大悦城控股2018年净利同比增长47% 坚持双轮双核发展模式

4月4日，大悦城控股（原中粮地产）发布了更名后的首份年报。2018年公司实现营业收入141.20 亿元，较上年增长 0.55%；归属于上市公司股东的净利润 13.89 亿元，较上年增长 46.91%。值得注意的是，因重组交割完成在2019年初，本次年报数据尚未包括新合并进来的大悦城地产（0207.HK）的业绩。

重组完成后，定位为“城市运营商与美好生活服务商”的大悦城控股将紧抓行业发展机遇，贯彻高质量发展理念，充分利用两个上市公司整合的优势，坚持“持有+销售”、“产品+服务”的双轮双核发展模式，发挥资源整合的协同效应，提升运营效率，进一步提高公司的核心竞争力，力争成为最具持续发展能力的城市美好生活创造者。

净利达13.89亿元 同比增长47%

财报披露，2018年，大悦城控股全年实现营业收入141.20 亿元，较上年增长0.55%;营业成本 81.18 亿元，较上年下降9.21%;归属于上市公司股东的净利润13.89亿元，较上年增长46.91%，主要原因是本年结转的商品房资源毛利率较高，净利润同比增加所致;基本每股收益0.77 元，较上年增长48.08%，主要是本年净利润同比增加所致;加权平均净资产收益率 19.18%，较上年同期增加 3.74 个百分点。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司总资产 911.72 亿元，较上年末增长 20.36%，公司所有者权益 137.60 亿元，较上年末增长 17.16%，资产负债率 84.91%。

基于良好的业绩，大悦城控股推出了慷慨的分红预案，拟用高额的现金分红积极回馈股东。公司拟向全体股东每10股派现金红利1.10元，比去年现金分红0.55元增长100%。据悉，本次分红将以2019年2月28日总股本3，925，870，338股为基数，现金分红总额达4.32亿元，占归属于上市公司股东的净利润达31.1%，本次分红预案也说明了对公司未来现金流的信心。

项目方面，大悦城控股2018年新增14 个住宅类项目，合计计容建筑面积 195.82 万平方米，新增项目位于北京、成都、沈阳、武汉、嘉兴、株洲等城市。2018年底，公司在 20 个城拥有开发及销售项目 75 个。

2018年住宅类项目(包含权益类项目)实现签约面积 128.86 万平米，较上年同期增长 50.93%;签约金额 398.64 亿元，较上年同期增长 52.39%。

大悦城控股表示，公司将进一步加强精细化管理，积极去化库存，提高存货周转效率。2019年公司计划新开工项目 25 个，新开工面积 226.96 万平米。在土地储备方面，公司将依据城市战略有计划、有节奏地继续推进土地储备，持续跟进深圳城市更新项目的进展。

在城市更新方面，大悦城控股通过城市更新积极获取项目。目前，除在售的深圳中粮天悦壹号、深圳祥云国际、深圳云景国际、69 区创芯公园等城市更新项目外，公司还申报了深圳宝安 25 区城市更新、深圳金帝食品厂城市更新、深圳宝安区福海街道的大洋工业统筹片区启动区城市更新等项目。

截至 2018 年 12 月 31 日，公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约 131 万平方米，其中新安片区建筑面积约 26 万平方米(占地约 14 万平方米);福永片区(含长营、全一项目)建筑面积约 106 万平方米(占地约 72 万平方米)。

此外，公司积极推进产业地产布局。2018 年平均出租率达到 97%，租金收取率 97%。据了解，该公司主要的产业项目包括69区创芯公园项目、中粮(福安)机器人智造产业园。同时，2018 年公司长租公寓品牌“Joyer APT. 乐邑” 落地亮相，2018年深圳乐邑商务公园店已开业，这也为公司在租购并举长效机制下的资源配置做好布局准备，业务创新迈出坚实一步。

重组完成 公司坚持双轮双核发展模式

备受市场关注的资产重组已完成。据悉，正式启动历时 17 个月的上市重组方案于 2018 年 12 月底获中国证监会无条件通过，并获得五大部委批复，审批全部完成。2019 年 1 月底本次重大资产重组完成资产交割，2019 年 2 月新增股份上市。2019 年 3 月，中粮地产正式更名为大悦城控股，这标志着整合重组的最终完成。

重组后，大悦城控股将成为中粮集团旗下融合住宅地产与商业地产一体化的全业态房地产专业化公司，既能通过开发型物业的高周转实现现金回流，又能分享持有型物业带来的长期稳定收益和升值红利，形成住宅、商业板块的优势互补，充分发挥资源整合的协同效应，提升运营效率，进一步提高公司的核心竞争力。

大悦城控股表示，本次重大资产重组为公司主营业务注入新的商业地产元素，整合完成后，公司资产、业务结构等发生了重要变化，成为了以商业地产、住宅地产和产业地产为核心板块，涵盖酒店、长租公寓、旅游地产等创新业态的全产业综合地产开发平台。

未来，公司业务范围覆盖住宅、商业、产业地产等领域，形成“持有+销售”、“产品+ 服务”双轮双核，各业务板块相互支持、相互提升，组成一个有机业务整体，响应更加广阔而多样的市场需求，并拥有较强的抗风险能力。

在城市和区域布局方面，大悦城控股表示，重组完成后，公司将继续以“3+X”城市群布局为主线，因城施策， 重点布局京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等中国五大城市群的核心城市及周边辐射区域，在已经形成的“一线核心-二线中心-三线省域中心”分布格局基础上，以“三快两稳”投资策略为指引，快稳结合，到 2021 年，在现有 26 个城市布局的基础上，进一步拓展至 45-50 个城市。

2019年，国家将进一步完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策连续性和稳定性。公司将在此宏观环境下，持续提高周转效率挖掘现有资产效能，同时结合新的外部形势积极拓展融资渠道获取发展所需资金。一方面，公司将继续加大推进各项目的销售力度，加快资金回笼，提高资金使用率;另一方面公司将充分发挥较强的融资能力，利用国家优化社会融资结构，积极发展债券市场的契机，扩大债券融资规模。

（本文不构成任何投资建议，信息披露内容以公司公告为准。）