中国金茂：立足一二线核心城市 对2019年信心十足

每经记者 王佳飞    每经编辑 魏文艺    

2018年前11月，金茂销售额突破千亿元，正式成为“千亿房企俱乐部”的新成员。

时值岁末，金茂集团在接受《每日经济新闻》记者采访时表示：“我们认为，中央对楼市的调控是一个‘稳’字当头，这个‘稳’不仅是在价上面会保持一定的稳定，不会大起大落，同时在量上也会有一定的稳定性。”

继续深耕一二线城市

“中央政府对于楼市的调控，对行业的可持续和健康发展都是非常必要的。”金茂表示：“调控是符合市场预期的，我们坚决支持！”

对于即将到来的2019年，金茂展现出十足信心。

中国金茂总裁李从瑞曾对媒体表示：“预计明年市场的情况会更严峻一点，但是政策会更好一点，所以两个一叠加，会比较平和。”

“2019年金茂依旧会加速发展。”金茂方面表示：“第一，我们有货值的准备；第二，是销售能力、销售策略的准备，基本上还是以一线和热点二线城市为主；还有，今年新进入热点三线城市的一些市场窗口期。同时，高度重视销售回款比例。”

在多个场合，金茂曾反复提及“坚持高端定位和精品路线，品质领先为”。金茂方面向《每日经济新闻》记者表示：“公司一直以来是以品质来做引领的，我们的产品品牌、品质会使得我们有比较好的毛利率。我们还是会严格把控每一个项目的施工质量。”

在土地储备方面，金茂仍将以一二线核心城市为主。2018年开始，中国金茂开始关注三四线城市的土地市场，但实际上进得并不多。“2019年，结合内外部形势，中国金茂在策略上会更加聚焦深耕，提升盈利，重点会在已进入的城市进一步聚焦和深耕。”

打造多元化融资渠道

金茂表示，2019年将立足自身央企背景，打造多元化融资渠道，进一步降低融资成本。“目前，银行等机构会对中国金茂这种资质较好的国企具有倾向性，这是金茂所独有的优势，这种优势在目前的融资环境中更加得以凸显。”

金茂将继续保持并提升自身的信用评级，藉此降低融资成本。金茂表示：“金茂的融资成本低于房地产行业的平均融资成本。”

融资渠道多元化将是金茂推动融资建设的又一个重要手段。除了国内外常见的融资方式，“中国金茂在其他融资渠道上也颇具优势，例如300亿元的供应链ABS额度、44亿元绿色熊猫债的额度。此外，公司刚成功申请普通中期票据100亿元额度。”

此前，中国金茂曾提出3年破2000亿元的目标。在李从瑞看来，破2000亿元并没有太大的挑战。他表示，“每年有30%的增长我们就能够达到规模，但是规模不是中国金茂追求的第一目标，我们还是希望在基本的效益、效率和品牌价值方面，为客户提供比较高端的绿色、健康、智慧、科技的产品。”