*ST海马回复深交所：预计401套房出售总金额3.34亿元

每日经济新闻 2019-05-21 20:15:35

近日来，*ST海马出售401套房成了资本市场热议的话题，5月21日晚，*ST海马对深交所的关注函进行了回复。*ST海马表示，401套房预计实现资产处置金额约3.34亿元。

每经编辑王晓波

图片来源：摄图网（图文无关）

5月21日晚，上市公司*ST海马发布公告，对深交所此前发布的关注函进行了回复，公告中，*ST海马对此前拟出售的401套房产评估总价为3.34亿元。

公告中称，根据测算，拟出售房产出售后，公司预计累计实现资产处置金额约3.34亿元、累计影响公司归母净利润约1.7亿元。

图片来源：公告截图

为何未提交股东大会审议

此前的5月17日，深交所发出问询函，要求*ST海马说明交易无需提交股东大会审议的原因，公告未说明相关房产市场价格的原因，公司关联方是否有意向购买上述房产。在此基础上，说明公司判断交易不构成关联交易的理由等。

对此，*ST海马称，未提交股东大会审议的原因，是交易未达到应提交股东大会审议的标准，无需提交股东大会审议。对于述两次出售房产事项，均按照《深圳证券交易所股票上市规则》规定的累计计算原则，履行了规定的相关审议程序，并及时对相关信息进行了披露。

未说明房产市场价格的原因

对于未说明相关房产市场价格的原因，公司董事会决议未就处置价格进行核定的原因等，*ST海马回复称，公司此次拟出售房产数量较多（401套）且户型面积等差异较大，加之上海、海口两地目前均实行了严格的房产限购政策，拟出售房产处置工作短期内难以完成，需要较长处置周期。在此较长处置周期内，拟出售房产处置价格受所在区域二手房交易市场价格变化影响，可能产生波动；拟出售房产所在地区房产限购政策可能发生的调整，也可能对处置价格带来较大不确定性。此外，拟出售房产将采取市场化方式对外公开出售，购房者单户购买或批量购买的购买方式差异，亦可能对房产处置价格造成影响。同时，公司董事会已对公司提出了明确要求，即拟出售房产必须通过公开招标和/或委托中介机构（包括拍卖公司、产权交易所及二手房中介公司等，以下同）按照市场价格在二手房交易市场挂出等方式公开出售。

基于以上原因，公司公告中未明确相关房产市场价格，董事会决议未就具体处置价格进行核定。

关于相关出售底价的决策机制一事，*ST海马表示，初次出售底价由中介机构根据市场趋势提交估价方案，公司业务部门调研并综合评估后提出建议方案，报经公司经理层审议确认出售底价并对外公开挂售。如挂售的房产在挂售后15日未成交或成交量极低的，经中介机构提出、公司内部审批后，可局部适当下调挂售价格。原则上，每次价格调整不超过挂售价格的5%，具体额度授权公司首席运营官(COO)确定。

根据一段时间内市场成交情况和市场波动情况，公司将适时讨论并整体调整出售底价（具体程序同上），报公司经理层审议后确定。