“首店”争相落沪上海 3年新增104个商业综合体

每经记者 夏冰    每经编辑 祝裕

城市商业综合体成为实体零售创新发展的活力之源。

12月7日，上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》。报告显示，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2018年10月的255家，2017年发展创下历史新高，新开业40家（闭店调整4家），今年1至10月新开业30家。截至今年10月，上海城市商业综合体商业建筑面积达到1828万平方米，占上海全市商业建筑面积超过20%。

营业额增幅仍然处在较高水平

城市商业综合体指以区域为中心、以购物中心为主导，融合了商业零售、餐饮、休闲养生、娱乐、文化、教育等多项城市主要功能活动，面向各类消费人群，提供综合性服务的大型建筑综合体。营业面积一般不少于1万平方米、独立开展经营活动的商户一般不少于50个。

《每日经济新闻》注意到，《报告》描绘了2017-2018年上海城市商业综合体发展现状、发展特征和趋势展望等情况。《报告》根据上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）对上海城市商业综合体相关数据指标的统计分析，指出上海城市商业综合体的发展现状，从数量和面积来看，仍然处在快速发展期。值得注意的是从近两年的情况看，商业建筑面积增长较快，但同比增幅呈现下降趋势。从经营水平指标来看，营业额增幅仍然处在较高水平。

《报告》数据显示，2017年，上海全市已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元，同比增长16.8%；剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%。从经营效率指标来看，2017年较2016年有所提升。2017年，全市城市商业综合体平均日租金7.9元/平方米/天，同比提高1.8%；平均坪效49.9元/平方米/天，同比提高1.9%，均较2016年水平有所提升；平均年客流量达130万人次/万平方米，平均出租率为92.9%，租售比为15.4%，基本与2016年水平持平。

报告指出，三年来，上海城市商业综合体由2015年末的151家，增加到2017年末的225家；2017年末上海城市商业综合体商业建筑面积达到1637万平方米，占全市商业建筑面积约20%；零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%；营业额增速约16.8%，超过同期社零额增速约8.1个百分点。

上海市商务发展研究中心主任朱桦表示，城市商业综合体成为实体零售创新发展的活力之源。为适应消费需求的新变化，上海城市商业综合体不断寻求新的突破，在行业业态、营销方面探索升级，线上线下融合互动层出不穷。通过打造旗舰店、快闪店、屋顶花园、室内主题街区等方式凸显品牌个性，深耕体验消费，不断增强企业的经营活力和创造力。

▲朱桦

借其独特商业魅力 成为“首店”落户上海的重要载体

凭借城市商业综合体的魅力，行业内比较有代表性的潮牌或者品牌的“首店”纷纷落户上海。上海市商务委副主任刘敏介绍说，奢侈品品牌Coach将于12月8日首次在中国举办2019早秋系列大秀。 

报告指出，2017年，上海共有226家“首店”开张；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。

“从城市商业综合体调查的数据表明，这种业态的增长潜力是很大的，我们是充满信心的。”刘敏主任如是说到。

▲刘敏

值得注意的是，面对快速变化的消费市场，城市商业综合体的存量改造推动商圈转型升级。2017年以来，一百商业中心、恒隆广场、五角场万达、世茂广场等纷纷谋求转型升级，涉及改造的大型商业建筑面积达到160万平米以上，预计2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。改造升级既有利于行业整体销售和盈利水平的提升，更对上海主要商圈的转型升级带来积极影响。

城市商业综合体的经营差异化逐渐显现。目前，城市商业综合体既处于发展黄金时期，也处于新环境、新消费、新零售大变化时期，实体商业企业加速洗牌，经营差异化逐渐显现。

“改革开放之初，我们引进了连锁业态，之后电子商务又带动零售业的新发展，那么未来社会消费品零售业态的增长点在哪里？”刘敏认为，集合了商旅文的城市商业综合体能够满足消费者的多元化需求，能够挖掘出新的消费潜力。

在朱桦主任看来，能够精准把握市场脉搏、运营管理和创新能力强的城市商业综合体还有很大的增长空间，反之，运营乏力的城市商业综合体将面临诸多挑战。

朱桦主任介绍到，当前，中心城区存量转型与郊区加快发展并重。在中心城区，开业三年以上的城市商业综合体占比为68%，因此中心城区的城市商业综合体以存量升级改造、提升品质为主要趋势，软硬件改造正在加速。在郊区，开业未满三年的城市商业综合体占比51%，因此郊区的城市商业综合体以新建项目为主，主要是解决发展不平衡、不充分的问题。