高调抢地！中海地产宣布2020年寻地合作计划

每经记者 吴抒颖    每经编辑 魏文艺    

新冠肺炎疫情并没有改变龙头房企的预期，新一轮的“土地抢收”正在路上，这一次发起冲锋的是擅于“逆周期发展”的中海地产。

今天（3月13日），中海地产通过官方公众号宣布了一个“野心勃勃”的寻地合作计划。

中海地产表示，诚邀各界合作伙伴就股权收购、资产转让、国企混改、城市更新、联合开发等业务范畴进行全面合作，城市范围包括但不限于全国一二线城市及强三线城市。

这一计划涵盖了中海地产旗下华东、北方、华南、华北和西部区域，以及专攻二线以下城市的中海宏洋。

中海喊出的口号是，“中原逐地，海纳百城”，不过从各个区域公布的计划主要合作城市，中海依旧偏好于发展潜力大的城市。

例如，中海华南区域宣布的拿地计划包括了“四省十城”，就聚焦于广州、深圳、佛山、东莞、珠海、福州、厦门、长沙、海口和三亚，均为发展能级较高的城市。

这是中海地产在土地市场上，又迈出的一大步。很长一段时间，中海地产的土地储备都来自于兼并其他央企的地产业务，在公开市场交投都不甚活跃，一定程度上错过了规模跃进的机会。

颜建国掌舵后，中海地产在风格上有十分明显的转变，表现在土地市场上，即是具有更强的“进取心”。2019年全年，中海地产的拿地金额是1034亿元，仅次于万科、碧桂园和保利发展。

尽管这几年投地积极，但中海地产在规模上依旧没有十分明显的进步。熟悉中海地产的人士向《每日经济新闻》记者分析，中海地产极少（和其他开发商）合作项目，如果从权益金额的比例来看，中海是很高的。

不喜欢合作或许还有另一个原因：中海地产对成本、利润等财务指标有着极强的要求，为了保住利润率水平，中海地产对于合作项目一直谨慎。

因为“挑食”，中海地产这几年眼看着融创中国通过大宗收并购闯进了前四，又看着世茂集团从十名开外成为自己的有力竞争者。终于，即便有着千千万种理由来搪塞规模原地踏步，中海终究是坐不住了。

从这份寻地合作计划中可以看出，中海地产虽然坚守强实力的城市，但已将底线进一步降低：以前不喜欢碰的城市更新出现在合作名单中，股权收购、资产收购也可以谈谈了。

中海地产能否“后来者居上”，目前依旧是未知数。收并购市场向来“机会多、坑也多”，加之先头部队已经收割了一波，当下如何精准地拿到好项目，十分考验中海的投资眼光。

“好项目肯定有，无非是价格的问题，以及怎么平衡的问题。”明源地产研究院执行主编、存量地产首席研究员艾振强告诉《每日经济新闻》记者。

不过，中海地产向来擅长穿越周期，是这个行业融资成本最低的房企。

据港交所3月3日披露的文件，中海地产于近日在港交所发行了3笔合计10亿美元债券。其中，3亿美元5年期债券年利率2.375%；5亿美元10年期债券年利率2.750%；2亿美元15年期债券年利率3.125%。债券利率再刷新低。

中海地产也是房地产行业中负债率控制最为优秀的房企，2019年年中，中海地产的资产负债率是60.1%，净借贷比是35%，负债率在龙头房企中最低，意味着其还有很大的加杠杆空间。

现金流水平优秀，意味着即使市场有明显波动，中海地产的安全边际也比其他房企高，这就是它的机遇。

曾经有龙头房企的CEO说过，房地产的未来一定是强者恒强，大鱼吃小鱼，未来TOP10房企集中度也会进一步提升。

中海地产能不能反应快于其他开发商，能不能“捡漏”？值得关注和期待。毕竟，稳住“利润王”之位，始终需要一定的规模去支撑、去维持。

截至今日收盘，中海地产股价报25.25港元，微跌2.32%。

（镁刻地产原创，喜欢请关注微信号meikedichan）

封面图片来源：摄图网