来偿还现有债务，以及个别用于项目开发建设。据钟北辰介绍，首创置业主流融资渠道全覆盖，2019年融资成本在5.39%，处于行业低位。

也正因此，关于首创置业“缺钱”的质疑声四起，不过管理层对公司的资金状况非常有信心，多次表态“有条件保证资金安全”“短期偿债压力较小”“巩固低成本融资优势”等。

而财报给出的数据是，2017年首创置业负债总额首次突破千亿至1094.9亿元，有息负债601亿元；2018年分别为1315.16亿元、870亿元；2019年，这两个数字分别是1432.28亿元、920亿元。

针对降负债举措，李松平向《每日经济新闻》记者表示，公司对负债率上升保持高度关注，一直在采取措施进一步优化债务结构，使公司发展更加稳健。一是持续强调销售回款；二是精准投资，坚持差异化非竞争性拿地，控制土地成本；三是考虑一些资本运作、权益性融资，进一步优化公司债务结构，将负债率保持在合理水平。

范书斌则表示，今年会考虑选择合适时机，继续在境外发债。

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封面图片来源：摄图网