情况属实！新城控股董事长涉嫌猥亵9岁女童被采取强制措施，逾150亿港元市值蒸发

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据新民晚报报道，知情人士提供的信息显示，上市公司新城控股董事长王某因猥亵9岁女童，于本月1日在沪被采取强制措施。

7月3日下午上海公安方面回复媒体称，上市公司新城控股董事长王某涉嫌猥亵女童属实。随后北京市东元律师事务所合伙人、律师李松对媒体表示，王某涉嫌猥亵儿童罪，或被处五年以下有期徒刑或者拘役。

据证券时报，新城控股方面表示，目前公司掌握的情况与外界一样，公司高管也在召开会议研究相关情况，公司内部运转正常，详细情况会对外公布。

事件回顾

据悉，犯罪行为发生于6月29日下午，地点为万航渡路一家五星级酒店。被猥亵女童事后向在江苏的母亲打电话哭诉，母亲即来沪报警，王某随即被采取强制措施。目前女童已验伤情，阴道有撕裂伤，构成轻伤。

据最新消息，带女童入住酒店的女子周某也已到案。周某49岁，江苏徐州人。据其供述，事发当天，她带了两个女孩入住酒店，一个9岁，一个12岁。两个女孩的母亲为周某朋友。周某谎称带两女孩去上海迪斯尼玩，从江苏带至上海。当天王某对9岁女童实施犯罪，事后给付周某现金1万元。

启信宝显示，新城控股董事长为王振华，新城控股是一家房地产上市公司，总部现设在上海，主要致力于住宅开发、商业开发与商业管理运营。成立于1996年6月30日，注册资本达22亿5672万元。

资料显示，王振华所创立的新城控股集团股份有限公司长期位列中国房地产行业前20强， 总资产达3303.18亿元人民币。目前，王振华已拥有新城控股集团股份有限公司和新城发展控股有限公司两家上市公司。

王振华为江苏人，曾获长江商学院工商管理专业硕士学位。新城控股公司官网数据显示，截至2016年底公司已累计捐赠超过2亿元，还创办了大型公益品牌，致力于抚育、培养和教育贫困地区青少年。

公开资料显示，他的社会职务很多，除了担任上海市政协委员，还是江苏省人大代表，并在全国工商联、全国工商联房地产商会、上海市房地产商会、江苏省工商联等担任一定职位，获得过中华慈善突出贡献人物以及江苏省、上海市不少荣誉。

新城系在香港集体暴跌

消息公布后，截止港股收盘，新城发展控股股价大跌逾23%。

此外，新城控股旗下物管公司新城悦股价也未能幸免。截止收盘，港股新城悦股价大跌逾23%。

据每经小编统计，两家公司港股市值合计一日蒸发157亿港元。

由于消息在A股收盘之后，新城控股A股股价收盘上涨3.79%。每经小编注意到，A股股价目前处于近期高点位置，股价已从去年10月的18元附近一路涨至如今的40多元。

新城控股年报业绩存疑 上交所连发16问 

在今年4月2日晚间，新城控股公告称，公司收到上海证券交易所《关于对新城控股集团股份有限公司2018年年度报告的事后审核问询函》。

上交所问询函主要关注公司利润情况、关联方合作方交易内容、现金流及货币资金、房地产开发业务等五个方面，共计16个问题。

简单来说上交所质疑主要关注两个方面，合并报表存在选择性；现金流紧张问题。

上交所关注到，合并报表方面，2018年度公司利润构成中，投资性房地产公允价值变动收益、财务报表范围变动的投资收益占比较大。其中，投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元，同比增长209.02%，占净利润的26.78%。

现金流方面，新城控股报告期内现金流较为紧张。公司经营活动和投资活动的实质都为进行房地产开发业务，综合考虑公司经营活动和投资活动现金流量净额之和发现，2016年、2017年和2018年皆为负，分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。

具体内容如下：

一、关于公司利润情况2018年度公司的利润构成中，投资性房地产公允价值变动收益、财务报表范围变动的投资收益占比较大。同时公司较高的资本化利息支出比重、较低的预期信用损失率和新会计准则的采用，也是公司利润同比增长的主要原因。请公司补充披露如下内容。

1、年报显示，2018年公司的投资性房地产公允价值变动收益为28.09亿元，同比增长209.02%，占归母净利润的26.78%。请公司补充披露：(1)结合投资性房地产的区域分布特征，以及2018年房地产价格和土地价格的变化趋势，说明投资性房地产公允价值大幅增长的合理性；(2)公司利润快速增长是否具有可持续性，并充分提示风险。

2、年报显示，2018年7月，公司通过协议约定方式，将持股49.51%的青岛卓越新城置业有限公司和持股50.50%的义乌吾悦房地产发展有限公司纳入合并报表范围。通过收购许昌市昱恒房地产开发有限公司(以下简称许昌昱恒)1%股权和进行协议约定的方式，将持股32.38%的许昌昱恒纳入合并报表范围。同时合营企业转子公司带来了6.77亿元投资收益，占公司2018年归母净利润的6.45%。请公司进一步补充披露：(1)上述协议的具体内容、是否有经营管理决策方面的约定、是否存在期限约定或相关违约条款；(2)上述协议约定和少量股权变动能否保证公司对子公司实现控制；(3)是否存在通过收购少量股权或签署相关协议，变更子公司会计核算方法以调节利润的情形。

3、年报显示，公司有多家持股比例超过50%的合(联)营企业未被纳入合并报表。请公司补充披露：(1)列示持股比例超过50%的合(联)营企业的资产、负债以及盈利情况；(2)逐一说明未将持股比例超过50%的合(联)营公司纳入合并报表范围的依据；(3)上述处理有无调节利润的考虑。

4、公司利息支出的资本化占比较高。年报显示，公司2018年资本化利息支出为88.50亿元，同比增长428.99%；资本化利息支出金额分别占总利息支出和归母净利润的94.58%和84.36%，相较2017年的77.45%和27.75%有较大幅度上涨。请公司补充披露：(1)资本化利息支出的会计处理依据；(2)相关会计处理与以前年度相比有无重大变化，如有，请说明具体原因。

5、年报显示，公司有合计448.68亿元的多笔其他应收款，其中应收苏州聿盛房地产开发有限公司等欠款方的其他应收款账龄超过一年，而坏账准备计提比例分别为0.1%或1%，计提比例明显偏低。请公司补充披露：(1)相关坏账准备计提比例的确定依据；(2)结合其他可比公司情况及公司实际特征，说明坏账准备计提是否充分。

6、新会计准则对公司2018年年报财务报表相关科目影响较大，其中，影响公司营业收入和归母净利润分别为34.20亿元和6.62亿元。请公司详细说明在新会计准则下，收入确认政策、确认时点和确认依据相较往年有何具体调整，并量化分析相关影响。

二、关于与关联方、合作方的资金往来报告期内，公司与关联方、合作方的应收应付款项增长较快且金额较大。请公司从较高的借款利率、交易的必要性、资金回收风险、与交易对方的关联关系等方面，补充披露如下事项。

7、截至2018年底，公司应付间接控股股东新城发展控股有限公司及其子公司的计息款项为22.22亿元，利率水平为8%，高于贷款基准利率，且高于公司2018年度6.47%的平均融资成本。请公司补充披露：(1)关联方借款所履行的决策程序和相关信息披露义务情况；(2)关联方借款利率高于平均融资成本的原因，是否存在侵害公司利益的行为；(3)公司在账面货币资金余额454.09亿元的情况下，从间接控股股东及其子公司借款融资的必要性。

8、公司其他应付款金额较大且增长较快。年报显示，2018年公司其他应付款479.22亿元，同比增长33.50%。其中应付关联方款项和应付少数股东款项占比较大。请公司补充说明：(1)公司存在大额其他应付款的原因和主要业务背景，是否存在商业实质；(2)公司控股股东与少数股东间是否存在关联关系。

9、公司其他应收款同样金额较大且增长较快。年报显示，2018年公司其他应收款453.26亿元，同比增长58.93%，其中应收关联方款项、应收少数股东款项和应收房产合作方款项占比较大。请公司补充披露：(1)上述其他应收款的形成原因、时间；(2)开展业务合作时，是否存在其他约定使得公司对其他股东方形成拆借义务；(3)公司与上述各交易对方的关联关系情况；(4)上述应收款项多为无担保、不计息、无固定还款期限的账款，请说明其账龄分布以及是否存在回收风险，有无足额计提坏账准备；(5)公司对联营企业、合营企业形成其他应收款时，是否与相关企业的其他股东存在关联关系，其他股东是否按照持股比例共同提供资金支持，是否存在资金占用情形。

10、年报披露，公司预付款项为146.34亿元，前五名预付款项余额合计44.34亿元，占比30.30%。请公司补充披露：(1)前五大预付款项的交易对方、交易背景；(2)预付对象与公司是否存在关联关系。

三、关于公司现金流和货币资金报告期内，公司货币资金余额较高且增长较快，但长期借款和短期借款同样增幅较大，与此同时公司报告期内现金流较为紧张。请公司结合资金的利用效率和安全性，补充披露如下内容。

11、公司经营活动和投资活动的实质都为进行房地产开发业务。综合考虑公司经营活动和投资活动现金流量净额之和发现，2016年、2017年和2018年皆为负，分别为-6.10亿元、-102.41亿元和-161.96亿元。请公司补充披露：(1)公司各细分房地产开发业务的现金流情况；(2)经营活动和投资活动现金流紧张的主要原因；(3)是否对公司生产经营存在影响；(4)公司后续拟采取的应对措施。

12、年报显示，公司2018年末货币资金454.09亿元，同比增长106.90%，其中银行存款占比88.10%；同时，公司长期借款和短期借款合计259.39亿元。请公司进一步补充披露：(1)货币资金使用的受限情况；(2)在以银行存款为主体的货币资金大幅增长的背景下，公司利息收入由2017年的1.54亿元增长至2018年的1.87亿元，增幅仅为21.43%的原因；(3)按照货币资金期末余额和利息收入数据估算，相关利率水平仅为0.47%，请说明低利率水平的合理性，并列示公司2018年度货币资金的月均余额；(4)请结合公司经营模式，说明货币资金余额较高的同时，存在较多有息借款的合理性。

四、关于公司房地产开发业务公司2018年度房地产开发业务增长较快，显著高于行业平均水平，但物业出租及管理业务毛利率有所下降。请公司就房地产开发业务相关事项补充披露以下内容。

13、公司2018年实现营业收入541.33亿元，同比增长33.58%。归母净利润104.91亿元，同比增长74.02%；同时公司2018年末存货为1455.73亿元，同比增长90.59%。请公司补充披露：(1)房地产开发业务去化情况和存货情况的区域分布特征；(2)结合行业可比公司情况和房地产政策，说明房地产业务收入的确认时点、确认依据、快速增长的原因以及是否具有可持续性。

14、年报显示，公司物业出租及管理业务紧密依托吾悦广场实现发展，2017年、2018年其营业收入分别同比增长131.05%和117.24%，但毛利率分别下降10.20和1.74个百分点。公司的吾悦广场业务以重资产运营模式为主，但有数家采取轻资产方式运营。请公司补充披露：(1)公司商业地产中选择不同运营模式的原因和考量；(2)物业出租及管理业务毛利率下行的原因，是否受吾悦广场城市布局特征的影响。

五、其他事项

15、公司2018年账龄为两年的应收惠州中奕房地产开发有限公司14.80亿元其他应收关联方款项，未在2017年的其他应收款中列示。请公司补充披露上述应收款项的形成原因和背景，并说明上述信息不一致的原因。

16、年报显示，公司于2016年出售上海迪裕商业经营管理公司的全部股权时，买入价值1.5亿元的三年期股权购买的看跌期权。请公司补充说明：(1)该笔看跌期权的交易背景以及定价合理性；(2)买入该笔看跌期权的主要考虑，以及有无履行相应决策程序和信息披露义务；(3)对期权的相关会计处理及其依据。

针对前述问题，公司依据《格式准则第2号》、上海证券交易所行业信息披露指引等规定要求，认为不适用或因特殊原因确实不便说明披露的，应当说明无法披露的原因。请公司年审会计师事务所针对上述问题2-6、9、16发表意见。

来源：每日经济新闻综合自每经APP、新民晚报、界面新闻、中新经纬、上市公司公告等

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