多元布局 重点深耕，世茂销售额、增长率均创新高

刚刚过去的2018年，房地产调控持续升级、行业分化加剧，但仍有一批企业保持着高速增长，并赢得市场关注。以世茂为例，其发挥全面布局、重点深耕的优势迅速做大规模，销售额及增长率均创历史新高。

全年销售1761亿 超额完成26%

此前，世茂将年度目标设置为1400亿元，对比最终的成绩，这一目标显然过于“保守”。2019年1月4日，世茂房地产（00813.HK）发布2018年全年营运数据（未经审核数据）。数据显示，2018年，世茂共实现合约销售金额1761.5亿元（人民币，下同），实际完成率达到126%，增长率75%，创历史新高，合约销售面积1068.7万平方米。此外，2018年12月，世茂单月签约金额达210.2亿，创全年单月签约金额新高。

根据2018年12月31日克而瑞地产研究院发布的《2018年中国房地产企业销售TOP200排行榜》，世茂房地产排名第11位，比2017年上升5位。

主业发力 区域深耕致胜

主业发力，深耕重点区域。这是世茂能在2018年快速发展的关键因素。

笔者留意到， 2017年世茂前瞻性重仓福建，全年新增土储1060万平米，其中31%位于该地区。作为回报，根据亿翰智库《2018年1-12月全国各区域典型房企销售业绩TOP10》，世茂福建地区公司销售额达505.6亿元，为全集团贡献了近30%的销售额，除了在福州摘得权益金额冠军外，还包揽了厦门、泉州、晋江、石狮等地的多项销冠，用业绩证明了世茂在大本营的领头羊地位。

与此同时，世茂长期紧跟国家级战略方向，聚焦国家宏观战略政策支撑、经济发展活力高的城市集群区域，持续深耕。例如，在国家级战略重地粤港澳大湾区，世茂已聚力占位——深圳前海、龙岗、坪山一城三塔，建设城市新地标。而在另一国家重点城市群杭州湾，浙江世茂继杭州、宁波、绍兴、嘉兴之后，2018年首入温州、台州、丽水三城，人居版图拓展近一倍。

财务稳健 资本市场利好频传

2018年，受整体调控影响，在按揭审批速度及新增贷款控制等因素的共同作用下，房企回款速度变慢，资金压力加大，融资需求增强。这样的环境对于世茂这种负债率较低、债务结构健康的企业来说，反而存在更多的发展机会。2018年1月，世茂成功发行5亿美元高级票据；3月，发行9.5亿人民币“点心债”；6月，发行12亿人民币“点心债”；7月，发行全国首单住房租赁储架式租金ABS。12月，发行5.7亿美元优先票据及全国首单由信托公司承担管理人的资产支持专项计划。多样化的渠道融资及融资创新，有利于世茂积极应对融资环境变化，防范金融风险。

良好的业绩和财务表现，也为世茂赢得了境内外评级机构的正面反馈。近期，穆迪将世茂Ba2评级展望由稳定调升至正面，此举意味着该机构对世茂的评级有望在3至18个月内获得调升(从Ba2至Ba1)，未来境外发债的利率有望进一步降低。

此外，标准普尔、惠誉国际分别维持世茂“BB+”、“BBB-”，中诚信国际及联合评级等机构维持“AAA”的主体最高信用等级。

多元化并进 持续为城市赋能

房地产行业已经告别了粗放的、狂野的发展模式，面对行业变局，为了谋求长远发展，转型升级、多元化业务布局已成为不可逆转的时代趋势。多元化转型既基于房企对传统地产开发模式的思考，也基于对未来更具潜力的新兴业务领域的追求。

在房地产主业之外，世茂的多元化业务在2018年亮点颇丰。酒店部分，世茂喜达旗下多个酒店品牌持续对外输出管理，11月开业的上海佘山世茂洲际酒店（世茂深坑洲际酒店）备受全球关注，被认为是生态修复城市理念的成功实践。商业部分，全新发布“文化+、活力+、体验+、科技+”系列计划。这一系列计划为期三年，将通过项目规划、业态布局、资源整合等形式为城市生活高度赋能。2018年9月，改造升级后的上海世茂广场，作为上海南京东路的地标项目，成为新的“魔都潮流枢纽”。

在多元业务的高科技领域，世茂与商汤科技展开了战略合作，通过布局高科技来推动产城智能升级，为“地产+人工智能”发展提供新的探索模式。

随着全国房地产市场总规模的见顶，存量时代的到来考验的必定是房企集项目营销、资本运作、商业运营等于一身的复合型能力。在“夹缝”中的2018年，世茂凭借均好性收获颇佳。2019年机遇与挑战并存，凭借长期深耕中高端领域和核心区域所积累的资源优势，世茂将交出怎样的答卷，值得期待。