中央经济工作会议重申房住不炒

每经记者 王佳飞    每经编辑 陈梦妤    

据新华社消息，中央经济工作会议12月10日～12日在北京举行。会议指出，实现明年预期目标，要坚持稳字当头，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。

谈及明年房地产领域重点工作时，会议指出：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”会议再次重申住房保障：“要加大城市困难群众住房保障工作，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造，大力发展租赁住房。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“此次会议继续强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步明确了“房住不炒”的政策导向。实际上在2016年就已经有类似表述，这也充分说明当前中央对于房地产市场定位的明确和持续。投资投机炒房的做法依然要被管控，这也使得后续各地即便政策有调整，但若和炒房挂钩，那么政策也是很容易重新收紧的。”

“会议对长效管理调控机制进行了明确，主要包括两个方面含义。一是再提因城施策，这有助于后续各地根据实际情况进行政策调整，所以本身并不否定政策放松。换句话说，各地楼市若出现大幅度下滑，本身也可以对此前的收紧性政策进行调整。二是重申‘三稳’概念，各地方政府的调控不能松懈，对于一些趁势涨价、趁势干扰市场秩序的交易行为都会进行管控。”

严跃进续称，会议强调房地产市场“平稳健康发展”目标，这个目标总体上不变。当然，随着市场的发展，一些不稳定的因素也出现了，包括租赁市场爆雷事件、渠道费过高问题、房地产企业资金断裂风险等，这都是2020年需要积极关注的内容，进而在变动的市场中做到平稳健康发展。