南京多家银行上调房贷利率 首套房利率上浮15%成“主流”

每经记者 李玉雯    每经编辑 廖丹    

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近期，有消息称南京多家银行上调房贷利率，首套房利率调整为上浮15%。《每日经济新闻》记者通过咨询南京地区的银行了解到，多家银行于近期对首套房利率进行了调整，目前最低上浮15%，而此前有银行可做到“最低上浮5%”。

多家银行首套房利率调整为上浮15%

多家南京地区的银行向《每日经济新闻》记者表示，房贷利率的上浮是近期才调整的。

交通银行某支行的一名客户经理告诉记者，该行目前首套房利率执行上浮15%，“之前是可以做低一些，但是现在又调回来了”。对方同时表示，具体利率水平也与贷款客户的资质有关，最低是上浮15%，如果资质有问题还会进一步上浮，如果问题很严重，银行会拒贷。

中信银行某支行明确表示，该行首套房利率是在这两天调整为上浮15%的。目前最低是上浮15%，之前不一定，要看情况，有可能是上浮10%。

民生银行某支行的一位客户经理表示，该行现在执行首套房利率上浮15%。记者询问是否一直如此，对方同样表示是“刚调的，昨天或前天这样子”。记者了解到，目前15%同样是该行首套房利率最低的上浮程度，而在此之前，该行最低上浮程度“能做到5%”。

这位客户经理同时表示，银行后期可能会有一些优惠政策，不过房贷利率的政策刚出来，新的优惠也不会那么快出来。

招商银行某支行的一位客户经理表示，该行同样于近期将首套房利率调整为最低上浮15%。

另外，记者在咨询过程中了解到，工商银行、农业银行目前也是执行首套房利率上浮15%的政策。光大银行某支行则表示，一般情况下该行执行首套房利率上浮15%，最低是上浮10%。

而关于二套房利率，记者了解到，交通银行的二套房利率一直执行最低上浮20%，近期并没有调整。中信银行二套房利率同样是上浮20%，光大银行、民生银行二套房利率则是最低上浮15%。

对楼市“降温”影响不会特别大

房贷利率上浮，是否会对楼市产生降温作用？同策研究院研究总监张宏伟告诉《每日经济新闻》记者，房贷利率上调，对于首套刚需者来说，可能还贷压力的增加会对购房行为产生一定影响。但对于整体市场而言，影响可能没有那么大。

一方面，开发企业的资金端情况对市场影响会更大。例如在政策窗口指导下，规范和适当调整开发企业的融资渠道等相关问题，整体市场平稳降温的预期可能会更明显一点。

另外，土地供给量也是重要的因素之一。南京整体土地供给量并不算多，长期来看供不应求，所以还是看好未来预期。现在市场有一点回暖，未来预期价格还有上涨动力。因此，土地供给量也与整体市场的未来走势密切相关。对比之下，房贷利率的影响没那么直接，它是间接地影响市场的交易量，进而影响企业的销售回款，其影响并不会像开发企业融资渠道、土地供给量等那样明显。

至于信贷收紧是否会对房企的新房上市频率产生影响，例如房企选择捂一捂，观望市场？

在张宏伟看来，现在房企选择捂的概率并不大，资金链还是比较紧张的，这个时间还是会加速推，因为半年的业绩压力还是很大的。从销售端来看，销售压力比较大，整体销售的难度高于去年。从4月下旬到5月份，整体市场回暖的动力并不是很足。他提到：“市场持续回暖的动力不足，所以这个时候企业会加大销售力度，比如说进一步降价去加大消费规模”。