铜锣湾超过第五大道 香港商铺租金超越曼哈顿居全球第一

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全球最寸土寸金的购物街是？香港铜锣湾。

根据地产经纪Cushman&Wakefield（高纬环球）今年的全球商铺租金排名，铜锣湾的罗素街重回榜首，以2671美元/平方英尺（0.0929平方米）的租金价将纽约第五大道踢到第二。

目前，贵冠全球的铜锣湾租金水平高出第五大道18.7%（2250美元/平方英尺）、第三的伦敦邦德街53.2%（1744美元/平方英尺）、第四的巴黎香榭丽舍大街75.8%（1519美元/平方英尺）。

香港零售业和旅游业复兴？

铜锣湾罗素街，是一条250米长的老牌购物街，离香港主要商务区3个地铁站的距离，街上奢侈品旗舰店和大百货公司星罗棋布。早在2012年，罗素街就以2630美元/平方英尺的租金问鼎过全球最贵商业街（把万年对手第五大道踢下榜首）。

今年罗素街重回榜首，用高纬环球的香港零售服务主管Kevin Lam的话说，是因为零售市场的复苏：

上半年，赴港的大陆游客人次和零售业销售额都出现了令人振奋的回升，尤其是零售品类中的钟表珠宝的销售额出现了回升。（一些已经撤离铜锣湾的）奢侈品牌显示出了重回市场的兴趣。

与Kevin的分析相对应，香港旅游发展局的数据显示，今年上半年赴港旅客超过3060万人，同比增长10.1%，创15年新高，其中内地游客达2367万人，同比增长13.4%。

而香港特区政府统计数据显示，今年上半年香港零售业总销货额为2477.57亿港元，同比上升13.4%；６月香港珠宝首饰、钟表及名贵礼物的销售额同比升27.8％，药物及化妆品上升18.3％，百货公司销售额升15％。

第一是相对的：跌得最少那个赢了

除了受益于旅游业零售业回暖，罗素街重回第一的重要原因是对手跌太惨。比惨大会狭路相逢，跌得相对少的赢了。

据地产经纪第一太平戴维斯，全球范围内，顶级购物街们的平均租金水平在过去12个月下滑了1.5%，纽约的租金跌幅尤其深。

由于租户受电商冲击零售额大幅下滑，第五大道过去一年的平均租金水平下降近25%，其维持了5年的两位数租金增长也一去不复返。

而和第五大道争锋多年的铜锣街，今年租金同比下降的幅度仅为2%。

（华尔街见闻 张涓义）